1、“.....以小促大双赢局面。创新招商引资模式根据华中科技大学光电子企业加速器建设指导思想，在招商引资方面，充分发挥加速器集聚高科技项目高素质人才重要载体作用，拓宽招商渠道，针对光电子汽车电子高端装备制造新能源及节能环保材料等高新技术领域，建立相对完善招商网络。完成引进企业家目标。筛选招商对象立足本地，面向周边，拓展招商渠道。以高等院校师生研究机构科研人员高科技企业技术人员或技术团队以及拥有自主知识产权个人或单位等为重点招商对象以人才集聚度高科研项目多城市为重点招商区域，利用华中科技大学和周边高等院校科研机构拥有创业资源。同时，考虑光谷产业优势加速器功能和市场化等因素，重点引进产业关联度高创新活跃度高市场容量大科技项目。创新招商方式完善网上招商功能。有效利用华中科技大学科技园网站信息平台，完善招商服务功能，以在线咨询和资料传送等多种方式，及时对申请人员进行解答和入驻服务。积极与行业协会合作，在行业网站上发布项目信息，吸引优秀项目入驻。探索多层次招商模式......”。

2、“.....积极探索服务招商以商招商等招商手段。结合创业服务体系建设，聘请顾问和专家，通过他们牵线搭桥吸引批高科技项目落户。实施点面结合招商方式。进步完善招商网络，在广撒网基础上，加深与重点行业协会联系和沟通，充分发挥行业协会联系广资源多优势，争取更多优质项目落户。凭借湖北省大学科技园建设东风，加强与周边地区高新技术企业联系，宣传项目优势，吸引其研发力量和新项目进驻。加速器运营管理机制光电子企业加速器运营管理融合了华工科技园成熟运作经验丰富项目资源以及华中科技大学成果转化经验，结合大学科技园运作机制以及加速器定位和功能，采用产学研高效合作市场化运作理念，实现在产业创新体系中独特作用，使得项目具备良好运营前景和效益。在董事会领导下，由华工科技园公司负责加速器具体运作管理工作，负责调配加速器内部管理服务方面相关机构人员负责建立孵化平台企业服务平台投资融资平台培训管理平台等。在项目建设初期，通过物业租售与管理回笼部分投资，保证园区前期发展运转......”。

3、“.....方面深入线，广泛联系资源，建立天使投资风险投资私募股权投资组合全方位资本库，针对企业不同时期种子期发展期成熟期进行相应资本连接服务另方面，对于所孵化具有较大发展潜力且具有高成长性技术项目或初创企业，开展早期直接权益资本投资，协助具有专门技术或独特概念而缺少自有资金创业者创业，提供对于创业企业有价值企业经营管理经验市场渠道等辅导型增值服务，加快科技成果转化。专业孵化专业孵化建设是孵化器加速器能力建设工程，在孵化器加速器专业化建设方面，华工科技园公司以创新服务增值链为主线，设立了产业与企业研究企业库建设平台建设宣传推广以及市场拓展等板块，对中小企业进行全方面扶持，同时建立了完整服务导向工作流程体系以确保各板块工作流畅进行。创业导师在创业导师模型下，华工科技园公司构建了创业服务体系辅助系统创业导师协会和战略合作伙伴。创业导师协会是个核心外脑团队......”。

4、“.....对企业进行多对产业链各环节专家对同家企业提供无间隙服务和对多产业链环节专家对多家企业提供同节点服务专业领域服务。在保障创业导师协会参与积极性方面，在对团队成员进行公益性鼓励之外，我们主要采用了市场利益共享原则，即创业导师协会成员在提供服务同时，也能从中获取自身需求。同时，华工科技园公司与广泛社会专业资源和企业，如品牌传播公司专业会展公司市项目可研概要项目概况项目名称华中科技大学光电子企业加速器建设地址武汉未来科技城湖北省大学科技园建设期限年承担单位武汉华工大学科技园发展有限公司建设规模项目规划用地面积亩含代征，期建设用地亩，二期预留用地亩。总建筑面积约为万平方米，其中期二期各建设万平方米以及其他配套设施等。建设期贷款利息本项目拟计划贷款亿元，建设期中每年贷款亿元。建设期利息按照年月日中国人民银行公布年以上贷款利率计算。建设期贷款利息总额为万元。销售费用本项目销售费用按销售单价即元平米元平米测算......”。

