1、“.....经加压输送到园区后再送往各用水单元。在室外给水管网上设置室内消火栓，绿地附近设洒水栓。排水排水管采用雨污分流制。楼房集中设置个化粪池，生活污水全部经化粪池处理后再排入总污水干管，再集中处理后排入城市污水管网。雨水干管顺地势布置，集中在处集聚起来，供绿化用水。电气供电来自城市供电网，根据计算总负荷选择新增台变压器，引户线采用高压电缆埋地引入。室内楼外照明均按标准配置，楼外照明适当增加照明观赏设施。弱电增设电话系统闭路电视系统和宽带系统，所有电缆均按标准敷设。消防本工程消防设计按照建筑设计防火规范及其它有关规定执行，建筑物耐火级别为二级。在总平面规划设计中，按标准合理确定建筑物位置防火间距消防车道和消防水源。设置消防栓水龙带及专用消防器材。防雷接地本工程属民用公共建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。接地电阻不大于欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于欧姆......”。

2、“.....空气清新。园内没有产生对空气水源造成污染部位。生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后排放。集中设置垃圾收集站，每天由环卫工人定时清理汇聚送往垃圾处理厂处理，园区定期对垃圾收集站及房间进行消毒处理。绿化绿化区域由外围绿化中心绿化内部区域绿化三个层面构成，绿地率达到，以生态绿化带为主外围及周边绿化对外界干扰因素起渗透过滤作用，保证园区相对与安静。中心绿化是为绿化体系核心部分，起到人肺作用，为幼儿提供清新空气和优良视觉景观。内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化活动场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部，实现园区园林化。集中绿化面积平方米。停车场在大门入口处建设生态停车场，道路及停车场占地平方米。大门及围墙在公园停车场以西建设个大门，造型为适合儿童风格建筑，建筑面积平方米，园区四周以绿化带作为围墙。第六章环境影响评价环境保护措施项目生态环境保护不仅要符合总体规划要求，而且是关系本项目成败关键因素，应当置于优先考虑地位......”。

3、“.....拟采取措施有垃圾处理建筑垃圾主要是由于土方开挖场地平整产生废弃土石剩余建筑废料等，这部分垃圾般无毒害，在建筑施电缆接入变配电室，再送入游乐设施及办公区配电箱，均采用直埋方式，装机容量，供电有保障。通讯发达通信网络为项目管理与发展提供了信息技术支持。年已经开通了电信广电铁通宽带网络，互联网带宽得到进步扩展，总体实现了村村通光缆村村通宽带。同时进步调整优化和扩展了固定电话及光缆传输网络，网络覆盖面进步提高，通信保障可靠度显著提升。供热不采用燃煤供热，尽量采用电力供热，同时利用建设场地充足阳光条件，安装太阳能设备以实现能源节约与环境保护。第五章建设方案项目建设规模及内容本项目将按国家有关建设标准要求规划建设，形成以儿童娱乐为主具有竞争力娱乐园，在办园规模层次结构质量模式和方向上取得新发展。根据儿童数量情况，结合社会发展需求，办园总规模拟定为接待名幼儿。本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。总占地面积约亩......”。

4、“.....总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程，充分利用现有空间，形成定活动场地，并进行绿化，营造良好娱乐休闲环境。项目具体布局详见附图，规划设计经济技术指标详见下表。表规划用地平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率。建设方案本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其辅助设施。儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容，儿童娱乐设施占地平方米。儿童娱乐设备主要建在绿地之上，按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施，确保儿童娱乐安全......”。

5、“.....主要技术技能和管理人员没有流失，比较注重员工整体素质提升，已建立了科学人员培训制度和体系，员工整体素质较高，对企业依存度较高，企业向心力和凝聚力较强。人员方面风险较小。管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善，造成项目不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。该项目规模大，开发周期较长，资金使用量大，管理难度大。所以，在项目投入建设后，要进行周密市场分析，根据项目市场背景和自身特点进行规划设计，严格监理工程进度和建设成本，制定项目营销策略，适时推出项目卖点，为项目赢得广泛客户群，增大项目赢利空间，避免可能因管理不善或其他因素变动引起经营风险。本项目实施单位主要管理人员具有开拓精神和创新意识，懂经营善管理，企业已建立了比较完善包括财务管理制度薪酬制度人事管理制度等在内整套现代企业管理制度，营业收入逐年攀升，有能力实施和管理好本项目，在管理方面存在风险较小。资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险，是建设资金未能及时落实和到位......”。

