1、“.....需划拨乙方红星管理区位于云景路北面高坡岭路西面图幅名大塘表测量内分图地块号第号第号的国有土地平方米，合亩，其中般农用地亩园地亩作为广西党员干部科教信息园项目建设用地。根据南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法南府发号文南宁市人民政府关于公布征地统年产值标准的通知南府发号文的规定，在南宁市青秀拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。但是，由受让方办理土地使用权出让手续即签署土地出让合同并缴纳出让金，那么，转让方与受让方的原合同是什么性质转让方还有无权利按原合同要求受让方支付费用对此，房地产管理法没有予以解决，在司法实践中易引起争议。例如，年月，最高人民法院终审的个案例年月，甲公司与乙公司签署建设用地出让合同......”。

2、“.....最高人民法院终审认为甲公司与乙公司签订的建设用地出让合同约定的实质内容是，甲公司将平方米划拨土地使用权转让给乙公司，乙公司对甲公司对转让土地投入的动迁产权及配套等费用补偿万元。双方签订的合同名为土地使用权出让合同，实为划拨土地使用权转让合同。该转让取得了有关政府部门的批准，并由乙公司指定的公司与政府办理了土地使用权出让手续。因此，甲公司与乙公司的建设用地出让合同有效，故乙公司应支付未付的补偿费。解释实施后，划拨土地使用权转让分为种情形处理。上已表述，房地产管理法实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定，在司法实践中遇到了难题。对此，解释作了规定。划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。该解释第十条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准......”。

3、“.....应当认定合同无效。但起诉前经有主管部门对土地使用情况的管理和监督检查，未经批准，乙方不得将该地块转让。本协议签订后，甲乙双方分别向县国土资源局申办用地划拨手续，甲方将所划拨平方米使用权交乙方。本协议涉及土地审批权限事宜报经县国土资源部门裁决，其它未尽事项甲乙双方可签订补充协议。甲方盖章乙方盖章法人代表年月日法人代表年月日第篇划拨土地利用市场比较法评估划拨土地使用权，是根据替代原理，将待估划拨土地与具有替代性的且在近期交易的类似划拨土地使用权交易实例相比较，并对类似划拨土地使用权价格进行适当修正，评估出待估划拨土地使用权价格。本管理法和云南省土地管理条例等法律法规和镇雄县人民政府关于落实县防震减灾业务用房建设用地相关事项的决定镇政发号，经甲乙双方协商，达成如下协议甲方将镇国土划字号划拨决定书划拨的地块平方米无偿划拨给乙方作建设用地。划拨土地位于，东北面临米小区街道，西面临米街道......”。

4、“.....临米街道详见附图。本协议划拨的土地用途为建设用地，乙方取得土地使用权后，未经批准不得改变用途。第篇划拨土地转让的处理方法划拨土地转让种情形的不同处理划拨土地使用权是我国特用权通过办理出让手续可再行转让的历史。而最近最高人民法院颁布的法释号文关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释以下简称解释则根据司法实践对划拨土地使用权的转让方式作了全面的总结和规范，对今后房地产市场的规范发展具有直接的现实意义。划拨土地使用权的含义及特点。那么，何谓划拨土地使用权呢根据条例年国家土地管理局划拨土地使用权管理暂行办法中华人民共和国城市房地产管理法以下简称房地产管理法等规定，划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地使用权以外的各种方式，所有权人即国家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。使用的无期限性。本协议式壹拾伍份......”。