5、“.....税务及财务成本为元平米平米万元公司费用公司费用按万年计年，公司费用总计为万元四投资估算结果项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，水电庭院等配套万元，建安成本万元，建设期贷款利息万元。销售费用为万元，税务及财务成本万元，公司费用万元。六项目资金来源与使用计划资金来源企业自筹资金万元，约占总投资，除自筹资金外，科技园公司还将积极推进与合作企业投融资公司及国家开发银行等投融资入股合作。七项目建设预期效益营业收入测算租金收入测算项目按当地市场价格测算，租金水平为元平方米月，其达成年出租率为时租金收入约为万元。销售收入测算按项目所在区域市场价测算，工业研发及办公楼售价水平约为元平方米，其建成后全部销售收入为万元。服务性收入测算项目建成后第三年，园区综合性服务收入占总收入包括物业管理项目申报平台补贴咨询与投融资等服务收入。二投资回收期静态投资回收期是指投资项目收回原始总投资所需要时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要全部时间。经测算项目投资回收期为年......”。

6、“.....打造全方位创新服务平台，并以加速器服务体系运作带动区域现代服务业集群形成，服务于整个光电子产业集群发展。预计项目建成后三年内，入驻企业达到家，年毕业企业至少家培育形成产值过亿元高新技术企业家培育上市公司家实现产值亿元利税万元。八风险分析投资环境风险加速器项目建设应在服务于高新技术企业经营发展壮大同时获取合理投资回报，加速器项目建设关键是管理和运营模式，使之适应于新兴科技企业创新活动。但现今加速器开发，只考虑了物理上办公和生产场所建设，忽视或根本不顾及该项目建成后管理运营和配套服务，从而造成加速器没有起到应有作用，同时对其他加速器项目造成不利影响。东湖高新区出台了武汉市东湖高新技术开发区科技企业孵化器加速器建设管理若干规定，以规范相关项目建设和运营，从源头上规范了孵化器加速器项目建设。二资金风险本项目投资规模相对较大，风同险也较大。故应提高效率，缩短项目开发和出让周期，以降低风险......”。

7、“.....逐步实施，合理调配资金，将资金平衡问题落实到项目进展每步计划中，避免资金风险。三工程质量风险在项目建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。九相关附件资万元，支持了数家企业发展，已取得较好投资回报。第二层，出资组建多元化投资公司。园区公司出资多万元，通过杠杆效应，吸引政府民间资本组建了华工创投武汉创新投两家投资公司，注册资金规模亿元以上，专注成长期投资。通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。第三层，构建投融资机构战略联盟。目前，华中科技大学国家大学科技园引入投融资服务机构金融服务机构担保公司十余家，资金规模近亿元。通过上述投资公司投资基金支持，华中科技大学企业得到了快速发展。中元华电鼎龙化学华中数控天喻信息已在创业板上市，锐科激光宏电科技等已进入上市辅导阶段......”。

8、“.....华中科技大学重视科技企业孵化器加速器和园区建设，在建设华科科技企业孵化器加速器和华中科技大学国家大学科技园时，选派优秀干部充实到建设队伍多方招揽人才，组建支强阵容高素质项目可研概要项目概况项目名称华中科技大学光电子企业加速器建设地址武汉未来科技城湖北省大学科技园建设期限年承担单位武汉华工大学科技园发展有限公司建设规模项目规划用地面积亩含代征，期建设用地亩，二期预留用地亩。总建筑面积约为万平方米，其中期二期各建设万平方米以及其他配套设施等。二项目地块概况华中科技大学光电子企业加速器项目规划用地位于武汉未来科技城高新大道以北未来路以东科技二路以北约亩用地含代征。三项目主要结论项目各项技术指标均符合规划要求。项目工程技术方案按照各项规范和标准严格执行，能保证工程技术顺利实施。项目施工及运营过程中，会产生轻微废气废水噪声及固体废弃物等，从污染物性质和污染物总量分析，均属轻微污染源，符合国家环保法规要求和污染物排放标准......”。

9、“.....项目税前静态回收期约为年，项目在兼顾投资回报基础上也满足了高科技企业孵化和加速服务等社会需求。项目建设符合国排项目组织管理项目建设期参考建设项目当地实际情况，结合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制。项目建成后运行组织管理武汉华工大学科技园发展有限公司作为项目投资建设主体，同时还承担项目建成后运营管理职能，华工科技园公司下设物业公司招商部企业服务中心工程建设部财务部和投资管理部。物业公司主要为园区入驻企业提供物业管理，包括收取管理费水电费等，获得各项服务收入补贴，代支出各类费用等招商部将从项目立项开始运作项目品牌营销和科技企业招商入驻企业服务中心与投资管理部将在项目建成后，基于其在企业辅导和风险投资方面经验，为加速器中企业提供管理咨询和投融资服务，加速孵化企业成长，给企业提供茁壮成长所需资本和机遇另外，投资管理部与华工创投武汉科技创新投等加强合作，发挥其丰富科技项目投资和管理经验......”。