1、“.....可能成为年我国宏观经济 面临的三大不确定性，这三个问题的发展将直接影响甚至在定程度 上决定了年中国刺激性政策退出的时间和力度。 在国际金融危机继续深化和政府经济刺激政策取得显著成效的 背景下，年物价经历了个全年下降年底回升的起伏过程。 年物价上行因素远多于下拉因素。总供求基本面与货币供应是共同决 定年物价上涨方向和幅度的两大基础性要素。中国经济基本面第页共页 长期向好当前经济处于加速复苏周期以及产出缺口逐步修复将主导 物价上涨趋势，整体流动性依然较为宽裕支撑物价滞后上扬，而货币 流通速度的不断加快则是联接货币和供求两大通胀生成机 制的纽带。 全国房地产行业发展分析 年中国房地产市场低开高走，大起大落。年房地产市场调 控将进步深化，房地产市场总体将保持平稳运行。 年房地产市场低开高走 总体来说，年中国房地产市场发展状况可以分为两个阶段 第阶段......”。

2、“.....在中央政府出台的系列旨在恢 复市场信心刺激经济复苏的宏观调控措施影响下，交易量开始出现 回升，消费者预期逐步好转，房地产开发投资等均有所增长，市场复 苏迹象明显。第二阶段，进入年下半年以后，受整个国民经济 好转，市场活力恢复影响，中国房地产市场无论从开发量交易量和 成交价格上看，都呈较大幅度的加速增长，其中有些地方的房价甚至 达到了金融危机来临前水平，市场回暖已成定局。 二年房地产市场调控将进步深化 年末以来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨的政 策，年房地产市场的政策调控将进步深化。首先，中央政府继 续加强和完善房地产市场调控。年末以来个月内五次中央政府 高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快 上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将第页共页 会有新的动作出台。其次......”。

3、“.....借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮 针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式 的温和调控出现。再次，抑制投机和维持稳定将成为年市 场调控的两个主旋律。抑制投机和房价过快上涨将是年房地产 市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。 三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行 根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新 轮发展周期中的上升阶段，房地产市场总体将继续保持平稳运行。 具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。 是房地产开发投资将继续增长。从年月份，我国房地 产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。基于 对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近 年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势 头。 二是房地产开发施工面积低位缓慢增长......”。

4、“.....进入年以来，由于受金融危机影响， 开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。因 此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大 上升空间。 三是房地产价格与成交量将出现震荡盘升。自年月起， 全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴第页共页 涨，交易量也不断攀升。年，随着市场预期继续好转，市场信心 持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产 调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。 四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。这主要表现在三 个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供 给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是 线城市的高房价将在定程度上进步被打压。 五是大企业会继续引领产业走势。在整体经济好转的背景下......”。

5、“.....受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。 本市房地产市场分析 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元 ，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元 从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的第页共页 ，的占总量的，占总量的，以上的占总量 的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力......”。

6、“..... 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总上中低价位的住房供给偏少三是 线城市的高房价将在定程度上进步被打压。 五是大企业会继续引领产业走势。在整体经济好转的背景下，房 地产业内的大企业继续引领市场投资趋势，受销售面积收益及股价 上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国 房地产企业加大投资力度。 综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。但是 需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为 首当其冲的风险承担者。如果年国内房地产价格出现大幅调整， 商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款 等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击......”。

7、“.....住宅平均价格为元写字楼平均价格为元 从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的第页共页 ，的占总量的，占总量的，以上的占总量 的。从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住 宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总 价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价 格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之 间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周 边的主要楼盘销售状况......”。

8、“.....比上季度上涨了点住宅平均价格为元平 方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度第页共页 据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计 上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。今年 市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居 民重新臵业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商 品房价格出现上涨趋势。今年市房价升幅在左右，其中适用 房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看......”。

9、“.....而且更多的 人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入 的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，第页共页 银行按揭到位，对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大 力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审 视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。 最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷 纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口众多， 消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入 ......”。