1、“.....交通便 利。 嘉兴自古繁华，素以鱼米之乡丝绸之府著称，目前所辖五县两区人口共万人， 其中市区万人口。 主要经济指标 国内生产总值 亿元 人均国内生产总值 元 合美 元 国内生产总值增长率 消费品零售总额亿 元 嘉兴市已进入人均国内生产总值美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将向提高 生活品质方向发展，这为精品商业的发展提供了前提条件。 非国有经济比重占绝对地位 国有经济个体私营经济集体经济其他经济 非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展的最 重要的基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。 户口管理制度的改革和城市化进程的加快 浙江省政府颁布了关于加快推进浙江城市化若干政策的通知，明确规定从 年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度......”。

2、“.....明确了要引导人口集聚，从年起，各地将 取消进城人口控制指标。 这项政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快 将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的 价格将进步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。 三建国路作为商业中心的巨大市场价值 建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集名店林立， 稳居嘉兴第商贸的地利优势，孕育着无限的商机。随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于 嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先 机......”。

3、“.....它们主要经营中高档商品， 零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。如江南大厦年零售总额亿， 营业面积万平方米，人员人，但利润仅万元阳光购物中心万元的零售额， 面积万平方米，从业人数人，利润仅万元。小商品市场或商城 目前仅市区就有港澳商城嘉兴商城中兴广场灯具市场等，般由个体经营，摊位 较小，经营产低档单品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市 场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。 新兴业态不断出现 如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经 营费用低，故商品价格低，受到众欢迎。再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形 式的出现反映了市场发展的规律， 二商铺售价 由于目前没有较多的个案支持......”。

4、“.....总价约万年 租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米 月 元平米 月 元平米 月 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平 方米。平均售价为万元 若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。平均售价为万元 市场内商铺以平方米为计量单位 嘉兴商城铺位平方米月总价万年 商业大厦元平方米月总价约万元年 建业商厦元平方米月平方米总价万元年 中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表 月租金年年年年年年年 元平米月 元平米月 元平米月 若以年为投资回报期......”。

5、“.....万平米，元平米。 平均售价为万元。 若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。 平均售价为万元 第四部分项目的市场定位和营销策划 市场定位 物业定位 随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为 集游玩娱乐休息获取信息为体的种休闲与精神的享受形式。因此为适应这潮流， 商业业态出现了朝多功能体化发展综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地 理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县 二区。 步行街的功能 售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品具有生活功能是它的另 特征。 本项目具备以下特点 经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。 包含每顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品......”。

6、“.....无论顾客的产龄如何，到这里购物都能买到自己需要的产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活的体闲娱乐运动餐饮等服务设施， 为人们提供个购物与享受合的好去处。 统的经营管理特点。由于步行街把分散与商店聚集在起，把遍布于街头巷尾的 服务机构集中在个建筑物中，因此采取统的管理形式。 建筑风格的般提示 外立面采用大通透的玻璃，使过往行人都能看清店内的商品和购物人流，产生购物 之欲望。 步行街的内街的设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层的中庭，使消费者非常清 楚地感受到最高层和最低层营业楼层的差异，产生留连忘返的感觉。 人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流的功能，使消费者 在此停留休息和约会，延长逗留时间。 主力客户群界定 服装城，每间平方米，约间，共平方米 运动城，可集运动器具服装等，约平方米娱乐城，可占半层，开辟多项服务......”。

7、“.....集各地饮食风味中西快餐于体，可占半层，平方米 本地名牌个体店，每间平方米，共间，约平方米 特种服务区，如文物古玩婚纱摄影等特殊服务对象的交易区 名脾专卖店 二营销策略 包装策略。本项目起点很高，应体现与国际接轨的方针，建成立足嘉兴市区 面向五县周边地区，在浙江省都具有较高知名度的浓郁文化休闲特色的商业步行街。 推广机构的选择。本项目将聘请成功推广商业步行街的专业机构进行策划，如 美联物业中原物业戴德梁行等机构，已着手进入接洽调查阶段，随着项目中标将进步 深入。 推广策略。本项目将进行大规模的招商活动，与各地之民间商会联络，尤其注重 温州地区的投资者，良好的投资回报将吸引他们前来投资经商。 租售方式选择。本物业由于其独无二的商业价值......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告 嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引 了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究分析， 并聘请了国内流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出 了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 本项目土地概况 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积平方米， 东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二本项目土地规划要求地块规划为以南北步行休闲广场为主......”。

9、“..... 地块平均容积率为。 建筑密度不大于。 绿地率不小于。 硬地率不小于。 建筑高度沿建国路侧以低层为主，高度控制在米以下，靠近少年路侧高度 控制在米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进 步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸娱乐文化 休闲为体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这历史机遇，不仅实现自身的飞跃 发展，也将带动整个嘉兴城市建设商业文化的发展，为二十世纪的新嘉兴带来个标志 性的建筑和商业中心。 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 年是中国经济周期的谷底 年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国增长率只有，为年 以来的最低，投资增长率只有......”。