1、“.....结合本省实际，制定本规定。第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。第十条房地产开发企业资质等级核定和管理，依照国务院建设行政主管部门规定执行。未取得资质证书，不得从事房地产开发经营活动。第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目，不得越级承揽项目级资质房地产企业承担开发项目规模不予限制二二级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过二十五万平方米三三级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过十五万平方米四四级资质和暂定级资质房地产开发企业承揽开发项目建筑面积不超过十万平方米。本项目建设单位资质为肆级，开发建筑面积为万平方米，符合相关行业准入规定......”。

2、“.....项目用地作为居住用地，占地面积平方米。项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其他环境敏感点，不会对周围居民造成不良影响。该项目建设将为人们提供个整洁优美文明安全生活方便居住环境，提高周围建设区域土地价值曹庄村民置换出土地利用率很高，增加献县经济收入，推进城市建设进度，提升城市形象。土地资源论证根据献县总体规划，项目用地符合城市总体规划，所选场地属于土地利用总体规划中建设用地和未利用地预选建设用地和未利用地，其位置分布规模数量土地权属周边环境利用现状等满足建设项目需求，项目位置设置合理。项目建设为当地民众提供了舒适住房环境，使受影响民众得到合理补偿，尽量减少对群众负面影响，取得当地民众大力支持。节约用地措施根据献县现有土地情况，可以利用土地已出现紧张情况，同时土地需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满足日照采光要求前提下，增加容积率......”。

3、“.....结论项目建设用地合理。水资源优化配置与合理性分析水资源现状河北省是全国水资源匮乏省份之。全省水资源总量为亿立方米，人均立方米，亩均水资源量立方米，分别为全国平均数和。目前，全省水资源可用量仅为亿立方米，人均只有立方米排在全国倒数第而位。近几年地下水过量超采造成地裂地面沉陷等环境地质问题严重影响了河北省城乡建设水利与交通设施以及人民生命财产安全，破坏了水资源持续供应条件，违背了可持续发展宗旨。项目用水水源该项目用水由献县水厂提供。项目用水和理性分析用水量预测根据献县具体情况，按照城市给水工程规献县县城总体规划要求。产业政策分析建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会关于调整住房供应结构稳定住房价格意见摘录如下切实调整住房供应结构制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十五期间，特别是今年两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标......”。

4、“.....各级城市住房建设规划要在年月底前向社会公布。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。二明确新建住房结构比例。十五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住户含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例，必须报建设部批准。过去审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。进步发挥税收信贷土地政策调节作用严格房地产信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物......”。

5、“.....各级城市人民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。三加大对闲置土地处置力度。土地规划等有关部门要加强对申报单位及项目概况申报单位单位名称献县鸿基房地产开发有限公司单位地址献县北环路北侧单位主营业务市政工程施察准确性设计可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程技术风险工程风险主要包括工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。组织管理风险企业内务管理不善或者矛盾处理失误给项目带来风险不可忽视，所以应该建立种规范有序和谐向上责权利明晰企业环境。环境与社会影响环境影响方面风险主要是指工程建设期间对附近生态环境和居民产生负面影响......”。

6、“.....对社会各利益团体当地组织机构带来负面影响，阻工给项目带来风险。防范和降低风险对策有些风险如战争自然灾害经济危机等这些风险也是致命，也是无法预防。对于可以防范风险，我们可以采取降低规避分散或防范风险措施。从项目实施前就开始研究风险因素，甚至直到运营过程中时刻不忘风险意识。就本项目而言，应该采取以下措施防范风险加强项目前期工作，要做到充分细致，尽可能考虑到各种不利因素，尤其关注对附近居民影响。对勘察设计施工各环节，首先要选择合格可靠技术过硬工程各方，然后再谈加强各环节管理。详尽计算本项目工程量，防止因计算不周，导致资金准备不足而影响工程进度。设定合理建设周期，既要能够保证质量，又要缩短建设周期，防止周期过长，引起成本增加。考虑到因利率变化而造成对项目影响，增加风险金储备量。争取政府支持，减少项目阻力......”。

7、“.....合理开发并有效利用了资源生态环境得到有效保护未对公众利益，特别是项目建设地公众利益产生重大不利影响。所以，项目建设是可行。附录招标内容和招标方案本项目前期工作准备完毕后，根据中华人民共和国招标投标法规定,项目工程建设在开工前进行公开招标。招标依据中华人民共和国招标投标法河北省实施中华人民共和国招标投标法办法工程建设项目招标范围和规模标准规定河北省建设工程工程量清单招标投标管理暂行办法河北省建设工程工程量清单招标评标管理暂行办法河北省建设工程担保管理办法暂行工程建设项目招标代理机构资格认定办法招标内容本项目招标内容有勘察设计施工监理和重要材料。招标方案本项目工程建设采取公开招标方式......”。

8、“.....程设计费元审图费万元工程监理费万元工程招投标代理费万元临时设施费万元市政设施配套费元人防易地建设费元墙改基金元建设单位管理费万元规划技术服务费元材料检测费万元三预备费基本预备费二四合计国民府令经济费用估算表附表单位万元序号项目名称数量基价元费用万元工程费用建筑工程费用高层住宅元商业门市元电梯部万元室外配套工程变压器及线路安装台万元地热井眼万元公厕泵房等配套用房元围墙大门等室外照明元室外给排水给水加压设备元室外暖气管线元道路场地硬化元绿化费元二其他费用土地费用亩万元亩前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元审图费万元工程监理费万元工程招投标代理费万元临时设施费万元市政设施配套费元人防易地建设费元墙改基金元建设单位管理费万元规划技术服务费元材料检测费万元三预备费基本预备费四合计献县富强家园项目申请报告国民经济效益费用流量表附表单位万元序号项目名称单价第年第年第年第年合计备注销售量销售收入销售量销售收入销售量销售收入销售量销售收入销售量销售收入效益流量高层住宅商业门市费用流量......”。

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