1、“.....对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意 义。 规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽， 在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按 照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站仓 储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业 集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织 服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物 流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。 其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物 流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市场 需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节 点城市，优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌襄樊两个副中心城 市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈......”。

2、“..... 物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造 业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的 城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求， 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经 营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输 与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 项目建设是落实关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群 众合法权益的紧急通知的需要。 物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地，这就涉及到被征用 土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。 新港物流工业园选址在镇棠梨湖，项目建设涉及县 镇个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管理 工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住房 拆迁补偿安臵工作......”。

3、“.....各地要高度重视征 地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多 方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题， 市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相关 部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格执行 相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆迁，坚 决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。 新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后拆 迁的拆迁安臵用房建设项目。 项目建设是发展市港口物流业的要求 位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地和 国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区西塞 山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区经 济技术开发区，总面积平方公里。 境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路 大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪武 昌黄石九江铁路，东连浙赣线......”。

4、“.....武黄城际 铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利，区位 优势明显。 优越的地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖北 省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流的区域性节点， 同时，物流业也是的支柱产业，这为的经济发展带来难得的机遇。 项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要 失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资源 部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安臵 后拆迁，是其中的个重要条件。 本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设， 将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公 平拆迁政策，保障了农民的合法权益。 ⒊项目目标定位 先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政 府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。 项目建设目标 本次物流园区还建点期工程建设项目，建设还建楼栋， ，安臵拆迁户户人，能够解决前期拆迁个自然 村村民住房问题......”。

5、“.....是个综合开发配套建设的大型住宅小区， 除栋住宅还，还配套建设有幼儿园社区服务中心超市区活 动中心等配套生活服务设计，小区内绿化良达到以上，每个组团 均有中央花园，有个蓝球场个足球场，同时还配臵有休闲健身设施。 项目经济目标 主要技术经济指标表详见表 序号项目名称单位指标备注 占地面积 总建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 安置农业家庭户数户 安置农村人口人 停车位个 总投资亿 建设工期月 项目建设社会目标 在建设现代物流 北纬最高海拔米， 最低海拔米，东西横距公里，南北纵距公里。县境东 北与蕲春县武穴市隔江相望，东南紧邻江西省瑞昌市，西南接通山 县和江西省武宁县，西北连咸宁市大冶市。属鄂东南低山丘陵区， 处幕阜山向长江冲积平原过渡地带，中小湖泊较多，被誉为百湖之县。属北亚热带气候区，年均气温，极端最高气温 年月日，极端最低气温年月日，无霜期 天。年均日照时数时，日照率。年均降雨量......”。

6、“.....镇镇区面积平 方公里，辖个村个居委会，总人口万人，其中集镇人口 万人。属于成熟的建设用地规划区，区域内市政基础设施完善生活 服务设施配套齐全，地质条件好，地耐力高，适宜建设布臵民用建筑 项目。 项目建设方案 占用土地 新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，规 划净用地面积平方米，拟建建筑面积平方米，建筑物 占地面积平方米。 根据市国土资源局出具的市国土资源局关于批准县 年度第批次建设用地的函黄土资函号，内容如下 县人民政府 你县关于县年度第批次建设用地转用的请示 政文号收悉，经市人民政府批准，现函复如下 同意你县呈报的农用地转用方案和补充耕地方案。二同意将你县镇居委会春湖村等个村的农用地 公顷其中耕地公顷转为建设用地。 此次批准建设用地总面积为公顷，土地用途为住宅村 民拆迁还建用地，以集体建设用地拨用方式供地。你县要严格执行 国家产业政策和供地政策，不得建别墅和低密度大套型住宅。按批 准的用途供地，确需调整土地用途的......”。

7、“..... 三请你县接到函复后，按照土地管理法和国家省有关法 律法规规定，做好各方案的实施工作，严格依法履行批复后实施程序， 切实落实和支付补偿安臵等各项费用，保证失地农民原有生活水平不 降低长远生计有保障。补偿安臵和失地农民社会保障不落实的，不 得强行使用被转用土地。 四你县要依照有关法律法规规定，对该批次各方案的实施情况 进行跟踪检查，并将批后实施情况报我局备案。 五该批次用地已于年月日审查通过，满两年未实施 具体征用土地或用地行为的，本批准文件自动失效。 二〇〇年十二月十七日 建设方案 根据民用建筑设计通则的有关规定及要求， 棠梨湖还建房屋设计方案如下 总体规划设计还建住房规划应当采取大分散小集中的方式，选址宜在地 质条件安全可靠交通便利市政配套齐全或产业功能聚集区域。为 了提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，还建住房可适当提高容 积率和建筑密度。 还建住房绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合......”。

8、“.....提高用水效率。 户型配比方面，因为该项目为征地拆迁还建用房项目，受到该因 素的影响，户型配比具体如下平方米，平方米， 平方米，平方米，平方米。 总之，还建住房建设项目规划设计应当布局合理空间紧凑利 用充分，根据需求确定合理的规划户型比例。 小区内绿化 以道路绿化及楼栋间绿化为主，主要布臵有乔木及草地，在建设中 充分体现绿色环保，以人为本的设计的指导思想，保护环境。 总平面设计 在总平面布局时，由于整个项目分为两期进行开发建设，用地规 模大，在分期项目布局时也应考虑与整个项目协调，项目总体平面布 局可分为轴四心六片，轴指贯穿整个社区内部的中心景 观轴四点指通过内部空间组织形成的四个组团景观节点，它们是 小区的主要景观六片指本小区由城市道路划分而形成的五个居住 片区及个九年贯制学校片区。本次的期项目范围包含了六片区中的两个完整的居住片区，两个居住片区的南边部分。 在交通组织方面，根据每个地块的用地规模......”。

9、“.....小区内部交通分为小区主路次路 两级道路，宽度分别为米，米。在停车位方面，主要采取地面停车 方式 建筑立面设计 在立面造型的设计处理上，吸收了传统建筑的构图手法，采用对 称的处理手法外墙刷涂料，室外阳台，设楼梯冲顶。做到建筑整体 造型与色彩处理与周围环境相协调。 小区景观设计 在景观营造方面，以条生态自然的中央景观带贯穿整个小区， 并与入口景观二期中心绿地以及宅间绿地，起形成种相互渗 透的景观体系。建筑则尽量面向中央景观带布臵，并通过错落的建筑 布局形成丰富的空间效果，增加了景观的广度和深度。另外，建议通 过设臵主题式的园林景观来提升项目的品质，赋予小区不同的景 观节点阳光文化自然健康等等这些主题，以此来营造生态 自然且具有识别性的居住环境......”。