1、“.....建议小区建设两栋板式高层 住宅，户型面积适中实用，充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项 目工程建设周期应为个月左右。 二项目开发商 海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本 万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服 务等。 海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公 司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址 海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务。公司以房地产开发为主导 产业......”。

2、“.....委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。 甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和 开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策，被授予更多的经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。 海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世 纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点 省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后，海南的房地产业得到了进步复苏和 逐步健康发展。近几年来，政府银行社会各方面通过卓有成效的促进工作， 使海南积压的多万平方米房产开始盘活，截至年底......”。

3、“.....与此同时，批新建房地产项目凭借政策东风，雨后春笋 般地拔地而起，置地花园昌茂花园长信海景花园黄金海岸花园紫荆花 园世贸雅苑新世界花园阳光经典绿色佳园耀江花园大公馆荣域 等粉墨登场。至此，海南的房地产业开始呈现出发展的勃勃生机。整个房地产 业正从多年的盘整阶段走向越来越市场规范化的健康快速发展阶段。海口及海 南整个房地产业经过近年来的市场考验和发展，已经成长为国内健康的房地产 市场之。 海南房地产业发展前景及趋势 伴随着海南经济的飞速发展，高新技术产业新兴工业旅游业商 贸物流业新格局已形成，海南房地产业在旅游业迅速发展旅游诸多品牌 的带动下，持续旺盛发展，在健康岛长寿岛生态岛阳光岛 最佳人居环境的品牌效应和旅游迅猛发展的推动下，住房需求市场增 长较快，海南日益成为了世界著名的旅游度假目的地和中国人居环境最佳 的第二居住地，促使海南房地产，尤其是海口三亚房地产的持续旺销。 年的房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积快速增长......”。

4、“.....经济实用住房供给加大。月至月， 全省房地产开发投资平稳增长，累计完成了亿元，同比增长， 占城镇固定资产投资总额的。商品房施工面积万平方米， 同比增长。销售面积万平方米，同比增长，销售额实 现亿元，比去年同期增长。其中月，海口市房地产开 发完成投资亿元，同比增长，商品房投资亿元，同比 增长。消费需求多元化人均可支配收入有所提高。 海南房地产发展的总体趋势 投资环境大大改善，投资规模不断加大，大企业大项目不断上 马，房地产业旅游业持续快速发展，现代工业高科技产业商贸物流 业也正逐步兴起并得到加速发展 房地产业成为海南发展较快的行业之，市场化程度也逐步提高 房地产企业开始注重项目规模环境质量和品牌建设，培育企 业和项目同步可持续发展，市场竞争正向多元化方向发展 内地些知名房地产公司纷纷进军海南房地产业，形成群雄逐鹿 的局面。 旅游地产持续健康发展并日趋成熟......”。

5、“..... 四项目建设的必要性和意义 城市区域住宅市场发展的需要 目前，海口市住宅市场存在着巨大的需求潜力和较大的发展空间，尤 其是岛外中高档度假住宅市场，关键是否开发出适合需求市场的特定产品， 开发符合这市场需求趋势的产品就能够满足区域内区域外以及岛内外 各阶层人员的住房需求，同时也满足政府城市区域规划的需要，项目的开 发建设具有良好的市场前景。 本项单位亿元 指标年年年年年年年 国内生产总值 年增长率 截至年底，全省处置积压房地产工作已彻底结束，影响全省房地 产业健康发展的房地产积压问题得到根本解决。海南房地产进入健康快速 发展和提升阶段。全省房地产业持续旺盛发展，海南房地产业在生态岛 健康岛等品牌效应的推动下，住房需求市场增长较快，海南日益成为了 中国最佳的第二家园第二居住地，促使海南房地产的持续旺销。 年全省房地产开发投资增长平稳，商品房开发结构资金来源结构供求 结构基本合理，价格基本稳定，市场运行总体良好......”。

