1、“.....园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密集的区域， 包括海园园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园位于海淀区， 其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。 年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特区， 年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。 园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高 科技产业的基础，用年的时间，把园区建设成为具有鲜明时代特点 我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵 化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。 到年，园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成 为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和带 动全国......”。

2、“.....成为推动我国高新技 术产业发展和现代化建设的强大动力。 加快园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础环 境，这是满足园区发展的基本条件。 项目建设的必要性 是园区规划中的重要部分，是北京市十五规划中科 技园区建设的重点项目。它位于海淀区镇，东起路，西至路，北到环 北大南门，南边界为镇南街，是中关村的高科技商务中心区。西区总占地 面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万 平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车 停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高 度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致的城市轮廓线......”。

3、“..... 效果图 作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策 研究开发产品和技术的展示中心区，是整个园区的商贸中心区，是开 展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成 为近期中关村核心区规划建设的重点。 建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒 店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分 装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至 整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定......”。

4、“.....在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五首次 编制并执行了土地供应计划。计划编制的原则，是从严控制总量，加强计划管 理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设 用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。 在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造的 原则，加大对部分类型项目用地的空间布局调整力度......”。

5、“.....优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二 元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。 在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置的基 础性作用。 通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量的范围内，基 本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划的空间布局要求，突出 各区县与其所承担的城市功能相致的土地供应。 加大清理闲置土地力度 北京市国土局于年月和月对宗地块的土地使用权正式公告收 回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。 配合国六条出台相关措施 年月日，建设部发展改革委监察部财政部国土资源部 人民银行税务总局统计局银监会联合发布了关于调整住房供应结构稳定 住房价格的意见，根据国六条相关精神北京市国土局对部分土地进行招标 出让，并推出限价商品房等政策......”。

6、“.....从长远上有 利于市场的稳定发展，但限制熟地价格住宅用地招标政策的推行可能对本项目 土地上市产生定的影响。 近年北京土地市场分析 土地供应 年全市土地实际供应总量公顷，为年度供应计划的，已办理 完用地手续的公顷，其中有偿出让面积为公顷，划拨用地面积为 公顷。土地交易市场共成交土地宗，土地面积公顷，规划建筑面积 万平方米，成交价款约亿元。 土地交易及地价预测 年北京市土地交易市场成交地块宗，土地面积公顷。与 年相比，地块减少了宗，面积减少了公顷，面积下降了。 年北京房地产企业实际获得的土地数量减少，在实行了熟地供应 政策后年多，征地拆迁的难度越来越大，土地级开发进展缓慢，由此导致了 土地供应相对不足。 年土地成交量虽然比上年度减少了，但是亿元的成交 金额与上年基本持平，微涨。平均土地价格为元平方米......”。

7、“.....比上年增长。自 年，平均楼面地价的增长率分别为，由降幅减 缓再到增幅增加，显示的是地价增长趋势。 年北京土地市场分析 土地供应量充足 年月到年月，北京市国土资源局供应住宅项目土 地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开 发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占 已竣工的土地面积公顷，占。 从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目 土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划 总面积万平方米为大限前包括大限取得的土地，这些 大限前取得的土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实的 市场供应。 从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲 置土地的背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。 土地供应政策导向作用加强 在土地供应的空间分布上......”。

8、“.....促进中 心城新城小城镇和新农村的协调发展。土地供应计划指标远郊区县 继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。 住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓 励节约型住宅，限制高档住宅，禁止高档别墅建设。 土地价格预测 受到征地拆迁政策及经济形势发展看好影响，年北京土地 开发成本有可能继续上升。但受系列宏观调控政策特别是北京市土地 出让政策微调的影响，预计年地价虽会有上升，但将保持平稳， 不会出现大涨。 房地产市场分析 年，我国商品房价平均递增，直温和上扬，而年 陡然上涨，年亦达以上，房价的快速上涨成为社会各界关注的 焦点问题。导致房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展人均收入水 平提高下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为有住房消费观念的影响......”。

9、“.....这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的 失衡。 年是北京住宅市场不平凡的年，虽然经历了大限等重大事件， 但住宅市场供需仍然呈现出前所未有的旺盛。进入年之后，受国家宏观经 济高速增长的影响，住宅市场仍然保持着持续增长势头。 随着房地产市场的深入发展和日益规范，大量开发商以空前的信心投 资京城地产。据统计，自年北京市住宅竣工量首次突破万平方米以来， 每年都是保持着两位数的增长速度。 二售价走势 自年下半年起，北京市住房价格呈现出加速增长态势。进入年， 受购买需求的强烈拉动，以及土地拆迁原材料等开发成本上升供应量减少等因 素的影响，房价上涨势头更为明显，期房单月价格在月份创历史最高，为每平 方米元。年商品住宅期房预售平均价格每平方米元，比年 上涨了元，涨幅为现房价格每平方米元，比年上涨了 元，涨幅为......”。