1、“.....大力推动粤港两地的经济合作，建设优势互补的科技产 业基地，形成珠江三角洲高新技术和资讯产品的生产与研发中心，以 及信息技术教育培训基地。 南沙地区扼珠江出海口，区内河道多，岸线长，水运交通条件好， 生态自然要素丰富，土地资源丰厚，为产业发展和城市建设提供了良 好的基础。 三大工业基地造船工业基地 将沙仔岛作为造船修船船舶辅机及机械装备和集装箱制造工 业基地，重点发展大型船舶制造维修，特种船舶工程船舶高速 客船及集装箱制造，并为广州港及珠江三角洲各港口提供船舶维修服 务。 在黄阁镇东部沿海布局船舶辅机及污染少运量大的机械装备工 业，重点发展大型港口机械大型建筑构件楼宇成套设备环保机 械成套设备电力成套设备等。 石化工业基地 在南部的万顷沙新垦镇濒临蕉门水道地区，按照产业配套技 术先进资源共享的原则，建设现代化全流程临海石油化工工业基地， 规划面积约平方公里。通过招商引资，吸引境外技术先进资金雄 厚的大型跨国化工公司在此投资设厂......”。

2、“.....同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要 转移的企业。 钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套的原则，依托广州港南沙 港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公 里，建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅 钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨， 主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。 南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠 江三角洲的城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门 海里。周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。由此可 见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方 面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。战略位置 突出，具有很强的市场潜力和幅射力......”。

3、“.....月日，日本三菱重工业株式 会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮 机热部件制造合资企业项目正式签定协议。 三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱 重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。 本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资 公司生产燃气轮机的核心部件热部件。核心部件以外的全部部 件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车......”。

4、“.....该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部 件进行维修。这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在 中国国内生产维修体化的体制。两家公司对燃气轮机热部件公司的选址进行了充分考察和研究，广 州南沙开发区优越的地理位置积极的招商态度优惠的引资政策和 良好的发展潜力赢得了投资方的青睐。结合中国国内市场海外市场 等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。合资公司投资 总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。该项 目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地的基础， 并对加快广州工业结构调整起促进作用。 广汽丰田发动机项目正式启动 以汽车产业知名企业的整车及关键部件为重点开展招商引资，成 功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台的丰 田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动工， 丰田汽车的整车项目也正在审批中二以丰田汽车项目为龙头，利 用汽车产业宽广的产业链，实施产业链的延伸拓展及波及式的项目 招商......”。

5、“.....为丰田项目配套三在 地域上临近丰田发动机和整车项目规划和建设专业汽车配件园区，将 分别在黄阁镇横沥镇珠江管理区规划建设南沙汽车配套项目 三个园区。 月日，由广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司共同合资的 广汽丰田发动机有限公司,简称 正式成立，并在广州番禺南沙开发区举行了隆重的公司成立暨奠 价格要比超 市中的来的 便宜 高档，价 格高日元适中 特色主要的购物场所 经营方式 大多为连锁 经营 小时超市 分布极广。在 居民区内很 密集 有时候也 可以讲价的 设施完 善，富丽堂 皇。 所谓的 百元店就 是所有商 品均价 格日 元。 自动贩 卖机在日 本极为普 遍 资料来源自行调查总结 竞争环境分析 竞争对手 目前竞争对手 本项目所在的以南沙为中心的红三角范围内，与本项目概念相似的 项目并不存在。但把游乐场和大型商场分离经营的项目却并不少。 潜在竞争对手 即将在香港特别行政区开业的乐园......”。

