1、“..... 四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。 目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用 电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂， 日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂 污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保 投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用的七通 平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅区，红鼎 高尔夫等高档娱乐设施。 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研 究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业的人 才于组团园区开发建设......”。

2、“.....高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区。 六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间......”。

3、“.....街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

4、“.....达到拍卖要求即可。 二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提高土地的利用价值......”。

5、“.....其中临二环路 东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本 项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度 开发组团，预计时模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本万元......”。

6、“.....出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费用为破产启动费用，万元及其他可能尚需费用万元，合计为，万 元备注虽然，万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还的启动费用，但由于考 虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。 财务费用 假定公司自有资金为，万元左右，则资金缺口为，万元万元，万 元，万元，万元左右，需向银行申请流动资金贷款，万元，贷款个月......”。

7、“.....则财务费用为万元。 若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。具体见土地开发模式附表总 投资与成本估算表。 二房产开发模式总投资估算开发成本测算 土地成本 土地成本为万元。 前期开发费及设计费 前期开发费及设计费预计为万元。 工程建安费 工程建安费预计为，万元。 基础设施费 基础设施费预计为万元。 公建配套费 公建配套费预计为万元。 运作期间费 运作期间费预计为万元。 不可预见费 不可预见费预计为万元。 以上项合计为该项目开发成本万元。 二开发费用测算 管理费用 管理费用取开发成本至项的计算，合计为万元。 销售费用 销售费用取销售收入的计算，合计为万元。具体见房产开 发模式附表销售费用估算表。 财务费用 本项目的财务费用主要由利息费用构成......”。

8、“.....按半年计息，其后利息按全年 计算，还款当年按年末偿还，照全年计息，即 每年应计利息年初借款本息累计本年借款贷款年利率根据中国人民银行年月日开始执行的利率，至三年含三年的贷款 年利率为。本项目假定按此至三年期贷款基准利率计算，至项目开始第二年需贷 款，万元，至项目开始第三年按年等额还本付息，至项目开始第四年还清贷款，利息 合计为万元。具体见房产开发模式附表银行贷款还本付息结算表银行贷款还 本付息计算表。 本项目若采用房产开发模式，则总投资预计为万元。具体见房产开发模式 附表总投资与成本估算表。 第八部分项目资金筹措 土地开发模式投资方案 本项目若只进行土地整理，则总投资为万元，整个建设经营期为年半。本 项目开发投资的资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款......”。

9、“.....此外还缺少的资 金，则向银行贷款。即公司先以自有资金万元启动项目至项目转让，改变土地用 途，然后以银行贷款支付地价款至项目拍卖，以拍卖收入偿还银行贷款及利息。 其启动资金使用计划如下 序号项目年年小计 管理费用万元 合计万元 二房产开发模式投资方案 投资组合方式 本项目总投资为万元，整个建设经营期为年。为了降低融资压力，有助资金流通， 降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。本项目开发投资的资金来源有三 个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。资金运作方 式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需的启动费用前期管理费用， 有收入的第年按销售收入的用于投资，第二年按销售收入的用于投资，此外还 缺少的资金，则向银行贷款。 二资金运作方式在项目的前期......”。