1、“.....湖南省个体协会常 务理事，怀化市工商联副会长怀化市慈善总会副会长等社会职务。 编制单位 咨询资质证书编号 受怀化飞达商贸有限责任公司的委托，我公司承担该项目可行性 研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证，分析评价，于 年月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门决策参考......”。

2、“..... 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断 深入政策调控措施得当的大背景下，进入了以市场为主导，以有效需 求为依托，具有自身特点的新轮快速增长期。今年来......”。

3、“.....房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线。 飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆......”。

4、“.....规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。 怀化地灵人杰......”。

5、“.....老辈无产阶级革命家向警予滕代 远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首 次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。 怀化也是些重大历史事件的发生地。中国工农红军通道转兵会议旧 址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历 史的重大事件。 怀化市素有火车拖来的城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁 路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南 站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路的 建设将更加拉近怀化与周边中心城市的距离，对加快怀化的城市发展 起着至关重要的作用。怀化境内高速公路已建成的有沪昆高速，正在 建设的有杭瑞高速，那将开工建设的有包茂高速。国道与国 道在城区呈十字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境， 县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州 长沙航线......”。

6、“.....已形成水陆空三位体的立体交通网络，成为我国西南地区 最大的综合交通枢纽之。 随着改革开放各项事业的发展，怀化市的城市建设日新月异，成 绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为 万人口的中等城市。面向新世纪，怀化市委市政府于年提 出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市区周边中 心城市新的发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总 值在年的基础上翻番，社会主义市场经济体制进步完善，社 会经济生活基本上走上规范化法制化轨道，人民生活普遍达到小康 水平，人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪，在新 战略的指导下，怀化必将进步加快发展，崛起为五省市区周边 地区的中心城市。 现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深 远的影响，为怀化的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇......”。

7、“.....属亚热带季风湿润气候，受季风环境 影响明显。据怀化市气象局提供资料，怀化市常年主要特点气候温 和雨量充沛，热量丰富，光照适宜，无霜期长。 据怀化市气象局提供资料，怀化市常年最高气温历年 最多两天，最低气温历年最多天，平均气温最 大降雨量毫米，平均降雨量毫米最小相对湿度，平 均相对湿度年均日照小时，以上积温， 年均气压百帕平均风速米秒，最大风速米秒大风 日数天，积雪日数天，雷暴日数天，霜日数天。历 年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为， 月份刮西南风，其余个月刮北风。 地层与地质构造 飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层 主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。 根据区域资料，白垩纪以后至第三纪以前，怀化市鹤城区及其附 近区域为凹陷沉降区......”。

8、“.....第三纪以来至第四纪，区内地壳整体呈间歇性上升， 形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升 隆起的速度和强度渐趋缓慢和减弱。 根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土 层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于，以中硬土为 主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基 岩。所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。 建筑抗震设计规范和中国地震动参数区 划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小 于度的过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗 震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征 周期值为。综上所述，场地内属稳定地块。 水文 太平溪是舞水河的级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里， 流域面积平方公里，由东北流入市区，在市区南部入舞水河。市区 流程公里，平均坡降......”。

9、“.....最大流量 秒，枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位 米。 区域内地表水主要来源于天然降雨。地下水主要有松散岩类孔隙 水，碳酸岩夹碎屑裂隙岩溶水和碎屑岩裂隙水。该场地地下水按其形 成条件和赋存特征，为松散岩类孔隙水。 该类型地下水对混凝土和混凝土中钢筋无腐蚀，对钢结构具弱腐 蚀。 社会条件 独特的地理位置，便利的交通条件，优美的自然环境，为建设高尚 城市综合体提供了很好的投资条件和稳定的利益保障，建设条件完 备。 供水方便 建设施工及生活用水全部由怀化市供水总公司供给。目前，怀化 市供水总公司供水能力达万吨，供大于求，其配套管网均已敷设 到拟建选址，完全可以满足工程建设施工所需用水。 电力有充裕保障 怀化市电力资源丰富，在十二个县市区中，除个别乡村外，都已达 到农村初级电气化标准，全年区内发电量达亿千瓦时......”。