1、“.....这些都为的商品房消费市场增添了新的主 力军。 去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农 民人均纯收入达到元，同比增长，创历史最高水平。以上数 据反映了企业和个人的投资与消费仍然蕴藏着较大的增长潜力。 二产业政策分析 该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业 结构调整目录年版中的限制和禁止类。 三县商业房地产市场调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为，分别比月下滑了和 。我们认为，这有可能是房地产商预期到未来不确定性的调整......”。

2、“.....这种悲观心理的体现将直 接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续 维持高位。从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的 面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发企业整体的拿地意愿并 没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。 回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成 最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进 行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积 在不断下降，如果保障房不能有效跟进......”。

3、“.....房价 飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。 不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。 年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于 去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来 源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去 年的情况已经是很乐观了。 我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度 不会出现转折性的变化。 县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区 发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区， 文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了 基础。使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。 由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新 区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越......”。

4、“.....为镇商贸建设的中心地块，具有很大 的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发 建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来 良好的经济效益和社会效益。 第三章项目建设内容 项目定位 县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深 厚，是县投资兴业的热点之。年商业地产延续了年的 发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看 好。 镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发 展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交 叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批 发市场。 二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超 越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼......”。

5、“.....形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农 副产品专业销售市场。 三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领 阶层，市场经营人员。 四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休 闲办公用途。其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住 宅，其总层数最高为八层。 五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其 中心绿化为现代园林设计。 二项目建设地点 规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建 西路。具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。该项 目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃 的地段之。 三建设规模及主要内容 项目建设规模 根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发 建设项目。规划总用地面积，总建筑面积，其 中地上总建筑面积......”。

6、“.....小区配套及商 业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积 ，居住总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约， 共计停放非机动车辆住宅带来 良好的经济效益和社会效益。 第三章项目建设内容 项目定位 县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深 厚，是县投资兴业的热点之。年商业地产延续了年的 发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看 好。 镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发 展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交 叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批 发市场。 二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超 越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼......”。

7、“.....形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农 副产品专业销售市场。 三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领 阶层，市场经营人员。 四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休 闲办公用途。其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住 宅，其总层数最高为八层。 五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其 中心绿化为现代园林设计。 二项目建设地点 规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建 西路。具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。该项 目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃 的地段之。 三建设规模及主要内容 项目建设规模 根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发 建设项目。规划总用地面积，总建筑面积，其 中地上总建筑面积......”。

8、“.....小区配套及商 业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积 ，居住总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约， 共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面 停车面积约，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约 ，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计 停放机动车辆。 项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务 与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配 套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是 镇新城崛起的个中等规模小区。 项目总投资万元。其中土地费为万元含税 金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费 用万元，附属工程费用万元，不可预见费用万元， 贷款利息及管理万元，地基加固万元。 二项目建设内容 县古枫经贸园地块房地产开发建设项目建设内容以住宅 建筑为主，住宅楼工程总建筑面积约平方米......”。

9、“..... 公共生活设施 总建筑面积约平方米，包括社区服务社区医疗文化体育 设施市政公用等公共服务设施工程及公厕座。 车库停车 基地内住宅建筑按小汽车辆户摩托车辆户自行车 辆户的标注配置停车场库商业建筑按小汽车车位万平方米 建筑面积，摩托车自行车车位万平方米建筑面积的标准配置 停车泊位。 其余设置住宅底层车库和地面停车场 四项目规划 规划设计理念 人本与人文 我们致力于在本小区打造个人性化的生活空间。根据以人为本 的设计原则，强调住宅的均好性。根据本地块控制性规划原则，合理 布局，采用中心商业步行街形式，小区入口内侧布置的手法，因地制 宜的营造出清晰的分区结构和方便的居民生活购物人居环境。 便捷生活，庭院景观 在经济发展腾飞的大环境下，县的园林文化也得到了进步的 完善和补充。我们设想在本小区的规划设计中提出了便捷生活，庭 院景观的景观主题......”。