1、“.....四项目投资估算及资金筹措投资估算根据项目期工程投资估算，华夏艺术谷期工程总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期贷款利息万元。期工程投资构成如下表华夏艺术谷期工程总投资构成表项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方案本项目期工程总投资万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款万元占，自筹资金万元占......”。

2、“.....顺应了鄱阳湖生态经济圈发展规划，符合南昌市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划必要举措。项目建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景项目背景文化是国家和民族灵魂，集中体现了国家和民族品格。党十七大报告指出，要大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。并将这任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力重要方面。这指导思想对于我们文化艺术产业发展具有重要意义。国内外实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化大发展大繁荣乃至整个经济社会发展......”。

3、“.....从中央到地方出台了系列鼓励文化产业发展政策措施。十五时期是我国全面建设小康社会加快推进社会主义现代化建设关键时期，也是文化发展重要阶段。年在全球金融危机影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资振兴规划，即后来大家简称国十条。这些政策措施不但是我国经济发展契机所在，也是我国文化产业大发展历史机遇。•文化产业振兴规划‣出台，标志着把文化产业发展作为个战略性产业提升到了国家战略模根据华夏艺术谷项目总体建设目标和建设总体规划，华夏艺术谷建设项目期工程总占地为亩，主要建设各类大型文化艺术展示研究创作学习交流等设施，以及其他辅助设施，总建筑面积为平方米。二项目建设必要性符合国家十五规划，响应十七大大力发展文化产业实施重大项目带动战略伟大号召具体体现落实国家文化产业振兴规划内在要求华夏艺术谷是中国文化时代种更未来选择世界新旧文化博弈先驱者，为增强中国在世界艺术领域话语权做出重大贡献引领中国文化艺术产业基地发展潮流......”。

4、“.....是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划必要举措顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济生态文化艺术平衡发展必然要求成为江西及周边地区新文化殿堂和文化地标，带动南昌及周边城市相关产业可持续发展。三主要建设条件项目区域内主要建成及规划市政干道有生米大道会仙大道及九龙湖大道。其中会仙大道和九龙湖大道在本项目区域内十字交汇。会仙大道向北与南昌铁路西客站南广场连接，九龙湖大道和生米大道均西接昌樟快速路，东至滨江大道，分别与南昌快速路网和红谷滩新区联系，且不会干扰生米镇区内生活性交通出行。生米镇镇区近期自来水供应能力为，除自用外，难以满足本项目用水需要。根据生米镇区总体规划，远期供水将由南昌市目前正在规划建设红角洲水厂规模万吨日供给。自来水供水主管网由会仙大道铺设至本基地，管径，能满足项目建设要求。拟建场地中，采用雨污分流制排水。雨水充分根据地形，结合规划道路，划分排水区域，分片收集......”。

5、“.....目前，宝葫芦农庄在九龙湖大道处设有生米镇排污主管，本项目生活污水在经过化粪池等无动力生活污水处理设施处理后，排至市政排污主管内。和镇区生活污水起收集后，沿昌樟快速路路排入南昌市望城新区规划污水处理厂万吨日，处理后达标排放。拟建场地电源来自生米镇现有东城变电站，电距仅总论第节项目概况项目名称二项目建设地点三建设单位四万元税前万元。投资回收期税后年税前年。从以上分析可看出，项目财务盈利能力较强。项目资本金现金流量分析项目资本金现金流量分析见附表。项目资本金财务内部收益率。六财务生存能力分析项目计算期内各年净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够净现金流量维持项目正常运营，可保证财务可持续性，因此，项目具有较强财务生存能力。详见附表。七资金清偿能力分析投资借款偿还能力分析本项目长期借款偿还资金来源为项目经营期未分配利润折旧及摊销费用，根据银行要求，按最大能力还款方式计算，借款偿还期为年含建设期年。详见附表。资产负债分析本项目资产负债分析详见附表......”。

