1、“.....十二结论该项目拆迁量大，返迁房面积多少对投资收益影响很大目前具体返迁面积不详，导致估算结果差异较大方案建议农贸市场可考虑规划在号楼位置或其他地方，原保留栋建筑拆除，将原方案农贸市场地块规划为城市综合体区域商业中心，包括商场超市酒店写字楼等商务中心地块调整为住宅。该项目拆迁虽存在不确定因素，但经济测算可行，可以储备。二二年七月温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,拆迁住房面积约，商业用房约，办公用房约所有拆迁房原则上原地还建，住房按还房，商业和办公用房拆还。原招标方案规划容积率指标不大于，实际建设中容积率可提高到。按容积率规划，总建筑面积，其中住宅，商业，农贸市场，商务中心......”。

2、“.....地下建筑面积。总投资约万元，前期投资自由资金约亿，其余滚动开发，由销核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目地块售收入再投入项目销售总收入约万元，利润约万元，自有资金回报约见后面经济测算。四市场分析及发展前景城市地位特征中国十大资源城市天然气资源新发现了九龙山元坝龙岗西三大气田。据了解，这三大气田年已探明储量达亿立方米，年将累计探明储量达亿立方米。水土资源广元市现有耕地面积万亩习惯亩，国土详查面积为万亩，其中田万亩地万亩。全市森林面积万亩，宜林荒山万亩，森林覆盖率。大从人均与房地产发展关系来看，目前广元地产市场已初步进入品质与高数量并重开发阶段。结合国家先进城市城市化经验，广元目前正处于城市化快速发展阶段城市发展向旧城区，棚户区，郊区快速溢出旧城改造，棚户区改造，郊区化已经形成特征城市正处于快速改造升级阶段启示总价务实与高投资价值房地产产品是中短期内地产消费主力需求产业衍生需求未来旺盛特征广元二三产业是主力......”。

3、“.....政府依然会依赖房地产来拉动地方增长与提升城市化进程六项目规划设计上图为招标方案图项目主要面棚户区居民，为切实改善市城区棚户区居民居住质量，进步优化人居环境，完善城市功能，提升城市品位，以项目完善配套和便捷交通优势为客群提供便捷居家生活享受，以其优越地理位置超前规划设计完善配套设施幽雅项目环境，专业物业管理，为商家提供舒适方便高质生活环境。七项目主要经济技术指标注以下经济技术指标按照容积率进行规划测算。净用地面积亩总建筑面积新建地上建筑面积住宅底层商业农贸市场商务中心底层配套用房新建地下建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数套停车位个八返迁安置面积有房户还房面积商业返迁面积约办公用房返迁面积约九开发步奏与分期开发策略分三期滚动开发，先开发拆迁量少拆迁难度小地块开发周期年上图为工程分期示例图工程地块介绍期工程地块现为武警消防支队用地二期工程地块现为农贸市场用地三期工程地块现为居民楼......”。

4、“.....派出所社区活动中心居委会开发节奏期工程建设期工程是部队用地，拆迁补偿较少，首先开发，便于资金回笼与利用。二期工程建设期建设完工后，将二期建设用地上农贸市场，迁入期新建农贸市场，再对该地块进行拆迁开发。三期工程建设三期工程因为棚户区居民楼居多，因此拆迁补偿较繁琐，所以建议二期工程开始修建城市产业结构特征年经济呈快速增长，全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业对经济增长贡献率分别为，分别拉动经济增长个百分点。地产投资拉动效应明显年月年固定资产投资亿元，增长。其中房地产开发投资亿元，增长。商品房屋施工面积万平方米，增长。商品房屋竣工面积万平方米，增长。商品房屋销售面积万平方米，增长，其中现房销售面积万平方米，增长，期房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。商品住宅销售套，增长。保障性住房开工套，完工套，分别增长和。......”。

5、“.....年城市化率为城乡居民收入增长较快。全年城镇居民人均可支配收入元，增长人均消费支出元，增长。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长。发展商积极储备土地，对房地产业持乐观态度。五项目发展前景分析基于与房地产关系分析，目前广元房地产处于稳健向发展阶段过度期，未来市场空间潜力大从人均与房地产发展关系来看，目前广元地产市场已初步进入品质与高数量并重开发阶段。结合国家先进城市城市化经验，广元目前正处于城市化快速发展阶段城市发展向旧城区，棚户区，郊区快速溢出旧城改造，棚户区改造，郊区化已经形成特征城市正处于快速改造升级阶段启示总价务实与高投资价值房地产产品是中短期内地产消费主力需求产业衍生需求未来旺盛特征广元二三产业是主力，增长速度快启示产业升级与城市地位提升将加快广元中短期内城市化居住商贸投资需求房地产为广元支柱产业之特征广元房地产支柱地位依然牢固启示中短期内，政府依然会依赖房地产来拉动地方增长与提升城市化进程六项目规划设计上图为招标方案图项目主要面棚户区居民......”。

