1、“.....会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程,提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任,并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会,主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居 住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标,即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居 住面积在平方米以下住房困难户的住房问题......”。

2、“.....平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全的住 房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格 率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此......”。

3、“.....符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理, 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区......”。

4、“.....为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多......”。

5、“.....采光不足,结构严重不合理, 多数职工已把改善住房条件排在消费需求的首位，这标志着部分有房户 进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业 制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺 资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房 变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长 点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业 十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分 配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业 结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此 可见，在今后段时间内......”。

6、“..... 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住 房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房 潜在需求巨大。随着国家经济的进步好转，个人生活水平的进步提高， 人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加而逐步提高，以及 大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国 家相关政策的完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。 房地产市场进步趋向合理性 据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明 显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年 同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。市城镇住房逐步 实现商品化私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。纵观我 市房地产的发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度......”。

7、“.....据资料显示,九五以来市房地产开 发完成投资由年的亿元，增长到年的万平方米，其中住 宅竣工面积既有年万平方米增长到年的万平方米，人均 居住面积达到平方米。 二市场前景预测 房地产业是市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的 稳定发展，这将会对市的稳定和活跃起到积极作用。其次，市为刺激 经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策和措施，这必 定为房地产业的深化发展带来契机。 年，市年内新建住宅建筑面积万平方米，拆除减少建筑面 积万平方米，新增住宅建筑面积万平方米，至年底，市区实有住 宅建筑面积万平方米，实有住宅使用面积万平方米，实有住宅 居住面积万平方米。按当年市区居住人口万人计算，市区人均 住宅使用面积平方米，比上年提高平方米，人均住宅居住面 积平方米，比上年提高平方米。 以上数据可以说明，近年来市房地产业的发展非常迅速。随着人们 生活水平的提高......”。

8、“.....则市尚 需新建住宅万平方米，市场潜在需求巨大。 第二节建设规模 项目开发总用地面积公顷，其中规划居住用地面积公顷， 规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积万平方米，配 套公建面积万平方米，项目总投资亿元。 项目三期建设总用地面积公顷，规划总建筑面积平 方米，其中住宅建筑面积平方米，地下室面积平方 米，车位面积平方米，商铺面积平方米，容积率， 绿化率，三期工程总投资万元。 第四章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 公司位于市南部的地区，包括。 二建设场址的主要特点 符合市规划。拟选场地位于市城市规划用地范围内，符合规划 要求。 本项目的建设用地已经国务院批准。属新规划居住区，人文环境好。 区位优势明显，属市房地产升值潜力较大的区域之。 紧邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。 区域内基础设施完备......”。

9、“..... 自然条件较好。环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所的要 求。 交通方便。拟建小区周边的交通条件良好，相邻和相近的有经十路 水泥厂路。但目前水泥厂路尚未开通公交车。 第二节建设条件 自然条件 气候 市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料 风向 常年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 风速 最大风速 冬季平均风速 夏季平均风速 气温 年平均气温摄氏度 极端最高气温摄氏度 极端最低气温摄氏度相对湿度 最冷月平均相对湿度 最热月平均相对湿度 全年平均相对湿度 降水量 年平均降水量 年最大降水量 日最大降水量 时最大降水量 最大积雪厚度 最大冻土深度 地形地貌 水文地质 规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化的石灰岩，地基承载力较 高。 抗震设防 市地震基本烈度为六度，重要工程的抗震性能按烈度七度进行设 计......”。