1、“..... 即以农产品深加工企业为龙头，以渔业生产基地为依托，以订单农 业回收渔户的水产品。充分利用当地的资源以及公司在生产技术方 面的优势，形成专业化生产体化经营企业化管理的产业化格局， 对促进当地农渔业增效农民增收具有重要的现实意义。 综上所述，本项目经济效益和社会效益都十分明显，是可行和必 要的。 第二章市场分析 项目投资环境 中国物流市场状况 中国仓储协会年月对我国家电电子日化食品等 家大中型生产企业的典型调查表明，企业自己承担物流管理的占 ，全部委托第三方的仅占，自理与委托相结合的占其中委托比例在以下的占，在之间的占 ，以上的占。在被调查的企业中，的 企业正在寻求新的物流代理，其中又有的企业选择新型物流公 司，选择纯运输公司，选择仓储企业，有的 企业希望新的物流商提供综合物流服务，的企业希望提供干 线服务，的企业希望提供分销服务......”。

2、“.....越来越多的外国物流公司看好了中国 物流市场，并将在近期内采取措施进入中国。 继新加坡美集物流公司与上海沈阳两家大型运输企业达成合 资合作协议，共同开拓中国物流市场之后，江苏省首家与美国 百利国际营销机构合作的企业百利物流南京公司最近也 正式投入营运，它的三大营销手段百利物流电视专栏百利物流大型 交易网百利物流导购手册也同时与南京市民见面。 今后外资的攻势将越来越强劲。而经营基础薄弱的国内流通业也 相继出现淘汰竞争。所有这些情况表明，中国物流业现代化的举动已 经刻不容缓。 物流市场状况 伴随着经济的高速增长，物流业迅速发展。主要表现在以 下几个方面方面是物流业从无到有，发展到现在的柑桔蛋类 蔬菜类专业物流。二方面是物流基础设施日益完善。海上水路运输便 利，陆路交通处在宁波半小时圈内。同时，物流业也存在以下几个问题 第是第三方物流发展滞后......”。

3、“.....大而全的影响， 不少企业习惯自办物流，专业化现代化的第三方物流发展缓慢，阻 碍了物流成本的降低和物流效率的提高。 第二是条块分割影响了物流资源的优化配置。由于运输仓 储等设施分属不同部门管理，加之企业之间协作配合不够，使物流整 体系统全程化优势难以充分发挥。 第三是物流专业人才不足和信息平台建设滞后，使物流业的标 准化信息化进程滞后，服务内容服务质量和服务效率都不能适应 国民经济发展的客观需要。 项目背景 拥有鸡饲养量万羽，是浙江省较为集中的禽蛋养殖区域， 海淡水养殖面积为多亩，已形成柑桔蛋鸡葡萄名贵水产 品等四大主导产业，每年的销售量稳定。周边区域如水产品和工业产 品物流量巨大。目前，物流的企业规模太小，二辆车，个店面 就是家物流公司，完全形不成产业合力。还没有个具有仓库堆 场等良好条件的现代物流企业......”。

4、“.....更远远不能满足建材行业和现代物流日益增长的需 求。迫切需要有家现代物流公司做好他们的后勤保障。 同时随着我国加入，高科技的模式，高水准的管理，是企业 站稳市场的先决条件。因此，为了改变晓塘物流的落后现状，使晓塘物流赶上沿海地区的先进水平，因势力导利用宁波生产资料过饱和的 物流能力建立个与之配套的具有现代化管理水平的集仓储配送 运输条龙服务的现代物流公司尤其重要。 项目区位于。居象山半岛的中南部，位于东临石浦港， 西接岳井洋。东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山 岛隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县，境内有 省道经过。海上交通便捷。沿海南线等道路的相继建成，极大地 促进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥已经国家发改委批准将 建成，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大 桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。届时......”。