5、“.....市土地行政主管部门备案陆份，市劳动行政主管部门备案贰份，市规划主管部门备案壹份，青秀区房屋和征地拆迁办公室备案贰份。甲方法人代表职务单位盖章青秀区房屋和征地拆迁办公室主持人单位盖章年月日乙方法人代表职务单位盖章第篇土地划拨协议书模版土地划拨协议书甲方镇雄县住建局乙方镇雄县防震减灾局根据中华人民共和国土地管理法和云南省土地管理条例等法律法规和镇雄县人民政府关于落实县防震减灾业务用房建设用地相关拨土地协议书优秀范文合同范本材料。本协议划拨的土地所有权为国家所有，甲乙方按法律法规共同接受国土资源主管部门对土地使用情况的管理和监督检查，未经批准，乙方不得将该地块转让。本协议签订后，甲乙双方分别向县国土资源局申办用地划拨手续，甲方将所划拨平方米使用权交乙方。本协议涉及土地审批权限事宜报经县国土资源部门裁决，其它未尽事项甲乙双方可签订补充协议......”。

6、“.....是根据替代原理，将待估划拨土地与具有替代性的且在近期交易的了难题。对此，解释作了规定。划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效。该解释第十条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。这就是说，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地使用权，而是已转化为出让的土地使用权。这里遵循合建合同无效，但在审诉讼期间，经有关主管部门批准，依法补办了出让手续的，可认定合同有效。这就是说要走先出让后转让之途径，而转让土地使用权的企业往往是由于缺乏资金，因此这种途径很难操作，不具有现实意义......”。

7、“.....房地产管理法的立法进行了变更。房地产管理法实施后，划拨土地使用权转让必须经有批准权的人民政府批准，可由受让方直接办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。房地产管理法第十条第款规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转与乙公司签署建设用地出让合同，约定甲公司将其平方米的划拨土地使用权出让给乙公司，出让金为万元。出让金包括动迁产权配套等费用，但不包括土地使用金，土地使用金由乙公司承担。政府有关部门批准了甲乙公司间的有关协议，并由乙公司指定的公司与政府部门办理了土地使用权出让手续。合同签署后，乙公司没有按约向甲公司支付全部款项。甲公司因此诉讼到法院。乙公司认为，该合同无效，已支付的费用应予以返还，其土地使用权是依法经政府出让取得的。最高人民法院终审认为甲公司与乙公司签订的建设用地出让合同约定的实质内容是......”。

8、“.....甲公司与乙公司签署建设用地出让合同，约定甲公司将其平方米的划拨土地使用权出让给乙公司，出让金为万元。出让金包括动迁产权配套等费用，但不包括土地使用金，土地使用金由乙公司承担。政府有关部门批准了甲乙公司间的有关协议，并由乙公司指定的公司与政府部门办理了土地使用权出让手续。合同签署后，乙公司没有按约向甲公司支付全部款项。甲公司因此诉讼到法院。乙公司认为，该合同无效，已支付的费用应予以返还，其土地使用权是依法经政府出让取得的。最高人民法院终审认为甲公司与乙公司签订的建设用地出让合同约资与他人合建房屋的，应认定合建合同无效，但在审诉讼期间，经有关主管部门批准，依法补办了出让手续的，可认定合同有效。这就是说要走先出让后转让之途径，而转让土地使用权的企业往往是由于缺乏资金，因此这种途径很难操作，不具有现实意义。为此，房地产管理法的立法进行了变更。房地产管理法实施后......”。

9、“.....可由受让方直接办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。房地产管理法第十条第款规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批府发号文南宁市人民政府关于公布征地统年产值标准的通知南府发号文的规定，在南宁市青秀区房屋和征地拆迁办公室的主持下，经甲乙双方协商，现就划拨乙方土地的补偿安置事宜达成如下协议划拨乙方土地范围，以市规划局的规划定点图和市国土资源信息中心测量的坐标图为准。经核实，乙方被划拨土地位于第区片范围。根据政策规定，划拨乙方土地，应支付给乙方土地补偿费安置补助费青苗补偿费。具体补偿标准计算公式及补偿金额如下土地补偿费土地补偿费区片土地补偿费标准征地面积般农用地元亩亩元小计元。安置补助费经核实，乙方人均农高人民法院终审认为甲公司与乙公司签订的建设用地出让合同约定的实质内容是......”。