1、“..... 建设用地批准书附件 北京市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限的批复。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目 的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设既是立足国内，又是放眼国外。立足国 内就是要围绕发展城市经济知识经济假日经济首都旅游 资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为北京金融 中心发展搞好全方位服务。放眼国外就是是抓住我国即将加入 世贸组织这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接国际市场竞 争的准备工作，为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照北京市城市总体规划的要求，与 北京市尤其是西城区的城市建设相结合，与西单商业条街的 整体开发相结合，与北京金融中心建设相结合，通过项目建设， 进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能， 创造良好的投资环境和经营气氛......”。

2、“.....谋求项目 最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐 饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等， 又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济 增长等的功能。 做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的 决策依据。 内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经 营策略的要求......”。

3、“.....编制比较规范的项目建议书，从而 为业主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前 提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的 社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城 的战略实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次， 增加了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作 岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐 增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发 建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐 步收回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心， 投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企 业的知名度......”。

4、“.....其对大酒 店建成后的经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务 水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以 及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金 融中心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店 时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准 立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经 到了个能否再上新台阶的久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映， 西单文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场 所。周边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公 里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺......”。

5、“.....经过近年的改造， 该地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的 需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史 的古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得 天独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的 窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 ，比年增长。其中外国人万人，比 年增长港澳同胞万人，比年增长 台湾同胞万人，比年增长，华侨 万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的 。年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民 币相当于全市总产值的和第三产业增加值的......”。

6、“.....上缴税费 亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元 比年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的 支柱和最具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲 游客万人。主要客源国前十名是日本万 美国万韩国万马来西亚万德 国万英国万法国万新加坡 万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来 京人数从年排序第名升至第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港 澳同胞台湾同胞 人均天花费美 元 人均花费美 元 旅游创汇亿美 元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团 体旅游者停留天，散客平均停留天......”。

7、“.....华侨天，香港同胞天，澳门同胞 天，台湾同胞天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比 团体停留时间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长， 停留最短的是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。 团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短，的香港旅游者次只 游览个城市游览座以上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他 职业的旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍 较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游 者的平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友 商务会议健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点 年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下 降了个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降 个百分点......”。

8、“.....比年增加 个百分点地私人住所住宿的占，双年下降了 个百分点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。商 务散客及参加国际会议的旅游者基本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国 入境人数为万人，其中港澳台入境人数多万人， 比上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同 期下降了。由于花费水平的不同，年海外入境人数虽保持了以上的增长率，但外汇收只增长了。 远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比 重略有下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧 美客源比重上升应是值得注意的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我 们对外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在 招待所住宿的比重呈上升势头......”。

9、“.....港澳台胞以及华 侨选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅 游者选择宾馆饭店住宿的比例明显高于团体旅游 者。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增 长。人均花费元，平均停留天。接待外省市 来京旅游总收入亿元人民币。在外地游客中，来自周边地 区的游客占，沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长， 人均花费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币。 北京市民在京旅游年平均出游率次。 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占 地公顷总建筑面积多万平方米......”。