1、“.....当前，我国正处于 全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨的 任务，各级党委和政府都有加快发展经济的巨大决心。但是，各地的经济基础和发展条件 是不样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方因为居住生活条件较差，从而影响 了当地居民群众的团结及社会经济的发展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就 成了必须，同时国家也是允许的。 第三章市场预测与住房保障分析 公共租赁住房市场预测低收入住房困难家庭现状年度对市区随机抽样调查资料显示，在低收入 住房困难家庭中，年人均可支配收入在元以下的家庭，占低收入家庭总量的 年人均可支配收入在元之间的家庭，占年人均可支配收入在 元之间的家庭，占年人均可支配收入在元之间的家庭， 。占人均住房建筑面积低于平方米的家庭占总家庭数的，人均在平 方米的占总数的，平方米以上的占总家庭数的......”。

2、“.....占以上的低收入家庭通过继承购买等方式拥有私有住房 还有近的低收入家庭没有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题。 市场需求预测按照市住房保障政策规定的双困线标准，项目建设所在地保障 对象有数百户。通过问卷调查，约有的低收入家庭有购房意向部分低收入家庭由于 其经济基础较为薄弱等原因，将通过领取租赁住房补贴享受实物配租保障等方式改善其 居住条件，公共租赁住房有很大的市场需求空间。 住房保障分析 住房规划保障区将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展规划和 年度计划，把经济适用住房廉租住房及公共租赁房建设纳入当地经济社会发展规划和住 房建设规划，并向社会公布。依据中长期规划，确定年度计划。科学制定廉租住房公共租 赁租房保障的中长期规划及年度建设计划。根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水 平，合理确定廉租住房公共租赁租房保障范围和保障水平......”。

3、“.....明 确资金筹集方式，不断扩大廉租住房公共租赁租房保障覆盖面。根据城市住房保障发展 规划，编制廉租住房经济适用住房公共租赁租房年度建设计划与用地计划，报市相 关部门审批。十五期间，经济适用住房每年竣工面积原则上不低于商品住房竣工面 积的。廉租住房公共租赁租房和经济适用住房建设由县人民政府组织，可由政府确 定的实施经济适用住房管理的非营利性机构直接组织建设，也可按照市场化运作的原则实 行项目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应资质良好的开发业绩和社会 信誉。 政府保障能力分析按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见文 件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完善廉租住房公共租赁租房制度， 规范深化经济适用住居工程和城市亮点工程。按照总体规划统规划，分期实施的 工程组织原则，可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，使该项目成为精品工程......”。

4、“.....在建筑设计景观设计可聘请有资质的设计单位， 精心做好规划和建筑设计及景观设计。项目居住区域基本上可以满足低收入消费群体的住房 功能需求。开放的小区空间与半围合的空间组合，保持空间的开方性和通透性，使住户有 较好朝向，拥有良好的自然景观。以人为本，因地制宜，融入周边生态环境，使小区与周 边区域融为体，有创意合理的空间变化具有良好视觉景观和空间效果，有利于营造宜人的生活居住空间。 主体建筑设计方案项目建筑风格可融合白墙灰砖黛瓦和简约明快的线条新中 式风格，融合古朴与现代现代风情与豫风楚韵的文化品味。为使住宅的尺度更加宜 人亲切，在住宅单体设计时可引进退台处理，从次顶层开始减小建筑的体量，使小区具有 浓郁的地域文化风情及强烈的可识别性。 建筑风格设计强调通风和景观的均等性，增强住宅的开放性，与自然环境融为体 追求简洁的居家风格和平和的居家气氛，在立面设计中......”。

5、“.....在外墙设计中，扬弃欧陆风格的大红大黄的浮躁，采用清净平和的冷 色调，少分城市的喧嚣，添分居家的宁静。 户型设计户型结构求实用，减少室内不必要的交通面积，室内布局科学，室内各功 能分区合理，要求动静分开洁污分开工作与生活空间分开公共与私密空间分开。户 型设计更贴近人性化。厨房设计除型型，考虑开放式半开放式设计，考虑厨房 操作台的摆放管线安装通风排气条件中小户型可采用自用间隔设计，体现个性品味。 落地弧形窗打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面和低窗台可坐可卧，即增强了 使用空间，又开阔了视野充分体现人性化设计。 结构设计 工程结构形式该项目主要由多层建筑物组成，安全等级为二级......”。

