1、“.....包括各类粮食油料和饲料用原料。海口作为全省粮食主要集散地，入岛粮食经海口仓储中转，仅海口秀英粮油市场年交易量就达多万吨。海南聚龙投资有限公司在做市场调研时，项目得到了广大粮油经销商欢迎。许多经销直接表示了入场意向。据不完全统计，有入场意向经销商有至家。目前只能满足家左右。因此，该市场前景良好。该市场拟建万平方米粮油仓专用仓库，最多可接纳家粮油经销企业。根据经销户反映，海口拥有平方米库房经销商每天出货量在吨左右，年可万吨左右，因此，本项目每年交易量可达到万吨，同时也对海南粮油市场进行了次整合。按照粮食均价每吨元，豆粕每吨元计算，本项目每年交易量可达亿元。因此建设粮油批发市场具有良好市场前景。第四章建设条件区位条件项目所在地位于海南岛北部，处于热带气候区，属热带海洋性气候，四季气候温和，年平均气温，地理条件优越。本项目建设地点位于海口市龙华区城西镇苍西村，椰海大道南侧，亚太啤酒厂西侧，占地面积为亩。海口市是海南省省会城市，也是全省经济政治文化中心......”。

2、“.....二气象条件海口市属热带海洋性季风气候区,全年气候温和，雨量充沛，湿度及降雨量较大。月份气温最低，月份最热，冬春少雨，雨季般集中在月，夏秋季为台风季节，其中月台风最多。该地区气象指标如下年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均温度最冷月平均温度最热月相对湿度最冷月相对湿度年平均降雨量冬季主导风向为夏季主导风向为每年台风次最大风力级年日照时数小时。三交通条件项目地点所处路网发达，交通便捷，可达性好，有利于项目建设和建成后交通往来。沿交通干道椰海大道到海口港铁路海口南站东线高速公路均只有十几分钟路程。椰海大道作为海口港货物主要运输通道，双向六车道，完全满足大型货车道路需求。四地震烈度根据中国地震基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度，因此地震烈度按度设防，设计基本地震加速度值为。五工程条件海口市现有陆地面积平方公里,海域面积平方公里。略呈长心形，地势平缓。属于海滨率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率辆吨位在至吨，车长米左右......”。

3、“.....严重影响了市场正常运转。粮油仓储保存和便于装卸作业成为海南现有粮油市场发展瓶颈，建立个符合粮油仓储保存和满足大型货车通行作业专业粮油市场已是关系到海南粮油市场健康发展，稳定粮油市场供应和物价稳定件大事。四项目建设是解决苍西村失地农民再就业重要途径，具有明显社会效益随着海口城市发展，该村已有近土地被征用，除了少部分在些企业以征地工身份就业外，大多数下岗自谋生路，有打短工有靠摆小摊，有些干脆外出打工。就业不稳定导致群众收入不稳定，而收入不稳定又导致社会不稳定。该村村委会总结了在城市化过程中集体经济经济发展教训，认识到再象以前那样，靠分征地款方式对村民进补偿最终群众生活还是没有保障，只有发展集体经济，使广大群众有个稳定就业岗位，有份稳定收入才能保持社会稳定，才能建设社会主义新农村。粮油市场就业岗位主要是物业类管理服务和装卸服务，技术要求不高，适合失地村民就业。建立粮油批发市场对于解决失地村民就业具有十分重要意义。第三章市场分析粮油批发市场主要承担粮食现货集中批量交易服务职能......”。

4、“.....并为进入市场交易企业提供融资运输质量检测等综合服务，促进粮食高效有序流通，引导粮食生产，满足消费需求。随着我省市场经济不断建立和完善，市场竞争越来越激烈，我省粮油经营者希望有个质量可靠价格适中，可选择性强粮油批发市场，以提高产总论第二章项目建设背景及必要性第三章市场分析第四章建设条件第五章建设内容及工程方案第六章总图运输与公用辅助工程第七章环保劳动安全消防与节能第八章组织机构劳动定员和人员培训督管理是否到位，对项目可构成风险，有可能使项目不能达到预期效果。由于项目采用技术属较为成熟技术，因此技术风险相对较小。三投资方面风险项目经济效益与投资大小密切相关。这方面风险因素包括由于工程量预计不足或设备材料价格上涨导致投资估算增大由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延外汇汇率不利变化导致投资增加。四融资方面风险投资项目经济效益与项目融资成本有关，融资成本与借款利率和融资结构未能如愿导致融资成本升高，资金来源可靠性充足性也是融资方面应予考虑因素......”。