6、“..... 并且规模比本项目大，世界知名度高。南沙与香港仅仅只有海里公里，两个项目地理位置十分接近。 替代产品 众多的主题乐园和各类遍布珠江三角洲，虽然还未 有合二为的项目，但各种娱乐场所周边都有的存在 空间。 资源 可见资源 开发商简介 广州发展实业控股集团股份有限公司简称广州发展集团成立 于年月日，是广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大 型投资控股企业集团。广州发展集团于年月日，在上海证 券交易所挂牌上市股票代码公司已形成了以能源基础设 施物流现代物流产业为内容的核心产业群框架。下属子公司有广 州珠江电力有限公司广州东方电力有限公司广州珠江电力燃料有 限公司广州珠江电力检修有限公司广州联合信息发展有限公司 广州发展基础设施投资管理有限公司广州发展信息产业投资管理有 限公司广州宽带主干网络有限公司广州发展油品经营有限公司 广州港发石油化工码头有限公司广州珠江天然气发电有限公司......”。

7、“.....公司总资产亿元，股东权益 亿元公司总股本亿股，其中，国有法人股亿股，占 ，由广州发展集团有限公司持有，公众股亿股，占 。 开发商经营模式 广州发展集团为大型投资控股企业集团，采用通过拥有大量下属子公司的股权，以产业经营和资本经营相结合的经营模式。 不可见资源 开发商品牌 广州发展集团属于广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大型 投资控股企业集团，集团资金雄厚品牌效应流。 开发商人力资源 广州发展集团在能源基础设施物流现代物流等方面培养出 拥有丰富经营管理和资本运营经验的精干队伍。 开发商无形资产 广州发展集团有政府的支持，资金雄厚信誉流。 项目分析 优势 地理交通优势 南沙开发区位于广东番禺市的东南部。珠江出海口虎门水道西岸， 循水路距香港海里，距澳门海里，陆路距广州公里，东兴东 莞市虎门镇隔海相望，西兴中山市顺德市接壤......”。

8、“.....是沟 通广州香港澳门的桥梁路网幅射广州佛山南海番禺顺 德中心斗门珠海东莞深圳等城市，是贯通珠江三角洲的交 通中心并连接国道。在南沙公理半径范围内有个飞机 场，多公理高速公路，约公理等级公路。 在基础设施建设方面，南部快速干线工程正全面推进，确保在今 年底全线通车南沙港区期工程已进入沉箱安装阶段，工程进展良 好，可以在今年月份建成投入使用在区内的市政基础设施建设方 面，到年底，已经完成基础设施投资亿元，建成沙 仔大桥黄阁大道虎门高速联络道虎门高速两侧绿化带进港大道沿线穿衣戴帽和绿化工程等批市政园林绿化基础工程全面 铺开了亭角立交改造环岛西路改造黄阁北路建设蕉门河水利整 治及景观建设等近十项重点市政基础设施工程。 联接珠江口东西两地的交通捷径虎门汽车渡轮码头已经建成使 用。地处建设中的广州深圳珠海高速公路的交叉点横跨珠江出 海口的高速公路大桥虎门大桥已于年竣工通车。现规划在西岸 建设座蕉门大桥......”。

9、“.....与今后发展的前湾工业区联接在北岸建设座蕉门窖 二桥以联接新市公路。还将建设南沙广州轻便铁路。从南沙 到广州白云机场和深圳机场的交通非常便利。南沙到广州公里，到 深圳黄田机场公里。 近年来建成的华南路迎宾路南沙达到广深高速公 路虎门大桥京珠高速公路南段两个走廊，对南沙地区交通 发展具有较大的促进作用，加强了南沙地区与广州珠江口东西两岸 城市的交通联系。 主骨架路网规划由高速公路快速路主干道构成，总长约 公里，整体上呈以南沙地区为中心的环行放射式路网格局。道路系统 规划充分加强地区对外交通联系，依托五纵五横的高快速道路将 地区路网与广州乃至珠江三角洲地区路网融为有机整体，同时进步 理顺道路功能分级，满足内部交通需要，确保各种交通活动的有序性。南沙地区的轨道交通系统包含国有铁路和城市快速轨道交通两个 系统。国有铁路主要用于满足大区域的长途客货运输需求城市快 速轨道交通将为城市及城际中短途客流提供大容量快速，准时的运 输服务......”。