1、“.....在开发区东部规划了五大配套工业园板块，分别为 综合服务板块小企业板块现代制造业板块循环产业板块新型产 业板块。优越的区位优势及良好的发展前景吸引了大型专业市场的聚 集，同时也吸引了大量物流企业的入驻。而东莞五金塑胶业已经发展的 非常成熟，因此在开发区内建立个五金塑胶城既体现了开发区重点承 接产业转移的初衷，也为该行业在内地提供了个良好的运作环境。 企业发展实力 东莞陆通机械设备厂于年通过宏远集团下属五金加工部改制 成立，旗下有东莞市赛尔自动化机械有限公司宏晟五金加工部东城 喷涂厂三个公司。公司位于中国制造业名城东莞市南城科技园三元里金 桥工业区，占地面积近万平方米，厂房建筑面积万千平方米。公 司技术实力雄厚，专业从事注塑机机械手研发制造精密钣金加工 冲压加工喷涂加工......”。

2、“.....东莞市是举世闻 名的制造业之都，在工业方面有着十分明显的优势，例如虎门的鞋城 服装城黄江的五金塑胶城等等都是全国闻名的批发基地。在安徽商贸 物流开发区建立个五金塑胶城不仅能完善产业园内产业结构，更能促 进沿海发达城市与开发区的产业交流有助于开发区内相关产业的产业 升级。 本项目的建设通过优胜劣汰的方式引入批五金塑胶企业进入 园区，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发 展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可 拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越 式发展。 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 该项目拟建成安徽省最大的五金塑胶物流批发基地，集物流批 发新型产品研发交流为体的五金塑胶城......”。

3、“.....西侧为五金业园区东侧为塑 胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独的交通流 线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置 综合管理大楼和研发大楼。 该项目拟申请土地亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用 于引入东莞市实力雄厚的五金塑胶业的企业进入园区投资。 分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不 干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干 扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精 神，使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目 个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化 环境，降温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运 营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制......”。

4、“.....达到最佳效益。 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入撮镇镇自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管 网。 污水工程 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水 管道排到开发区市政污水管网内。 电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门 负责将电力电源引入到本项目界区外。 电信有线电视工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 第四章环境保护节能和消防 环境现状 本项目拟建设地点位于安徽合肥商贸物流开发区内，周围环境状况 良好，附近没有污染严重的工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声， 环境背景值较低，环境容量较大。 二污染源分析和环保措施 项目施工阶段 该项目在施工过程中应科学组织，合理规划......”。

5、“.....施工区内，周围环境状况 良好，附近没有污染严重的工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声， 环境背景值较低，环境容量较大。 二污染源分析和环保措施 项目施工阶段 该项目在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减 小对周围市容市貌的负面影响。施工产生的建筑垃圾应尽快清运，现场 堆放的粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地 的时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格的临 时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜 间施工时段，避免对附近企业的生产生活造成过大影响。 项目建成后运行阶段 主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求， 对周围环境产生影响较少，需采取适当的治理措施。 污水 该项目所产生的生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区 污水管道......”。

6、“.....避免生产加工所带 来的噪音给开发区的环境带来影响。 三节能 所有设备律选用符合国家有关规定的节能型号，电器设备选用新 型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 因办公会议等场所具有间断使用的特点，故空调系统各使用单元 均设置手动或自动调节装置，以节能降耗。 采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁 具。 四消防设施体系 消防设计 满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设置环形 消防车道。 规划布局 消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸 阀排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。 区域消防 园区内应建立消防预警机制和相应的消防设施。 消防措施 电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防 爆措施......”。

7、“.....为期个月，分为期和 二期，预计期开发亩，二期开发亩。其中期在年月建 成并引入第批企业入园，应该集中精力，调配好人力物力财力， 做好开工前的准备工作。 二项目实施进度安排 年月前完成建设项目的各项报批手续与勘察设计及施工监 理招投标工作。 年月完成基础工程。 年月所有主体工程完工。 年月交付期工程并投入使用 年月底完成二期工程建设并投入使用。 三工程管理 设计管理 本工程项目的设计需聘请具有经验和资质的设计单位进行。本工程 项目的设计施工和安装必须执行国家的专业技术规范与标准。设备的 安装与调试必须在专家的指导下进行，有关的细节应在合同中明确。所 有关于项目设计施工安装等方面的技术文件都应存入技术档案以备 查用。 施工管理 本项目聘请具有丰富经验的监理工程师及造价咨询工程师，严把施 工质量及付款进度......”。

8、“.....签订公平合理的施工合 同，施工单位制定详细的施工进度计划，严格按规范工序施工，严禁 未经许可的转包分包，严禁挂靠，保证工期，保证施工质量。 项目验收 项目竣工后，由相关质量监督管理部门验收，验收合格后，办理移 交手续。 第六章工程招标方案 招投标依据 根据中华人民共和国招标投标法本项目的勘察设计施工 监理以及设备采购活动等均以招标形式进行。 二招投标原则 为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开公正 公平竞争的原则，该工程在全国范围内招标，择优选定设计施工监 理单位。 三招标范围及方式 本项目采用委托邀请招标的方式，委托专业招标代理机构在优秀施 工企业中择优选录施工单位施工，确保项目质量。 鉴于建设单位的实际情况，本可研认为，本项目业主缺少建设工程 招标的人力和精力，加之本项目部分资金由银行贷款，因此......”。

9、“..... 第七章投资估算与资金筹措 投资估算说明 本项目投资估算按国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版中规定的有关投资估算编制方法进行编制。 本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考 虑调整因素。 投资估算参考了同类结构建筑的造价指标。 二建设投资 本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装 饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费 用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理贷款利息各种手续费等万元，流动资金万元。 表产业园期工程开发总投入估算表 序号项目工程或费用名称金额万元 征地拆迁 二工程费用 土建装饰工程 安装工程 基础设施配套 三设备投资 四其他费用 五流动资金 合计 三融资方案 资金需求 根据投资估算，五金塑胶城工程开发需投入资金亿元......”。