1、“..... 项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区 的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为 地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项 目的建设是必要的......”。

2、“.....规崇地字 规崇地字 号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字号 号 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设项目经济评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产 指标 五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等 数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函 规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号， 规崇建字号 号综合确定。但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的 为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供 水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准......”。

3、“..... 假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。 委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。 六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京房地产评估有限公司 北京联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍 理学硕士 注册房地产估价师 注册土地估价师 高级经济师 注册咨询投资工程师 注册房地产估价师 注册土地估价师 注册资产评估师 注势图 亿元 亿元 指数 人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进 步加大对商品住宅的需求 年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。 城市总户数由年万户上升到万户，增加了万户，户均人口 数为人......”。

4、“.....人口总量及家庭户数的增加，必然引致 住房需求的增加，从而进步加大对商品住宅的需求。 另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长， 扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增 加平方米。常住人口增加人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房 需求。 图北京市常住人口及城市总户数图 常住人口万人 城市总户数万 户均人口数人户 年年年年年年 图北京市人均收入消费水平及其增长率 年年年年年年 人均可支配收入人均消费性支出 人均可支配收入增长率人均消费性支出增长率 社会通货膨胀水平较低，价格水平稳定，有利于房地产市场稳定发展 年全市居民消费价格指数为，低于上年个百分点......”。

5、“.....反映出社会通货膨胀水平较低，经济发展稳 定，有利于房地产市场的稳定发展。 固定资产投资进步加大，将带动房地产市场发展 全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提 高个百分点。其中，城市基础设施投资亿元，同比增长房地产 开发投资亿元，同比增长，增幅提高个百分点，占全社会固定资 产投资的比重为。从上面数据可以看出，年城市基础设施投资和房地产开发投资力度进步加大，这将会带动房地产市场的发展。 二崇文区城市功能定位 崇文区为北京市四个中心城区之，有着丰厚的文化底蕴。近年来，崇文区积 极探索首都中心城区现代化建设的发展之路，城市面貌有了很大变化，城区功能日 渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成场两区的经济格局。即以前门 大街老字号传统商业文化街祈年殿大街服务业条街崇外大街现代商务街和大 都市街专业化主题市场街四条街组成的王字形经济磁场......”。

6、“.....形成了集现代商贸文化旅游体育休闲娱乐业为主的现代化 城区雏形。 崇文区虽然区域面积不大，可开发利用的土地资源较为有限，但是凭借其所拥 有的悠久历史文脉丰富的文化旅游资源及定的商业基础，以及与市中心建国 门商圈商圈木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体 育休闲产业商贸服务产业旅游产业的基础。 改革开放以来，崇文区大力发展区域经济，从全面改善投资环境入手，加大市 政基础设施建设和城市环境整治力度，进步转变政府工作职能，努力为企业创造 良好宽松的发展环境，从而带动了全区经济和社会的全面进步。 北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要在十五 时期发展的基础上，再经过五年努力，到年，初步把崇文区建设成为现代城 市服务经济较为发达，古都文化风貌和现代生态景观充分展现，环境优美社会安 定生活舒适的商贸旅游居住区......”。

7、“..... 按照北京城市总体规划，崇文区的城市发展定位为适宜居住和适宜娱乐的 首都核心区，具体是 商业提升个新的层次，把崇文区定位为体育产业的聚集区，都市商业区 和传统文化旅游娱乐区 突出城市规划，构建合理的城市空间布局，以天坛公园为中心，着力建设 龙潭湖产业园区和天坛文化圈。中心主要以天坛公园为核心，打造天坛文化圈西 北部以王字形经济磁场前门大街为核心，建立传统文化保护区中部发展体 育产业园，作为北京市发展奥运经济当中的个项目西南部发展永定门外地区，主要以现代批发和商贸服务为主东北部以东花市为基础，发展适宜居社区。 进步加大产业调整的力度，提升崇文区整体竞争能力，除以规划作为保 障，还有明确的产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比 较优势转化为现实的优势。 第三章北京市房地产市场分析 北京市房地产市场综合分析 年北京市房地产市场运行状况总体平稳......”。

8、“.....房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商 品房价格继续有所上升。总体看来，年北京市房地产市场有以下特点 土地供应有所增加，有助于稳定房地产市场 年全年土地供应总量公顷，比上年增长。其中产业用地公 顷，增长住宅用地公顷，增长，其中经济适用房用地公顷 含享受经济适用房政策保障性住房，规划建筑面积万平方米，分别增长 和。土地供应量较年有定的增长，主要用于二三产业的发展及解决 居民居住问题，土地供应的增加，尤其是住宅用地供应的增长，将有助于稳定房地 产市场，调节供求不平衡状况，并且，年进步加大了经济适用房和保障性住 房的供应。 土地市场需求潜力较大 年北京市预审批复建设项目个，总用地面积达公顷，是 年土地实际供应量公顷的倍。建设用地的预审量远大于实际土地供应 量，可见，年北京市土地市场需求并没有得到完全的释放，土地市场需求潜力 较大......”。

9、“.....受政策影响，商品住宅供应减少 从新增商品房供应情况来看，年北京共核发商品房预售许可证个，批 准预售面积约为万平方米包括经济适用住房项目，与年同期相比， 分别下降了和。其中，商品住宅准售面积约为万平方米，同比下降。 从供应结构来看，年北京商品房期房批准预售面积万平方米。其中， 商品住宅准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比约下降了个百分 点写字楼准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比提高了个百分 点商业准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比提高了个百分点 地下车库等其它准售面积约为万平方米，所占比重约为，与年持平。 总之，与年同期相比，商品住宅所占比重有所下降，写字楼商业所占重则略有所增加。供应结构发生变化主要是受九部委意见中关于新开工商品住房 中平方米以下户型所占比重，必须达到以上政策影响，致使部分商品住宅 须调整规划......”。