6、“.....但海南房地产市场依然保持健康发展态势。 投资规模在列入统计的二十个投资部门和行业中雄居第，同比增幅也属 较快增长，走势坚挺。 表全省固定资产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年 全社会固定资 产投资总额 年增长率 表全省房地产投资增长情况单位亿元 指标年年年年年年年年前月 房地产投资总额 年增长率 表年月海南房地产开发与销售面积统计表单位万平方米 项目年年年年年年年前月 施工面积 竣工面积 其中住宅 商品房销售面积 商品房销售额亿 近几年来，我省城镇住房制度改革不断深化，城镇住房建设不断加快， 居民住房条件得到了明显改善，住房消费观念发生了根本转变。以住宅为 主的房地产业成为我省推动经济增长的新动力。去年前三季度，全省房地 产相关税收完成收入亿元，占全省地方税收收入的。 国内外大公司纷纷介入海南房地产。 海南，以其良好的投资环境和独特的资源优势吸引了世人的眼球......”。

7、“.....批批海内外大客商接连而来， 个个大项目接踵而至，相继动工。随着琼海博鳌文昌航空发射基地和 航空主题公园万宁石梅湾万宁神州半岛陵水香水湾清水湾等大项 目的开发，海南的房地产开发将由目前的两城市全面铺开逐步向整个东线 及西线乐东澄迈儋州中线保亭五指山延伸。随着海南东环 城际快速铁路的建设和环岛铁路的连通，这种延伸的速度将会加快。琼海 的博鳌官塘嘉积和文昌的高隆湾陵水的香水湾等地的旅游地产项目 已启动，并出现旺销的局面。不仅三亚市区及滨海开发用地已基本被中外 投资商瓜分，现正向东部海棠湾西部红塘湾崖州湾及南部荔子沟槟 榔河等山村等投资逼进，海口市区只剩余少量零散用地可供开发，西海岸 及东海岸南渡江两岸的沿海沿江用地正被岛外各房地产巨头竞相瓜分而 拟进行规模投资开发，南部因工业区逐渐向城郊区迁移，原工业用地将逐 渐被城市中心南扩而改为城市房地产投资开发。而且海南东海岸线各地， 如陵水万宁文昌琼海的滨海用地也基本被中外的投资巨头竟相瓜分......”。

8、“..... 旅游地产逐渐生温。 伴随着房地产的健康飞速发展，旅游度假城市的成功定位和推广，旅 游地产日渐生温。批大型旅游房地产项目如三亚的海棠湾万宁的石 梅湾海口的西海岸等在未来几年里进入主要投资期，在这批大项目的 带动下海南旅游地产正逐步进入个新的开发高潮，未来几年海南旅游地 产投资总额将会大幅增长，再加上新的客源市场启动和开发，新开工面积 施工面积和可预售面积也将会大幅增加。 销售价格逐年平稳上升，并保持定的增长空间。 海南商品房价格受积压商品房转化为经济适用房限价销售的影响，整 体价格较低，走势平稳。从年的元平米，上升到目前的 余元平米，仅年前月就平均上涨。年房价涨幅较大，但 相对于全国房地产价格来讲还是偏低，尚存很大的发展潜力。其次由于海 南将建设批上百亿元的工业大项目，还有石油化工医药电子农产 品加工石英砂玻璃制造等新的产业增长亮点......”。

9、“.....有望带来旺盛的人气和购买力。除此以外，海南流的人居环境 也吸引岛外居民来此二次置业。因此，销售价格将平稳增长。 海口市房地产业的发展状况。 年海口房地产开发投资规模持续平稳增长，房屋竣工面积极快速 增长，房屋施工面积和新开工面积有所下降，经济适用住房供给加大。 房地产市场需求持续旺盛，在国家加大房地产宏观调控政策国内房地 产需求市场萎缩的逆势下快速增长，市场交易活跃，岛外商品房销售市场 仍看好，住房需求仍将持续增长，商品房价格稳中有升......”。