6、“.....影响项目发挥效益二是项目建成后，由于市场管理等因素影响造成经济效益差，投资回报率低，不能如期收回投资并偿还银行贷款。本项目区位和交通条件优越，规模优势突出，通过精心运作，能够获得较高市场回报。在资金运作上，开发企业除了可以利用自有资金开发外，还可以利用自身良好信誉进行融资建设。这种情况下，项目可能面临因为利率调整和国际金融危机带来金融风险。因此，该项目应该尽快投资建设，实行滚动发展，尽快实现项目变现。在按照比较保守和稳妥运营条件下，经测算，本项目实施后效益指标仍较好，在资金方面风险较小。第十四章结论与建议结论本项目符合国家产业政策要求，符合地方经济发展需求，市场前景广阔。项目所在地交通市政及配套设施完善，自然条件较好，具备发展娱乐设施基本条件。通过各项技术经济指标分析可知，本项目工程技术方案合理。本项目具有良好社会效益。本工程兴建对优化旅游资源配置，促进全县旅游经济建设和发展具有历史性促进作用，项目运营后，可吸纳安置人就业，具有良好社会效益。二建议本工程可研报告批准后......”。

7、“.....拿出具体设计方案，以便尽快开工建设。由于项目自身优势该项目市场前景为众人看好，因此要利用开发企业良好资质信誉，雄厚资金实力，尽早进行项目立项开发。这样做可以在其他企业加入竞争之前进行经营，避免因为竞争而使项目风险加大，获得预期效益。坚持高起点高水平建设，以建立具有现代竞争力儿童乐园，满足市场需求。在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和规划。运用国际先进规划思维，结合当地实际情况，积，利用自然资源，以超流规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中地位。确保启动资金尽快到位。工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到工程总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保工程经营目标顺利实现。企业应加强人才引进和培养，可采取走出去和请进来两种途径，方面积极引进高层次管理人才，另方面定期派员工出去培训，以提高企业整体素质，增强市场竞争力。密切注意市场......”。

8、“.....组织支高素质高水平管理队伍，使设计施工营销管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到工程盈利目标，并取得良好社会效益。建议政府及银行机关给予支持，以实现项目预期效益。城镇居民可支配收入达元招商引资到位资金亿元。年三大产业健康发展，经济结构不断优化。农业产业稳步发展，粮食总产达万吨，农业总产值达亿元。工业经济快速增长，完成全部工业总产值亿元，规模以上工业总产值亿元完成乡镇企业总收入亿元。第三产业蓬勃兴起，转移农村劳动力万人，劳务创收亿元接待游客万人次，实现总收入亿元，社会消费品零售总额达亿元金融机构净投放贷款亿元。在十二五国民经济和社会发展规划中提出要把打造成省级旅游强县目标，其中正在建设塔坡公园是县城游玩最佳地，为建设儿童乐园项目创造了基础条件。土地条件在年确立了建设塔坡公园项目，对符合在公园区内配套项目给予重点支持，在土地上优先保障供应，所以，这些政策无疑给本项目在土地方面提供了较大地支持。自然条件地形地貌及地质是个以低山丘陵为主体山区农业县......”。

9、“.....东南部和中部较第章总论项目名称儿童乐园建设地点塔坡公园园内项目主管单位项目实施单位情况项目协作单位报告编制依据国家计委建设项目经济评价方法与参数关于加快突破发展提前实现十五规划决定国民经济和社会发展十二五发展规划纲要旅游事业十二五发展规划城乡建设规划建设单位提供资料和调研资料。主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出背景及建设必要性儿童来源建园规模及建设内容园址选定及建设条件建设方案运行管理及定员工程施工管理及进度投资估算及资金筹措经济运行费用及财务效益社会及环境效益等进行分析研究，并提出研究结论。项目基本情况新建接待名儿童游乐园，主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。总占地面积约亩，总建构筑结束后将及时清理。在万元建设单位自筹万元。资金使用计划本项目建设资金按年安排投入使用。第十二章经济评价本项目财务评价是在完成了市场预测建设规模与方案投资估算等方面研究论证之后确定最佳基础方案之上进行......”。