1、“.....目 前西安市汽车消费市场每年的高增长率可以充分说明。 三实施西部大开发为本项目提供了良好的机遇。党和国家越来 越重视精神文明建设和人民的健康生活水平，特别是该项目完全依靠 市场化机制运作，给政府办了件好事，减轻了政府的负担。市场对 文化体育休闲的需求也会不断增加，也会对本项目建设后的运营提供 广阔的市场空间。 四项目建设区的社会环境条件有利于项目建设。本项目建设地 点选定在西安市雁塔区鱼化寨西晁村建设，其社会环境资源条件十分 有利，是该项目建设由于其独特的市场定位会得到省市有关部门及 雁塔区政府的高度重视和大力支持，使建设项目地点选择以及使用土 地等工作将会顺利进行二是新建项目由于规模较大，距高新开发区 不足五公里，在区位优势方面有着得天独厚的优势，有利于在本项目 的带动下......”。

2、“.....形成个优越的生态康体胜地四是项目建设区和实施地点 的供水电邮电通信道路交通等基础设施条件都很完善，为本项目 建设提供了良好的基础设施保障。 五当前，特别是后非典时期，健康向上的体育文化休闲将 成为人们未来生活中更为重要的主题。 第三节项目建设区概况 本项目实施地点选定在距西安市高新开发区不足五公里的鱼化 寨西晁村，紧邻高新开发区，道路交通四通八达，新修建的富鱼路项 目用地门前，直通高新开发区的和丈八路，驱车只用十分钟即到高新 区，路宽米，两侧有米宽的绿化带，各项配套设施完善，有 着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。 第四节项目建设单位概况 广新体育文化发展中心项目由陕西广新科工贸发展有限公司 筹建实施。 陕西广新科工贸发展有限公司成立于九九四年......”。

3、“.....法人代表沙鹏。公司位于西安市鱼化寨，占地百三十亩， 总资产万元。多年来，公司致力于现代化高效农业科技的研究 与发展，在绿色食品无公害蔬菜等方面占有了定的市场份额，取 得了较好的经济效益，为公司的未来发展奠定了良好的基础。 公司成立初期，在综合农业产业化经营方面进行了小规模的探 索，年年，公司主要从事优质肉牛养殖与销售工作，主 要在国内销售，同时也有部分出口，年销售额万元左右，其中 内销万元年，外销万元年。年年，公司依靠 高效农业，主要经营种子种苗树苗及花卉等产品，年销售收入达 万元，利润万元年。年以来，公司转向绿色食品无 公害蔬菜及芦荟等高附加值农产品的开发，引进以色列先进的地热及 滴灌设备，建成了八十五座标准化日光温室大棚，取得了明显的经济 效益，年销售收入达到了万元年，实现利润万元年。 当前，随着西安高新技术产业开发区西区的进步发展......”。

4、“.....开发速度也明显加快，公司迎来了前所 未有的市场机遇。经认真调查分析，公司领导高瞻远瞩，超前提出了 广新科工贸发展有限公司进行战略性产业调整的思路，决定利用现有 资源在原有基础上创建广新体育文化发展中心，进军健康休闲娱 乐产业，完善开发区周边产业结构，开创服务于开发区和全市的体育 休闲汽车娱乐新概念，打造西安市体育文化健康休闲汽车娱乐 第品牌。该项目内容包括球类运动健身运动露天影视广场及综 合配套等。随着该体育文化发展中心项目的实施，未来的广新公司必 将在这新的领域成为引领西部体育文化产业发展方向的专业化公 司。 第三章市场分析 中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性 的发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱 为主导向满足人们日益增长的物质与精神享受转变，体育产业得到了 极大地发展......”。

5、“.....在滚滚前进的市场浪潮中，缺乏 经营灵活性项目规模和个性特色的企业，将逐步被淘汰出局，富有 独特文化色彩的项目，将具有巨大的市场潜力。 第节综合体育文化中心市场前景分析 近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定的成效，人 们的健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼的需求在城市人群消 费比例中不断提高，人民消费水平的提高为体育市场的发展创造了良 好的条件，多层次多项类多形式的需求，为体育产业提供了无限 空间。但城市中的体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益 增长的文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求的 个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我 国经济发展到现阶段的种必然。 就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下 公益性的全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成 西安市体育休闲市场的三大主力......”。