6、“.....进步优化人居环境，完善城市功能，提升城市品位，以项目完善配套和便捷交通优势为客群提供便捷居家生活享受，以其优越地理位置超前规划设计完善配套设施幽雅项目环境，专业物业管理，为商家提供舒适方便高质生活环境。七项目主要经济技术指标注以下经济技术指标按照容率进行规划测算。净用地面积亩总建筑面积新建地上建筑面积住宅底层商业农贸市场商务中心底层配套用房新建地下建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数套停车位个八返迁安置面积有房户还房面积商业返迁面积约办公用房返迁面积约九开发步奏与分期开发策略分三期滚动开发，先开发拆迁量少拆迁难度小地块开发周期年上图为工程分期示例图工程地块介绍期工程地块现为武警消防支队用地二期工程地块现为农贸市场用地三期工程地块现为居民楼，棚户区项目分期期工程农贸超市及号楼二期工程商务中心三期工程号楼，派出所社区活动中心居委会开发节奏期工程建设期工程是部队用地，拆迁补偿较少，首先开发，便于资金回笼与利用。二期工程建设期建设完工后，将二期建设用地上农贸市场......”。

7、“.....再对该地块进行拆迁开发。三期工程建设三期工程因为棚户区居民楼居多，因此拆迁补偿较繁琐，所以建议二期工程开始修建与三期工程拆迁征地工作并行，待二期开发完成，资金回笼后再开工建设三期工程。期工程主要经济技术指标净用地面积亩总建筑面积农贸市场住宅面积容积率土地出让金约万元房屋建筑成本万元，元含土建装饰水电气消防电梯总平绿化及其他配套设施设备十期启动资金及回款测算期为武警消防支队地块，亩，几乎不涉及拆迁或拆迁量及难度都很小。如首期容积率按规划，建筑面积，其中农贸市场，住宅。地下车库约，个车位。启动资金框算拆迁补偿万主要是消防支队临嘉陵路底商停业及装修补偿分摊亩土地出让金约万要约配套建设费万项目履约保证金万交给政府城建公司代建安置房约万前期地勘建筑设计费用约万按项目总设计费支付到计土建工程约万修到正负零推广包装费用万含销售部样板房建设及装修其他费用万管理费及不可预见费合计万元期资金回笼余额测算销售额万农贸市场元万返迁住宅元万地下车库个万个万可全市水域面积万亩......”。

8、“.....地表水资源总量亿立方米。生物资源境内分布野生动物余种，其中大熊猫金丝猴牛羚等国家和省级重点保护野生动物就达种据年统计仅大熊猫就多达余只。分布境内野生植物多种，仅珍贵野生木本植物种。矿藏资源广元境内目前已发现矿种种，有矿产地处，已查明资源储量矿床处。药材资源广元是全国中药材主产区之。现有药用植物多种，药用动物余种。中国历史文化名城广元古称利州，已有多年建城历史。素有女皇故里蜀北重镇川北门户和巴蜀金三角之称。是历来川陕行政首府。中国历史上唯女皇武则天故乡，四川省旅游资源最富集地区之。国家新型工业化基地有色金属产业有色金属产业是该市重点发展产业。以铝业为重点，广元已形成年产电解铝万吨阳糭准素万吨铝合金棒万吨铝卷板万吨生产能力。同时，大力支持工业硅扩能生产多晶硅材料生产等项目建设，积极培育石墨碳素电解锰等产业发展壮大。能源产业该市具有丰富煤电气等能源资源。煤炭储量达亿吨，水能蕴藏量万千瓦，天然气预计储量在万亿立方米以上。农副产品加工业该市生态农业基础雄厚。现已建成标准化基地万亩......”。

9、“.....拥有各类国家级省级水果基地干果基地名贵中药材基地和畜禽基地。农林畜等产品产量丰富，极具开发价值。其中，核桃油橄榄优势明显。医药产业该市是全国全省中药材重要生产区域。中药材资源丰富，蕴藏天然药用植物多种。道地中药材总面积万亩，总产量万吨，总产值亿元。纺织产业纺织工业是该市传统支柱产业。经过余年发展，现已形成年产纱吨布米等纺织产品生产能力。机械电子业机械电子业是该市发展骨干产业之。市内大型机械电子企业是国家老三线建设时期布局军工企业。以集团为龙头电子工业集群拥有支高素质科研人才队伍，具有很强科研研发能力和市场竞争力。建材产业该市林产品资源和矿产品资源种类多储量丰富，为发展建材产业提供了得天独厚优势条件。特别是林产品加工陶瓷水泥石材等产业原材料十分丰富且市场空间较大。商贸物流业该市地处川陕甘三省结合部，历史上就是连接三省辐射三省交通枢纽和物资集散中心。中国最佳旅游城市中国国家园林城市联合国改善人居环境最佳范从人均与房地产发展关系来看......”。