6、“.....抗震设计及荷载市抗震设防烈度为 度，建筑物均按级设防。设计基本地震加速度值为。框架抗震等级均为四级， 剪力墙抗震等级均为三级。餐厅卧室卫生间楼梯间楼面均布活荷载，阳 台露台楼面均布活荷载，消防疏散楼梯活荷载，会所均布活荷载 ，上人屋面活荷载，不上人屋面活荷载，电梯机房荷载 。建筑二次装修楼面荷载标准值分别为卧厅，卫生间 。基本荷载取值风荷载基本风压值。地面粗糙度类雪荷 载基本雪压值。 结构材料混凝土承重墙以下采用环保节能砖，水泥砂浆 以上采用环保节能砖，混合砂浆其他墙以下采用环保节能砖， 水泥砂浆以上采用环保节能砖，混合砂浆......”。

7、“..... 结构选型结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计，地基基础的设计应根据 岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，再确定采用的工程基础形式。 给排水系统 设计依据建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 生活杂用水水质标准 污水综合排放标准 污水排入城市下水道水质标准 相关专业提供的设计条件等。给水系统 设计原则根据项目区总体规划和道路情况，合理预测需水量，按各建筑单体，合理分 布供水区。既有利于安全和卫生，又要满足各建筑供水量和水压的要求，考虑施工和维修 便捷，尽可能缩短配水管线的总长度。 水源该项目水源根据项目的实际情况自备水源，有条件的可由市政给水管网接入。 用水量可参照民用建筑设计防火规范根据自己的实际情况有设计单位制定满足以 上条件的设计方案。 消防系统项目的消防可安装消火栓给水系统自动喷水系统......”。

8、“.....消防水池和消火栓泵自动喷水泵可设在地下室内。项目小区消防水池 有效容积不小于。室外消火栓给水由市政给水管道供水。室内消火栓给水分为 个区，火灾初期用水可由屋顶消防水箱供水。 排水系统 设计原则根据项目区总体设计和道路情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立 合理完善的排水系统，有效地收集输送污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维 护费用。 雨水的收集和排放项目雨水主要靠雨水口进行收集，分布在屋面步行街住宅区 绿化地带和进排风口等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市 政雨水管网。 污水的收集与排放系统项目的污水收集系统有住宅卫生间公用厕所地漏等处的排 水。建筑采用单立管重力排水和底层单排。室内排出的污水经室外污水管导入化粪池腐化 处理后，再排入市政污水管网。所有的排水立管均敷设保温层，防止管壁结露，降低管内 水流噪音......”。

9、“..... 敷设方案项目区排水系统可采用雨污分流制，结合地形和实际情况，分区排放。沿主 干道路敷设污水干管和雨水干管，雨水污水干管上每隔米设雨水口和 检查井直径各个。在各主要路口和建筑单体前预留的污水检查 井。管道敷设于硬化路面以下，最小坡度。 主要设备材料选择根据国家目前对输水管材的要求，该项目室内给水管可采用 或管，室外给水管材可采用球墨铸铁管。室内排水管采用排水管，空调冷 凝水管采用给水管，室外排水管采用双壁波纹管。室外雨水管采用钢筋砼管 或。系统与设备的控制生活消防水泵的启动由控制柜内微处理器的控制程序实施。水 泵控制柜带有时间均衡功能，它能在个设定的时间周期内切换水泵的动作顺序，使每 台水泵的累计工作时间都趋于致。给排水系统为无人值守设施，因此在水泵的控制柜里 都设有管理系统的接口。平时由管理系统负责对各水箱的高低报警水位水泵 的供电状态运行状态故障情况进行监视......”。