5、“.....及时采取有效措施解决资金。五项目管理方面风险项目管理涉及项目全过程，包括投资管理进度管理质量管理和财务管理。项目涉及多方投资或多渠道融资资金成本不，还款时间或要求回报不，需要加强投资管理。项目建设时间较长，当处于通货膨胀期，所用材料上涨可能给投资估算预计不足，需要增加投资等，要及时了解，作好充分准备。进度管理涉及项目是否能按计划完成，涉及费用是否按计划执行，当实际费用与计划费用出现差额时要及时掌握，以查找原因，及时调整，作好应对。质量管理涉及项目建设是否能按质按量完成，可以委托有资质有经验有实力施工队伍和监理单位进行施工和监督管理，及时发现问题和解决问题，确保工程质量。财务管理涉及项目投资与收益是否能达到如期目标，是实现项目建设基本保证之，任何财务风险旦发生都将给项目带来不可估量损失，加强财务人员素质教育道德教育，制定严格有效财务管理制度是防范财务风险有力措施和保障。六配套条件风险项目需要外部配套设施，如供水排水供电气交通运输条件，虽然予以了考虑，但是......”。

6、“.....致使项目不能发挥应有效益，从而带来风险。七外部环境风险外部环境因素也是风险因素之，包括自然环境经济环境和社会环境因素影响。政策因素是非常重要个影响因素，国家宏观政策风险，税务政策风险。八措施加强政策方面研究，及时了解相关政策，并进行相关风险分析，提出具体有效防范或规避措施，将政策风险降至最低或提出可接受方案。加强资料收集与分析，确定对项目有决定性影响关键变量，做好敏感性分析，采取有效方针策略，提出针对性措施以降低风险。加强市场开发力度，采取科学营销策略，提出目标客户，研究客户特征，做到知已知彼，及时掌握客户需求，及时反馈市场需求以及加强研发工作，提出具体措施，争取和扩大市场，提高效益，降低险。积极落实建设资金，加强招标投标工作，选择卓有成效好设计单位设计，真正做到选择出技术力量好，质量重视容易协调施工建设单位，聘请声誉好正规监理单位监督管理，聘请有较高水平专业人员单位进行分析。加强外部协作联络工作，处理好各方面关系，降低建设和经营方面可能发生风险......”。

7、“.....把项目风险降低到较低程度，保证项目取得成功。来年内，将海口建设成为集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点城市。二项目建设必要性项目建设是发展集体经济，建设社会主义新农村和生态文明村需要随着海口市城市经济和社会快速发展，苍西村集体所有土地陆续被征用为城市工业或居住用地。自从海南建省以来，村里已有近百分之八十土地被征用作为城市建设用地，原来靠种地为生村民逐渐成为失地农民。由于村级集体经济相对较弱，失地后村民大多数无法在村级集体经济组织就业，由于自身素质差距，失地村民也无法在城市实现就业，形成了大量失业农民。大多数村民靠少量土地补偿款和打零工出租临时性铺面谋生，工作生活缺乏稳定性等因素已成为城市社会治安和和谐发展不稳定因素。由于集体经济不发达，不仅无法解决村民就业而且连村里公共事业都无法开展，严重影响了我村社会主义新农村建设。利用集体经济资源......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称及建设单位概况项目名称新建海南永秀综合物流园。二建设地点海口市秀英区海秀镇永秀村海榆中线公里处金鹿工业园后面。三项目性质新建。四项目占地面积亩。五建设内容与规模建材粮油工业原辅材料等仓储库房平方米，服务性配套设施平方米，晒场平方米停车场及道路平方米绿化平方米。六项目经营范围建材粮油批发物资仓储铺面出租停车及它物流服务。七项目投资资金建设项目总投资估算为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，铺底流动资金万元。八资金来源自有资金和其他资金九项目单大于基准收益率，财务净现值税后为万元，表明本项目除能满足行业最低要求外，还有超额盈余，因此，在财务上是可以接受投资回收期小于行业基准投资回收期......”。

9、“.....投资利润率大于银行贷款利率，说明本项目投资回报很高，经济效益很好。不确定分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明，房屋租赁利用率只要达到设计能力时，企业就可保本，由此可见，项目具有较好盈亏平衡能力。敏感性分析主要对销售价格经营成本和销售量分别作了增减和单因素变化时敏感性分析。可以看出，对本项目财务指标最为敏感是租赁价格和经营成本，因此，应加大营销力度，压缩不必要开支。在变化情况下，仍能保持较好经济指标，表明本项目具有较好抗风险能力。综上所述，本项目具有较好经济效益，并具有较好抗风险能力，项目在财务上是可行。第十三章社会效益分析项目社会效益主要体现在以下几个方面项目对于发展海南省粮食现代物流，保障我省粮油顺畅流通，平抑粮油物价，丰富城市粮油供应品种，保证粮油供给安全和粮油流通产业持续发展提供了切实有效平台。本项目是海南聚和投资有限公司根据苍西村自然条件，利用村闲臵土地建设个就业民生工程项目......”。