1、“.....海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自 身的品牌形象，能够较大程度上实现公司的经济利益社会效益，增加公司品 牌的有形和无形资产。 该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大的市场效力。公司的品 牌效应能为项目的开发带来广泛的知名度，从而达到品牌的双赢。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 赣州市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 海南省赣州市相关政府部门对项目的有关文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算......”。

2、“.....为地区经济发展做出贡献 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔夫球 会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环 境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区， 今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人 士安心在中国工作。 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 本项目所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过 精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目的建设 过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。实现了项目 所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展......”。

3、“.....促进了该地区土地资源的综 合开发利用。 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南 非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达 国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第位的是打高尔夫球。高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。 高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场的以上。根据美国 高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达,万 人，其中以美国约,万人最多，第二为日本的,万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人......”。

4、“.....未来发展潜能最为看好。 与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。现今， 世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿 美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入 万美元，而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的 消费群体。 中国国内高尔夫运动与市场现状 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫球游戏中 心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高 尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来 改革开放以后的事情。年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东 省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后的十多年中，大小不形式各样的 高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，后，其中消费能力较高者将成为正式球场的会员 或非会员......”。

5、“.....高尔夫球产业在些发达国家已成为排名第的 体育活动，高尔夫运动的内涵从传统的贵族式运动演变为全民参与的体育健 身体育休闲运动，已实现了巨大的产业价值，并仍处于向前发展的态势。从 国内看，中国高尔夫产业仍处于起步阶段，但随着改革开放的进步深入和社 会经济的持续发展，特别是人民生活水平的不断提高，对体育休闲的内在需求 也在不断增加。中国进步融入全球经济体化的进程，国际贸易国际交 流国际经济合作日益频繁，这些都将促进高尔夫运动和产业的发展。中国的 高尔夫产业最终必然发展成为美国式的分层结构。会员制球场和公共球场清晰 地分开。现有的投资较大的球场保留会员制经营，并有条件地接纳散客。而市 场更多的空间留给公众球场，实行低投入低收费的做法，吸引更多的人参加 这个运动，并且促进这项运动产业化的形成。 三项目目标市场及市场竞争分析 国内高尔夫球场市场竞争现状 虽然中国的高尔夫运动基本上是以年广东中山温泉高尔夫球会的成立 作为正式开始的标志......”。

6、“.....给外商提供个休闲运动的场所。正是因为这 样的前提，从第家高尔夫球场建成营业开始，高尔夫运动的消费价格就呈现 出了贵族式的高消费特征广东中山温泉高尔夫球会在年开业时，单次消 费的价格约港元，按当时汇率计算，相当于当时个大学毕业生个月的 工资。这消费特征开始了高尔夫运动在中国的贵族化之路，高尔夫运动被定 位为高消费行为，消费人群受到较大的限制。目前中国的高尔夫球会主要采用 会员制组织形式，基本上靠销售球会会员证会籍作为主要收入来源，目前 个会籍普遍的价格是到万元人民币之间，尽管整体的价格在迅速下降，但从整个社会消费而言，仍然属于顶级的奢侈消费，似乎只有很少的高收 入人群才能接触到这项运动，由此而形成的现象就是整个行业性的萧条。般 情况下，高尔夫球场的经营管理非常低调，在当今传媒手段如此发达的条件 下，国内高尔夫球场几乎杜绝了切现代化手段的利用，其名称品牌的传播 还停留在圈内的口碑相传......”。

7、“.....成本 的高昂和经营观念的保守使得相当部分高尔夫球场呈现亏损状态。同时国内 高尔夫球场在现阶段的目标消费者群体锁定太死，市场较为狭窄，大部分只有 管理没有经营，还没有进入真正的管理经营和市场竞争阶段。 海南高尔夫现状 据海南高尔夫球场协会相关数据统计显示，年旺季来海南打球的人口 达到了万人次，客流达到巅峰期，而大多数球会也呈现超负荷营运的状态。 年，来海南打球人口出现回落迹象，约为万人次。年受金融危 机市场周期性回落的影响，来海南打球的人口直线下降，仅有近万人次， 到了年，国内经济形势回暖，又呈上升趋势。 海南岛人口多万，而本土打球人口据不完全统计人左右，市场容 量非常有限。作为以外来游客打球为主要特征的海南高尔夫，其客源以岛外球 客为主，包括中国北方东南亚香港台湾新加坡马来西亚以及韩国 日本澳大利亚等地的高尔夫爱好者，而将海南打球客人口推上高峰的则是有 组织大规模的韩国团队，几乎占据海南高球旅游市场的。去年，受金融 危机的影响，韩团数量锐减......”。

8、“.....虽 然春节期间球场根据地理位臵不同，客流不同程度回升，南端球场甚至呈现火 爆的场面，但是旺季不旺的事实依然需要球场推出市场应对措施。 海南自建省之后，旅游业就被确定为优先发展的主导产业，高尔夫由于在 吸引投资解决就业提供税收促进旅游业发展等方面起到了十分积极的作 用，得到了海南省政府的大力支持，外来资本纷纷投向高尔夫球场建设，高尔 夫球场数量增长很快，正式营业的球场从年的家增长到年底的 家，平均每年新开业家。海南已经营业的高尔夫球场的数量居广东北京 山东之后，排在全国第四位海南还有多家球场已经在建或已立项。 高尔夫球场的数量和高尔夫运动的普及在相当大的程度上反映了该地区经 济发展的水平和外商企业投资的踊跃度。国内家机构研究后得出结论，各省 的高尔夫球洞数与其的相关程度为，与实际利用外资的相关程度则高 达，而海南是国内唯高尔夫发展规模超过经济规模的省份，平均亿元 的就有个球洞，而全国的平均水平是每亿元的才拥有个球洞......”。

9、“.....从每万人每百平方公里拥有高尔夫球场的数 量每年新开业球场的数量营业球场数量在全国的排名等方面来衡量，海南 高尔夫球场建设已经超前但如果从海南优先发展旅游业的产业发展方向海 南得天独厚的自然环境所提供的资源优势等方面来考虑，海南高尔夫仍然有非 常大的发展空间。 从全国范围来看，海南高尔夫从球场风格经营类型营销产品等方面形 成了较为鲜明的特色。 球场度假氛围浓郁海南的高尔夫球场至少在目前和未来段时间内，是为中国为亚洲的高 尔夫旅游者设计服务的。因此，已投入营业的家高尔夫球场都体现出浓郁 的休闲氛围，兼具挑战性和娱乐性，能满足不同水平球手的需要。如博鳌高尔 夫乡村俱乐部继承了苏格兰林克斯风格的经典设计，全岛型林克斯风格在国内 尚无其它球场企及兴隆南燕湾海滨高尔夫球会是国内不多的全海景球场之 海口西海岸高尔夫球会确保每洞均有较好的视觉景观，让球员在磨砺球 技的同时......”。