6、“.....分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单的单杠 双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市的健身房以室内 为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求。 学校的体育场馆虽建有网球羽毛球乒各个社区，属于露天场所，设施以简单的单杠 双杠高低杠为主，属纯健身性质。而散布于西安市的健身房以室内 为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求。 学校的体育场馆虽建有网球羽毛球乒乓球等项目，但大多规模较 小，项目单，设施简陋，主要满足学生使用，根本无法对外延伸。 二西安的体育场馆设施集中在南郊北郊靠近开发区和城市 新建区的范围内，如北郊的市体育馆和市体育公园，体育公园占地 亩，已经立项，目前处于引资阶段，将建成个大型高档社区的 配套，同时以的经营形式对外开放。南郊的省体育 场规模大设施全，但经营形式和配套设施以及服务均跟不上......”。

7、“.....主要以大型比赛为主，项目相对单。位于丈八沟 的省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽 毛球等常规性球类运动的十多个，建成后主要主要面向大众化健身， 属公益性质，其经营管理和产业化运营的状况可想而知。东郊以各高 校体育场馆为主要形式，西郊则相对薄弱。 三西安市体育健身休闲市场产业化程度小，市场运作形式传 统，服务单且呆板。目前，有规模上档次的体育场馆经营主要是政 府或事业单位行为，般不对市民开放，如省体育场市体育馆， 些高档宾馆或休闲场所配备的少量球馆，以提供客人消费为主，体育 指导咨询洗澡教练和陪练等配套服务跟不上，不能有针对性的 服务。 四西安的体育用品市场由五环体育家独霸天下，因此也显 得市场黯淡而无生气，现状与发展需求极为矛盾。 第二节汽车电影城市场前景分析 汽车电影城源于欧美，目前在欧美等西方发达国家非常盛行......”。

8、“.....让观众置身在自己的车中欣赏影片，不互相干 扰的电影经营形式。目前，全国只有北京枫花园家，自开业五年来， 经营状况非常好，上海深圳沈阳等大城市的汽车电影城项目都正 在建设中，在西安市场尚为空白。 就全国的电影市场来说，以传统的影剧院经营形式为主，这种计 划经济时代的产物曾经在七八十年代成为人们休闲娱乐主体，但在 世纪丰富多彩的休闲娱乐项目面前，传统影院受到了严峻的挑战， 这由目前艰难经营的电影行业状况就可看出，主要原因是 全国所有电影院几乎都是种放映模式，传统守旧固步 自封。 二传统影院根本就没有针对性的市场细分与现代化的营销手 段，虽然，近年来我国部分电影人意识到了电影营销与市场炒作的 重要性，甚至全国部分城市用降低票价的手段来刺激消费，均效果不 佳。 三传统影院限制太强，观众在欣赏影片的同时，不能随意说话 吃东西抽烟自由度小......”。

9、“..... 四传统影院属于公众性场合，这对于些公众性人物就不易形 成消费现实。同时，这种公众场合数百观众集中室，有限的空间里 就显得拥挤而空气污浊，不利于身心健康，尤其受非典之类传染 性疾病的影响较大。 汽车电影城项目则完全规避了传统影院的以上各种缺陷，市场定 位非常清楚，即西安市场上的有车族。这个群体属于业务繁忙，事务 繁多，生活活跃的些商界精英政界要人文化名人等成功人士， 这个群体的日常工作生活时间紧迫，通常是休闲的同时兼带着其他 多种业务性，社会性事务，让这些人花费三四个小时去传统电影院看 电影的可能性很小，汽车电影则正是有车族的需求，恰恰满足了他们 的看电影的愿望，在看电影的同时可以享受大自然中的体育休闲项 目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。 目前，西安市的小车拥有量已达数十万辆，而且每年以几何数字 在迅速增长......”。