小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。按照就地安置的原则，本安置区的选址应在规划龙湖区的北区范围内择地安置， 即龙湖区北部，龙湖内环路与外环路之间的区域。 本可研报告即在上述范围内对项目建设的必要性建设规模和内容总体布置与建筑规划 方案配套公用工程等内容进行论述，同时还对项目的环境保护节能消防安全与文物保护 招投标方案以及项目进度计划和社会经济效益评价进行分析论证，为项目决策单位提供决策 依据。 项目简介 郑东新区合村并城祭城北安置区共包含 等九个宗地 总建设用地面积为平方米合亩，总建筑面积平方米，其中地上建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 本项目总投资估算为万元。其中工程直接费为万元，工程其他费用为 万元，工程预备费万元，代建管理费万元，建设期贷款利息万元。 第二章项目概述 城市概况 中原经济区建设背景 年十国庆前夕，国务院正式出台国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的 指导意见入建设中原经济区正式上升为国家战略。中原经济区地处中国中心地带，其范围涵盖 河南全省延及周边地区的经济区域，地理位置重要，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国 改革发展大局中具有重要战略地位。这是我们河南省干载难逢的机遇。郑州作为省会城市，是 中原经济区的核心，既是这重大战略的首先受益者，也必须是重大责任的首先担当者。郑州 的综合实力在全省占有很大的份量，在中原经济区建设中要发挥龙头作用重心作用和示范带 动作用，要求郑州实现跨越式发展。目前，我市基础设施和产业发展取得了长足进展，集聚辐 射能力不断提升，科教和文化优势不断增强。随着加快中原经济区的建设，我市具备了加快发 展加速崛起的条件和环境。 年月日我市召开的郑州市第十三届人民代表大会第四次会议审议批准了中原 经济区郑州都市区建设纲要草案简称建设纲要。建设纲要明确将郑州都市区定义 为以主城区为核心，以发达的交通通道为依托，以体化的规划为指导，以组团发展产城 互动复合型生态型为发展路径，辐射带动其他区域快速发展，促进各功能区间的相互联系 受到发展的成果，最终达到人与自然相互依存和谐相处的状态。 随着郑州市城市建设的快速发展，中心城区不断扩展，计划到年，郑州市中心城区 规划的平方公里内含上街的城郊村统并入城区，县市规划面积内的行政村全部纳 入县市城，统规划，统建设。因此，通过项目建设，可进步推动合村并城的进展，改 善当地村民住房条件，提升其生活品质，才能调动人民的积极性和创造性，对构建和谐稳定 发展的文明城市具有重要意义。 综上所述，郑东新区合村并城祭城北安置区项目是十分必要而迫切的。 第三章项目建设目标 安置目标 本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。 工程目标 按照中原经济区建设新型城镇化的要求，实现不牺牲农业利益，不牺牲土地利益，新型城 镇化引领的三化协调发展具体部署，遵循郑州市有关城中村改造和合村并城工作政策计划和 目标任务，实现项目的工程目标。 项目规划控制指标要求 规定每个地块建筑密度 容积率 建筑高度米 绿地率 停车位每平方建筑面积个车位 社区服务配套用房每个社区平方米，或每百户平方米 物业用房总建筑面积的。 第四章建设规模预测与建设条件分析 项目选址 选址 项目建设地点选址位于郑东新区龙湖区，总计涉及九处宗地，分布在不同的街坊内。其中 宗地位于龙湖外环以南，龙翼街以西龙北二路以北区域宗地二位 于龙湖外环以南，龙翼二街以西，龙北二路以北，龙翼街以东区域。宗地三位于龙 湖外环以南，龙翼三街以西，龙北二路以区域宗地四位于龙湖外环以南，龙北二路 以北，龙翼三街以东区域宗地五位于龙湖外环以南，龙翼四街以西，龙北二路以北 区域宗地六位于龙湖外环以南，龙翼五街以西，龙北二路以北，龙翼四街以东区域 宗地七位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼五街以东区域宗地八 位于龙北二路以南，龙湖中环路以北，龙翼六街以西区域宗地九位于龙湖外环以南， 龙翼六街以西，龙北二路以北，龙翼七街以东区域。 选择上述宗地主要存在以下优势因素 地理位置优越，在龙湖的东北角，内外交通发达。交通便利通达性好，周围是规划的 城市道路，整个住宅区被编织在便捷的交通网络中。毗邻郑州市规划道路龙湖外环路龙湖中 环路龙北二路龙翼二街龙翼四街龙翼七街等主要干道，本项目建成时，规划道路即可 通车，区域内进出交通便利快捷。 基础设施配套正在完善，将具有良好的生活条件。在本项目住宅区周围城市给排水供 电电讯燃气等各种公用设施配备正在完善，可为本项目的建设提供了基础条件。 项目周边教育市政配套设施与项目自建公共设施结合，为小区居民基本生活需求提供 了保证。 基于此，本项目将祭城北安置区的项目选址即选择在上述九个宗地，其区域位置分布详见 可研报告附图。 