1、“.....新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件。采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地平整工作。项目计划年月至年月止。二各项工作实施进度情况本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目建设任务，本项目预计从年月开工至年月完工，在年月份竣工验收，并投入使用。如果月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍立体交叉作业施工方法来缩短施工周期。基本能够保证年内竣工，既能减少房地产开发投资长风险，又能占据国家宏观调控开发量少空间。第九章物业管理机构城市物业管理机构......”。

2、“.....规范物业管理是个小区现代化程度标志之。本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。本项目建设单位将借鉴南方城市先进物业管理经验，成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。住户入住装修等事务管理。车辆进出行使停放进行管理。住户档案管理。为顾客提供社会化专业化服务。营造社区文化。其他管理或服务内容。委员会还可根据小区居住居民不同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围......”。

3、“.....第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格,烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照省建果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同消费群体选择。三室内外装饰目前住宅二次装修已成为社会股庞大潮流和时尚。据统计，城市居民获得新房后，自行实施二次装修，沿海发达地区，家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择空间，避免居民再装修造成巨大浪费，以及对支撑结构损坏而带来不安全隐患......”。

4、“.....内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施用水量立方米日未可见用量按项之和计算，立方米日。综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米，管径毫米。三排水设计该项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。污水该项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设地下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米。雨水该项目雨水沿小区主次干道路下敷设雨水管，经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米......”。

5、“.....周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，少量生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。二环保治理措施为保证该项目具有良好生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当治理措施。生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市政污水处理管网。生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内垃圾中转站，再由城市环卫部门运总论项目概况项目名称富豪青年国际广场二建设地点本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。三主要建设指标该项目规划总用地范围公顷计，亩，居住总户数户,小区内设有大型地下停车场，大型购物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设施......”。

6、“.....非法人房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等合理分摊。项目全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年合计现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现净现金流量财务内部收益率折现率财务净现值,注本表适用于法人房地产开发项目项目公司。非法人房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等合理分摊开发建设投资中应注意不含财务费用......”。

7、“.....其他部分自筹解决。第十章效益分析经济效益分析销售收入估算本项目住宅建筑面积万平方米，商业用房建筑面积万平方米。销售价格参照项目所在地福山目前平均房产价格，遵循谨慎原则,分四个价格档次进行销售预测，其中最低销售价格低于福山区最低市场成交价格，最高销售价格低于福山区最高市场成交价格住宅房平均价格元平方，商业网点元平方。以此测算销售收入多层住宅总面积元万元万元元万元万元元万元万元元万元万元小高层高层住宅总面积元万元元万元元万元元万元商业用房总面积元万元元万元元万元元万元项中加在起得出可行性平均价销售收入为万元，最高销售收入为万元，最低销售收入为万元。二营业税及附加估算根据有关税法，本项目出售住宅应按销售收入交纳营业税，按营业税交纳城市维护建设税，按营业税交纳教育附加税，印花税房产交易费分别按照销售收入估算，经计算......”。

8、“.....三销售利润估算销售利润为销售收入减营业税及附加再减项目投资额，经测算，本项目销售利润平均为万元，最高为万元，最低为万元四投资净利润率和投资利润率平均投资净利润率最高投资净利润率最低投资净利润率平均投资利润率最高投资利润率最低投资利润率二社会效益分析随着经济发展，人民生活水平提处理高，人们对住宅多样化，可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居住质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都在探索和实施。本项目建成，按照高起点现代化要求，体现出超前性科学性及示范性规划设计建设标准在现行标准基础上要适应可持续发展要求，体现超前性充分推广使用各种新技术新材料，体现科学性在规划设计环境质量公建服务设施物业管理等方面都具有明显导向作用，体现示范性，达到国内先进水平。以人性化为设计准则，汲取国内外先进设计理念，并融入烟台福山区地域文化及地形特色，实现规划布局街坊化，配套管理智能化，营造个度假式生活高级住宅区......”。

9、“.....并起到推广普及示范作用。从而以点带面，推动本市及周围地区住宅建设发展。另外，随着项目实施，将带动周围地区商业及餐饮娱乐商业等行业进步发展，直接间接地为社会提供更多就业机会。因此具有良好社会效益。第十二章不确定性分析盈亏平衡点房地产市场供不应求使房产价格短时期内不会下降，我们取平均值计算收入为万元，项目投资总额为万元，盈亏平衡点为，即当项目销售达到时，盈亏达到平衡点。二敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定性因素为建安费用和价格水平。因而，敏感性分析针对项目税后全部投资内部收益率，计算销售价格上下波动和建设投资上下波动时，对经济评价指标影响。见敏感性分析表。售价变动建设投资从表中可以看出当销售价格不变，建设投资成本增加时，利润率为，项目可行。当建设投资成本不变，售价降低时，利润率为，项目可行。项目抗风险能力较强。口之，是胶东经贸旅游及文化交流中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达......”。