1、“.....以亿元拿下位于园区二期内玲珑湾地块。浙江开发商对苏州资金输入管理输入和人才输入，大大提高了苏州房地产市场地位和竞争水平。二苏州房地产市场写字楼办公楼供应形势分析年市区共完成写字楼投资万元，比上年增长。其中古城区共完成写字楼投资万元，比上年增长，增长迅速。全年市区写字楼施工面积平方米，比上年下降新开工面积平方米，比上年增长，竣工面积平方米，比上年下降。其中，古城区写字楼施工面积平方米，比上年增长新开工面积平方米，比上年增长，竣工面积平方米，比上年下降。可以看出，施工面积和新开工面积增长强劲，而竣工面积比上年有较大幅度下降，说明大量写字楼面积将在年上市营销，写字楼市场竞争将空前激烈，给销售去化速度带来较大障碍。三苏州市房地产市场需求形势分析年苏州市房地产市场供销两旺，与房地产开发相呼应，商品房销售也保持稳定增长态势，销售单价路飙升，预售形势更是火爆，其中市区预售面积是上年倍多，至年底全市空置房面积为万平方米......”。

2、“.....比上年减少。从对名参加届群众就购房计划作调查分析年上半年占下半年占，合计达，市场需求强劲年内占，年内占，合计，未来市场需求也比较强劲。苏州市房地产市场住宅销售状况分析住宅销售形势火爆，个人购买力不断增强随着住房制度改革全面推行，住房商品化已逐渐被广大人民群众理解，加上住房消费信贷政策支持，个人购买力不断增强，扩大了住宅有效客源。年，全市住宅销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，销售额为亿元，比上年增长，销售状况良好。需求高涨销售价格路飙升从年下半年开始，苏州住宅市场需求不断高涨，成交量连创新高，价格也不断上扬，年苏州市区住宅销售平均单价为元平方米，住宅预售平均单价已经超过元平方米。二苏州市房地产市场写字楼销售状况分析随着苏州城市建设步伐加快，各种配套设施不断完善，招商引资力度加强，年，全市写字楼销售面积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为万平方米，比上年增长，预售面积增幅是销售面积增幅倍，可以预测年写字楼市场形势不容乐观。年......”。

3、“.....比上年增长，相对于销售面积增长幅度结果必然是方面存在大量和新开工面积都有非常大增长，涨幅都在以上，竣工面积涨幅比较小，仅为，随着工程进度进展和投资力度加强，年现房供应量将大大增加，购房难供求矛盾有望得到进步缓解。其中古城区住宅开发施工面积为万平方米，比上年增长新开工面积为万平方米，比上年增长竣工面积为万平方米，比上年增长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大增长，涨幅都在左右，但竣工面积涨幅比较小，仅为。苏州房地产市场住宅供应特点房地产开发投资增长迅速年苏州楼市在有关部门出台系列规范房地产市场鼓励住房消费信贷政策推动下，全市房地产开发投资继续保持较高增长幅度，全年房地产投资首次突破百亿元大关，达亿元，其中住宅共完成投资额为亿元，比上年增长。古城区共完成投资亿元，占全市住宅总投资，比上年增长，对推动苏州地区经济发展起到了积极作用。高档住宅供应量增长明显年，苏州市区高档住宅高档公寓和别墅共完成投资亿元，比上年增长，施工面积为平方米，比上年增长新开工面积为平方米......”。

4、“.....比上年增长空置面积为平方米，比上年下降，但我们可看出，相对于施工面积和新开工面积增长速度，减空效果不是很明显，这供应结构失调，必会给苏州房地产市场健康良性发展带来定程度上影响。供应市场出现大盘化现象年房地产在经历几年发展逐渐进入大盘时代，楼盘大规模开发，比较明显大规模楼盘有园区都市花园东湖大郡湖左岸古城区嘉业阳光城新区新港名城花园等。大盘时代是市场竞争与选择必然结果，必将为房地产市场健康发展导入更多成熟和理性。④外来竞争激前言项目背景分析经济背景二立地环境第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况二苏州市房地产供给形势分析三苏州市房地产市场需求形势分析四苏州市房地产市场空置状况分析五目前苏州房地产市场存在问题分析六小结第三章苏州市写字楼市场调查写字楼地理分布特征二苏州市写字楼物业的发展沿革三苏州市租售行情调查四写字楼的行业统计分析纵观市场目前针对小白领或工薪阶层小套型公寓极少，这部分市场存在巨大发展空间......”。

