1、“.....形成大济南格局。 济南市总体规划研究 综合考虑经济地缘和历史人文等因素，济南市将着力章丘平 阴济阳商河四个卫星城的生态建设。据了解，章丘市生态建设将 定位于建设成为济南东部的主要生态区，在四大卫星城中优先得到发展。规划调整市区功能的章丘将辐射带动周边地区。平阴县面向鲁西 南腹地，有玫瑰之乡的优势，生物多样性保护和建设成为重点， 城区建设突出山水河特色。规划面积将控制在平方公里，人 口在万左右，防止城区过度膨胀对黄河生态环境造成不利影响。 平阴县将发展商贸流通业，建成辐射鲁西南地区的商贸中心和西南部 生态节点。由于距离济南城区比较近，按照规划，济阳县将配合济南 城区发展的布局，承担起衔接济南老城区的部分生产功能，城区生 态和景观建设要与黄河北岸生态景观融为体。规划面积控制在 平方公里以下，人口在万左右，建设成为中心城区北部生态屏障 的中心生态节点，并辐射北部平原的生态建设......”。

2、“.....建设成为北部人口聚集中心，北部 防护林的中心生态节点。其生态建设与北部防护林建设相互促进，城 区留足绿化用地，连同周边林带，发展苗木生产。在济南市区，济南 市政府按照新区开发老城提升两翼展开整体推进基本思 路，形成了新的济南市城市总体规划纲要，其基本思想就是南 控北跨中疏东拓西进 南控 南部山区是城市向南发展的屏障，是承受大气降水的入渗补给 河床渗漏集中补给和孔隙水补给的主要区域，是城市地下水的命脉所 在。南部山区具有丰富的自然景观，是风景旅游区和城市森林公园建 设保护的重点区域。南部生态环年月长清撤县设区，城市向西发展的又道门槛被突破。该地区附 近用地条件良好，在保护城市地下水补给水源的前提下，可有限制地 作为城市发展用地。 老城保留商业服务中心的职能，加强古城保护，以体现泉城历史 文化风貌为特色东拓西进分别形成东部新城和西部新城......”。

3、“.....体现城市现代化风貌。 需要说明的是，以上济南市总体规划正在审批之中。 城市建设状况 年全市城市建设共完成投资亿元，占全部投资的比重达到。城区新建改造主次干道多条，经十路段店立交桥 东西向通车，舜耕路南段济微路等工程进展顺利，北园路城市快速 公交和奥体中心等项目正在积极进行前期工作。新区建设步伐 加快，东区工业南路管网建设等工程竣工投入使用，旅游路等道路建 设正抓紧推进西区长清大学新校区内主要道路部分校舍和农民安 置房二期南区栋楼房投入使用。绕城高速公路北环线济菏济 莱高速公路济南段等重点道路建设进展顺利。房地产开发保持稳定增 长，全年房地产开发投资亿元，增长。深入开展了市容 环境综合整治，整治背街小巷条，空气质量良好以上天数达到 天，环境质量进步改善。 年济南市将进步强化城市规划建设和管理，加快城市 建设步伐......”。

4、“.....抓好城市规划建设和管理。按要求完成城市总体规划 纲要报审工作，加快详细规划和专项规划编制，提高详规覆盖率。稳 步推进城市建设重点工程建设。初步安排城市建设投资亿元，占 全社会投资的。城区，以道路改造和市容整治为重点，加快主 次干道的拓宽改造，抓好北园路城市快速公交系统等项目建设， 按照统规划连片开发配套建设综合整治的思路，精心搞 好经十路经路等主要道路两侧以及城市重点片区开发项目的策划 和实施。新区，加快道路供水供电供气等基础设施建设，为产 业聚集创造条件。以举办十届全运会为契机，精心抓好奥体中心等 体育场馆建设，完善各类基础设施，带动城市新区开发和形象提升。房地产业，重点开发建设批普通商品房和经济适用房，加快建设张 马片区经济适用房田园新城拆迁安置房等项目，积极推进伟东新都 柏石峪等成片开发项目。深入开展市容环境综合整治，搞好背街小巷 市区河道整治和重点景区建设......”。

5、“.....继续深化城 市管理体制改革，加强城市综合执法，进步提高城市现代化管理水 平。 二济南市房地产市场总体分析 房地产业发展现状综述 年济南市全年实现房地产业增加值亿元，增长。 房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元， 增长，占房地产开发投资的。 年济南市房地产行业投资完成情况具体如下 本年计划投资万元 本年完成投资万元 其中商品房投资额万元 土地开发投资额万元 本年购置土地面积平方米 本年完成开发土地面积平方米 年商品房买卖件，与去年同期相比增加 其中住宅件,与去年同期相比增加面积合计 万平方米，与去年同期相比增加其中住宅面积万平 方米，与去年同期相比增加平均交易价格元平方 米与去年同期相比分别增加 年城市市区非农业居民人均可支配收入元，城 乡居民居住条件不断改善。年末，城市居民人均住房使用面积 达平方米，比年末增加平方米。年人均居住支 出为元，比年增长......”。

6、“.....居住支出所 占的比重由年的上升到年的，上升个百分 点。年末农村居民人均生活用房面积为平方米，比 年末增加平方米，年均增长。居住消费支出达元，年 均增长。 济南市年发展态势预测 根据年政府公布的各种经济发展数据，以及我们专业人员 对市场线的体察。从专业的角度我们分析 年济南市整体经济保持了快速健康的发展局面，新的经济 总量的扩大必将带动房地产需求市场的进步扩大。城市市区非农业居民人均可支配收入增加到元。藏富于民的发展态势必将 使现存的房地产有效需求 年由于政策影响，使得济南市房地产整个局面出现了微调的局 面，增长速度比往年有了定的降低。从年前三个月的数据分 析来看，济南市房地产又开始了高速的增长，年由于宏观政策 原因所压制的房地产市场需求在今年将会全面爆发，由于政策愿意所 滞后开发的土地也必将被良好市场态势所引发，存量土地必将趁势快 速上市。近期受国家及地方房产政策的影响，方面......”。

7、“.....盘活闲置土地提上日程，另方面，受政 策的影响，今后政府将增加中低价位普通商品住房含安置用房和 经济适用住房建设用地供应量，以及推出相当数量的住宅用地，特别 是中低档的住宅用地将会有所增加。 随着项目投资者的理性化增强，些高价土地在公开市场上也会 造成流拍现象，这也说明了投资者的专业性，不再是盲目的竞价 拿地，这对于土地市场的规范化有定的好处。 从总体评价，济南的房地产市场处在高速成长期，旺盛的需求引 入很多行业与资金参与市场的竞争，政府近几年不断对市场从土地供 应渠道与融资两方面收紧，从本质上加速了行业的整合，淘汰出操作 水平不高的中小企业，使有专业实力的开发企业充分发挥土地资源的 最大市场价值。目前，公平的土地交易体系已初步建立，但在当前的 市场环境下如何利用土地的供应去调节土地成交价格......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第九章项目开发经营风险分析 第十章结论与建议 第章总论 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划 设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议......”。

9、“.....山东省省会。济南市位于山东省中西部， 泰山穹隆北麓，黄河南岸。济南市地处鲁中南低山丘陵和鲁西北冲积 平原的交接带上，地势南高北低，可分为北部临黄平原带，中部山前 平原带及南部低山丘陵带。济南市海拔米，属暖温带半 湿润大陆性季风气候，年均气温，极端最高气温， 最低气温。年降雨量毫米，无霜期天左右。济 南市北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市 毗连，西与聊城市相邻，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，交通便 利，地理位置优越。济南市总面积平方公里......”。