6、“.....该项目在还贷期间负债率为，其负债情况较好。八不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目可以承受多大风险而不至于发生亏损种方法。本项目盈亏平衡点计算为固定成本年经营收入年税金及附加可变成本项目运营期内，为，其风险不大。敏感性分析考虑到决策过程中投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案财务内部收益率为，现将经营收入建设投资经营成本等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。敏感性分析表项目税前收税后收税前净税后净税前回税后回自有收自有净益率益率现值现值收期收期益率现值基本方案固定资产投资增加固定资产投资减少产品销售收入增加产品销售收入减少经营成本增加经营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年九经济评价结论从以上经营收入利润成本不确定性分析，说明各项指标均略高于同行业标准......”。

7、“.....第二节社会效益及生态效益评价社会效益对南昌新建城市品牌塑造价值将树立世界级文化艺术之城品牌，极大提升城市品牌和影响力及软实力。并因此将南昌新建生米推广到全世界提供了个全新桥梁。对江西区域产业价值将打造以华夏艺术谷为核心和发展引擎文化艺术产业集群，并通过艺术授权将带动数十个产业，数百家制造业企业及覆盖世界市场数十万家商业企业庞大产业集群。对城市化建设示范价值华夏艺术谷唯性和示范性，必将对我国小城镇发展建设提供具有标杆性和示范价值。对文化产业发展价值将成为落实国家文化产业规划个践行者和实践者，必将极大推动我国文化产业化大发展和世界具象绘画艺术发展进程。将全面带动区域产业结构升级并带动相关产业互动以华夏艺术谷为核心文化艺术产业集群，必将成为新建和南昌市经济发展个增长极，进步把新建融入南昌体化，全面联动新建红谷滩区域及旅游等。华夏艺术谷建设引入世界领先规划设计建设及运营管理理念，必将带动新建南昌城市建设运营尤其是生态社会生态经济低碳经济和生态自然全面推进......”。

8、“.....更为重要是将全面带动并推动加速生米镇区域平方公里区域产业发展，形成以华夏艺术谷文化产业为核心产业利益链。通过协作华夏艺术谷建设，江西省文联为我国文联机构未来发展和发挥更大作用探索了条全新模式，必将成为我国文联发展典范。综上所述，华夏艺术谷项目主要可从艺术品交易艺术展览艺术培训旅游休闲等环节产生直接经济效益，初步估算项目年直接经济收益在亿元左右，每平方公里用地产值在亿元左右。以新建县年总量为基础推算，本项目建成后对新建县贡献作用可达。每年由项目获得税收收入，以及由项目带动相关产业所获得税收收入就达亿元，相当于新建县年财政收入。随着中国具象油画双年展生肖艺术博览会民间艺术传承人绝技表演宗教文化博览会等各种主题展览开展，云集了国内外知名艺术家艺术家村建成以及各种高层次艺术交流活动举行等，势必使华夏艺术谷成为海内外艺术家和艺术爱好者关注焦点。对于提升南昌城市品牌形象，彰显南昌城市魅力具有巨大促进作用。因此，项目社会效益巨大......”。

9、“.....并践行低能耗可持续发展理念，将使项目所在地及周边成为个城市艺术公园，成为南昌新绿肺，成为南昌居民出游新乐土。其产生长期生态效益是不可估量。从本项目经济社会及生态效益评价来看，其经济效益较好，社会生态效益显著，项目是可行。,标志着我国把文化产业发展作为个战略性产业提升到了国家战略层面。未来国家将启动骨干文化企业培育计划，文化企业上市推动计划及产业基地建设计划，加大对文化企业扶持力度，包括税收政策优惠解决融资难题等。中国经济能量已令世界瞩目不到年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它丰饶经济时代但是文化上短缺已经成为社会发展记硬伤。文化创意产业是国家文化转型个接入口，而华夏文化谷正是整个转型时期文化战略实施上颗耀眼棋子。江西省委书记苏荣同志在近期召开江西省文化体制改革和文化产业工作会议上指出当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西发展离不开文化产业支撑，江西崛起离不开文化产业振兴。受项目建设单位委托，我公司立刻组织有关专业技术人员......”。