5、“.....酒店式公寓市场跟风现象严重，存在较大不确定因素再说酒店式公寓是种过渡产品，市场容量有限由此可见本案不宜定位为酒店式公寓大套型公寓同质楼盘众多，竞争激烈从市场面上看，房型销售状况般，以上房型销售压力明显增大本案建筑为单体独栋，没有多栋围合式社区有竞争力由此可见本案定位为大套型公寓优势有待考验小套型公寓众多开发商偏向于开发精装修酒店式公寓或大套型住宅小套型住宅市场存在明显空隙，市场前景乐观。通过上述各个细分市场研究，得出结论本案定位为小套型公寓具体产品定位带精装修销售，装修方式提供菜单式装修方案二市场定位碧玉蓝天空间是有限，生活是无限房地产网房地产与物业管理实用资料库情感生活，甜蜜小套房三目标客户群定位主要目标群小白领工薪阶层这部分群体有着总价承受力相对较低年龄结构在岁中等收入共同特征。次要目标群拆迁户旧城区改善居住环境群体近年市区拆迁力度较大，加上老住宅小区改善居住环境需求......”。

6、“.....其他群体投资人群本地中小投资客及台湾上海浙江等地外来投资者购买出租或炒作已成为本地房产市场重要组成部分上下二居室为主力产品小三居室为辅助产品上下居室为次辅助产品原则上尽可能不规划房地产网房地产与物业管理实用资料库四产品规划改造建议硬体建议外墙建议对外墙进行改造，具现代风格，以淡雅色调为主大堂门厅对大堂进行精装修，地面采用大理石，墙面采用高级贴面砖，顶部作吊顶处理楼梯间地面采用瓷砖铺面墙面采用环保涂料公共走道镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶门窗采用高级塑钢窗或彩铝及双层中空玻璃电梯厅堂镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶楼宇智能化建议小区周界采用红外线防越报警系统楼宇可视对讲系统楼宇智能监控系统物业管理智能化系统家庭内部防盗报警系统家庭内部设置烟感报警系统煤气泄露报警系统物业管理建议建筑物维修养护建筑设备管理与维修安与选全管理保安小时值班巡逻大厦内部电梯走廊外部楼顶停车场均安装闭路监控系统......”。

7、“.....包括楼梯走廊通道电梯间等垃圾清运绿化服务智能化管理服务智能远程抄表，包括水电气等设大厦电视频道，及时发布相关信息，如电力维修通知社区活动及物业通讯等家务服务钟点保姆服务衣物代送洗服务走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏州房地产市场总体走势良好年季度房地产景气状况上升最快，景气值达，比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。从年季度开始，由于受到有关部门出台系列旨在规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素刺激，指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。受央行最近出台消费信贷新政策影响，指数走势可能有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。二综合指数成因分析指数名称指数值与上年同期相比增减点与上季度相比增减点综合景气指数开发投资指数资金来源指数土地购置指数土地开发指数空置面积指数新开工面积指数竣工面积指数销售价格指数分析从综合指数个分类指数来看......”。

8、“.....综合景气运行状况明显前言第章项目背景分析经济背景二立地环境第二章苏州市房地产市场形势分析年季度房地产景气指数运行状况二苏州市房地产供给形势分析三苏州市房地产市场需求形势分析四苏州市房地产市场空置状况分析五目前苏州房地产市场存在问题分析六小结第三章苏州市写字楼市场调查写字楼地理分布特征二苏州市写字楼物业发展沿革三苏州市租售行情调查四写字楼行业统计分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五主要写字楼配套情况六小结第四章小高层和高层住宅物业调查分析小高层和高层物业发展沿革及特点二在售小高层高层楼盘调查分析房型供应量分析户型面积配比分析价格分析相关配套比较表客源客层分析小结三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况潜在竞争性个案市场分析小结第五章市场存在问题点和机会点第六章华亭大厦项目分析第七章项目重新定位及规划改造建议产品定位二市场定位三目标客户群定位四规划改造建议附件市场空隙，另方面造成繁荣假象，市场供应与需求不符，市场结构失衡......”。

9、“.....我们也可以看到些市场机会存在苏州房地产市场总体发展形势良好苏州房地产市场虽然存在些问题，但是随着苏州整体经济进步发展，苏州房地产市场必将得到更好发展，良好发展前景仍然足以吸引任何房地产开发企业。小套型住宅市场存在较大空隙众多开发商把目标市场定位在高收入人群，针对中低收入人群住房市场有效供给明显不足。但同时也正是这部分消费者才是市场主体，所以，对小套型产品开发将会吸引大量客源。依靠小户型产品面积小总价低吸引中低收入人群必然会收到良好效果。房地产网房地产与物业管理实用资料库第六章华亭大厦项目分析优势点分析周边路网发达，有多路公交车辆经过，交通便利周边有银行学校医院大型超市等机构，配套设施完备该区域为传统居住区，拥有成熟居住环境本案北侧将会有景观绿化广场，可为居民提供休闲场所产品现为弹性空间，可以自由分隔大小劣势点分析产品本身分割后部分套型采光通风可能不足紧邻两条交通干道，噪声较大外墙立面陈旧，有待改善公摊面积大......”。