5、“.....陆上， 海上交通十分便利。因此，本项目选点在象山县晓塘乡台宁头进行建 设非常适宜。 市场定位 形象定位 年代以后的世界经济，基本进入了第三产业时代，满足商品 数量早已不成问题，而如何将生产出来的商品及时销售给消费者，尽 快回收成本是主要矛盾，能解决这主要矛盾的重要手段之就是现 代物流。后来人们又发现，仅有现代化物流还不够，必须有现代信息 技术资金后盾和商业机会支撑，只有把物流与商流资金流信息 流有机地组合，使供应商制造商分销商零售商乃至用户有机地组合，形成个最佳最优化的系统，即由多个环节组成个有效供 应的链，才更有效更保险。 从以上状况分析得出，本案策划的物流公司将以新兴现代物流 公司的形象，出现在公众面前......”。

6、“.....公司将采全新的高科技手段，提供服务。 包括采用电子数据交换系统把远程通讯计算机和数据库 有机地融合在同系统中，进行数据交换和信息资源共享，从而实现 大范围远程物流管理使用全球卫星定位系统，通过多个通信 市 经济发展的瓶颈，更远远不能满足建材行业和现代物流日益增长的需 求。迫切需要有家现代物流公司做好他们的后勤保障。 同时随着我国加入，高科技的模式，高水准的管理，是企业 站稳市场的先决条件。因此，为了改变晓塘物流的落后现状，使晓塘物流赶上沿海地区的先进水平，因势力导利用宁波生产资料过饱和的 物流能力建立个与之配套的具有现代化管理水平的集仓储配送 运输条龙服务的现代物流公司尤其重要。 项目区位于。居象山半岛的中南部，位于东临石浦港， 西接岳井洋。东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山 岛隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县......”。

7、“.....海上交通便捷。沿海南线等道路的相继建成，极大地 促进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥已经国家发改委批准将 建成，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大 桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。届时，实现象山 进入宁波半小时杭州和温州二小时上海三小时的交通圈。陆上， 海上交通十分便利。因此，本项目选点在象山县晓塘乡台宁头进行建 设非常适宜。 市场定位 形象定位 年代以后的世界经济，基本进入了第三产业时代，满足商品 数量早已不成问题，而如何将生产出来的商品及时销售给消费者，尽 快回收成本是主要矛盾，能解决这主要矛盾的重要手段之就是现 代物流。后来人们又发现，仅有现代化物流还不够，必须有现代信息 技术资金后盾和商业机会支撑，只有把物流与商流资金流信息 流有机地组合，使供应商制造商分销商零售商乃至用户有机地组合......”。

8、“.....即由多个环节组成个有效供 应的链，才更有效更保险。 从以上状况分析得出，本案策划的物流公司将以新兴现代物流 公司的形象，出现在公众面前。 针对物流系统中的主要活动包括客户服务需求预测库存控制订 货购货备件服务退货服务分捡包装运输装卸仓库以及信 息与通讯等。公司将采全新的高科技手段，提供服务。 包括采用电子数据交换系统把远程通讯计算机和数据库 有机地融合在同系统中，进行数据交换和信息资源共享，从而实现 大范围远程物流管理使用全球卫星定位系统，通过多个通信 卫星对地面车辆船舶等进行精确的测定和跟踪，随时查询货物的所 在位置，以便大大地提高物流服务水平此外，在物流管理中使用 事务处理系统管理信息系统决策支持系统以及条 码射频电子标签等新技术，进行管理。 第三章投资概算及财务分析 项目投资 本项目总占地面积亩......”。

9、“.....其中亩用于冷库迁移用地。其中仓库平方米，用地面积亩，造价元 含水电安装共计造价为万元。 停车场用地面积亩，其中大型停车场平方米，用地 亩，小型停车场平方米用地亩，造价元，共计 造价万元。 道路绿化平方米，用地面积亩，造价元共 计造价万元。 露天仓储平方米，用地面积亩，造价元共 计造价万元。 职工宿舍招待所驾服人员公寓办公用房职工活动室 职工食堂约平方米，共用地亩。 宿舍招待所驾服人员公寓，建楼房五层，建筑面积 平方米，办公室食堂房屋建三层，建筑面积平方米，造价 元，合计造价万。 物流基地联网调度服务用微机台，扫描仪台打印机 台复印机台，共计万元。 建设总投资万元不含征地费 工程费用万元 设备费用万元 不可预见费用万元 征地费用万元项目总投资万元 本项目建设期即项目全部完工投产为两年......”。