1、“.....拟经营范围为居间中介代理买卖 租赁各类公寓花园住宅洋房别墅办公楼商铺写字楼，以及为 社会大众提供与房地产交易相关的咨询服务。 项目以房地产经纪服务为主，为了更好的服务客户，加快公司发展， 公司还将不断扩大及完善业务服务范围，比如增加代理室内装修设计代 理装修租赁托管房地产投资咨询按揭贷款等业务，并且将建立公司 自己的网站宣传公司品牌，发布房源信息。 本项目以当地实际发展状况入手，诚实经营，努力发展......”。

2、“..... 第三部分项目市场状况 东莞房地产调查状况 年，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投 资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收 窄，商品房空置面积持续减少。 房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市 场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资 继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额 亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面 积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上 涨。 其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和 万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降 均价元平方米，上涨。 业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌......”。

3、“..... 东莞区域概述 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三 角洲。地理坐标为东经，北纬。 最东端是谢岗镇的银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村的雁田水库，最西端 是沙田镇西大坦村的狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组的 东江北支流中心航线。东西长约公里，南北宽约公里。东莞 市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市 南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠的 个县级行政区接壤。 土地市场情况分析 年月数据览 年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市 宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积 为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗 成交，成交面积万，环比涨幅。月日熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后......”。

4、“..... 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局......”。

5、“.....当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部 分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如 平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供 应不足等。总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场， 尤其刚需受压较严重......”。

6、“.....在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价 格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速 大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。 东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上， 高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。 从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分 化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。 月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言 的是，如市场相应增加平方米户型供应比重......”。

7、“.....刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。 金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹 涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不 令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据 持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但 即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。 楼市淡旺季不明显月持续热销 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅 供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为 年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公 寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。 月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。 月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为 历史上第三个持续热销现象......”。

8、“.....年月东莞全市手住宅 网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为 元平方米，与月份的元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳 为主。 月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户 型供应减少 第部分概述 项目名称 创办房地产经纪公司及运营项目 项目概述 房地产开发完成情况 年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因 政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资 亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为 。 年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上 年增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅施工面积 亿平方米，增长。房屋新开工面积亿平方米，增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅新开工面积亿平方米， 增长。房屋竣工面积亿平方米，增长，增速比上年提高 个百分点其中......”。

9、“.....增长。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 年，全国房地产开发企业土地购置面积亿平方米，比上年 增长，增速比上年回落个百分点土地成交价款亿元， 下降，而上年为增长。 商品房销售情况 年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长， 增速比上年回落个百分点其中，住宅销售面积增长，办公楼 销售面积增长，商业营业用房销售面积增长。商品房销售额 亿元，增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅销 售额增长，办公楼销售额增长，商业营业用房销售额增长 。 年末，全国商品房待售面积万平方米，比月末增加 万平方米。其中，住宅待售面积增加万平方米，办公楼增加万 平方米，商业营业用房增加万平方米。 房地产开发企业资金来源情况 年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长 ，增速比上年回落个百分点。其中，国内贷款亿元......”。