项目用地周边规划及配套设施 项目建设用地周边自然状况 本项目九宗用地均选址在龙湖地区的龙湖北区的东北角，用地北靠龙湖外环路北段，南 邻规划道路龙北二路，除宗地八和宗地九因原有变电站影响，位于龙北二路与龙湖中环路北 街坊外，其余宗地均靠近龙湖外环路，自西向东依次分布。 项目用地现状为农田，据现场踏勘情况显示，基本上为水稻田。用地位置基本上避开了现 状村庄，目前，由于龙湖区规划道路尚未开工建设，该用地交通仍为原有道路通行。 二项目建设用地规划用地性质 按照郑东新区龙湖地区控制性详细规划，本项目用地北侧为龙湖外环路，外环路以北区 域规划有魏河，其余均为城边绿地项目用地西侧南侧和东侧周边均为居住用地，沿龙湖中 环路两侧有部分商业用地。 三项目建设用地周边市政工程配套设施分布项目用地周边交通规划分布均匀，项目用地北侧为龙湖外环路，龙翼街龙翼二街龙 翼三街龙翼四街龙翼五街龙翼六街龙翼七街，沿南北方向穿过或比邻项目用地，用地 南侧为龙北二路和龙湖中环路，项目用地周边规划道路分布均匀，道路通行方便，道路交通状 况良好。 按照郑东新区龙湖地区市政工程基础设施布局规划，龙湖北区供水规划为，沿龙湖中环 路布置供水干管，沿龙湖外环路龙翼街和龙北二路均布置供水环状管道，因此本项目用地供 水规划良好。排水管道涉及雨水管道和污水收集管道，在项目用地周边道路上均有规划，且能 够满足本项目的排水要求，街区雨水系向北排入魏河，向下游排放。污水经沿龙湖外环路和龙 湖中环路布置的污水管道收集，最终排向陈三桥污水处理厂进行处理。电力规划在龙翼街和 龙翼五街与龙湖外环路交汇的街坊里规划有座变电站，供电电缆沿龙湖外环路龙湖 中环路和龙翼龙翼七街均有布置，可以保证本项目的供电要求。 邮政通信布局在龙湖北区东北部规划有魏庄邮政支局和绿庄邮政支局以及魏庄通信支局 和绿庄通信支局，在龙翼六街与龙湖中环路处规划有邮政营业所，可以满足本项目用地的邮政 通信服务半径要求。其它弱电线路包括广播电视通信线路等设施均有专项规划内容支持， 可以说龙湖地区的市政工程配套基础设施均有全面规划，待逐步实施后能够满足本项目用地选 址以及配套需求。详见龙湖地区基础设施配套规划图纸附图。 四项目建设用地周边中小学规划布局情况 按照郑东新区龙湖地区控制性详细规划，本项目用地的每宗用地内设置有幼儿园，其中 宗地六七系与其它用地联合设置幼儿园。规划中小学总计有四所小学，两所中学。小学分别 位于魏庄龙湖中环路与龙翼三街龙翼六街交汇处绿庄四处。中学位于龙湖中环路与龙翼 三街龙翼六街交汇处处。规划中小学服务半径均满足本项目用地规划需求。 五商业网点服务设施规划 按照郑东新区龙湖地区控制性详细规划，项目用地各宗地内均规划有商业服务设施用房， 在龙湖中环路与龙翼三街四街交汇处有大型商业用地规划，服务范围含盖本项目用地，因此 商业服务设施规划满足本项目用地需求。 建设规模与内容 根据合村并城安置补偿原则及郑东新区龙湖地区控制性详细规划的要求，各宗地建筑内 容及规模如下 宗地位于龙湖外环以南，龙翼街以西龙北二路以北区域。 该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合 亩，道路面积平方米，拟建地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方 米。 详细技术指标详见表。 宗地技术指标表表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积平方米合亩 建设用地面积平方米合亩总建筑面积平方米 其中高层住宅平方米 物业平方米 商业及社区服务平方米 幼儿园平方米 地下建筑面积平方米 道路广场面积平方米 容积率 建筑密度 户数户 人数人 停车位个 绿地率 宗地二位于龙湖外环以南，龙翼二街以西，龙北二路以北，龙翼街以东区 域。该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合 亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面 积平方米，道路广场面积平方米。 详细技术指标详见表。 宗地二技术指标表表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积平方米合亩 建设用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 其中高层住宅平方米 物业平方米 商业及社区服务平方米 幼儿园平方米 地下建筑面积平方米 道路广场面积平方米 容积率 建筑密度 户数户 人数人 停车位个绿地率 宗地三位于龙湖外环以南，龙北二路以北，龙翼三街以东区域。 该宗地总征地面积平方米合亩，建设用地面积平方米合 亩，总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，地下建筑面积 平方米，道路广场面积平方米。 详细技术指标详见表。 宗地三技术指标表表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积平方米合亩 建设用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 其中高层住宅平方米 物业平方米 商业及社区服务平方米 幼儿园