1、“.....有效地组织协调和管理站场设施车辆装卸机械货物流向，组织运输配载，减少车辆空驶和船舶空载，提高货运组织化程度和运输效率。同时为公路长途运输海运提供中转换装集零拼整化整为零服务，实现公路快运和多式联运。尽快组合有定规模运输企业进入物流园区，必要时派人到中国远洋运输总公司和广州海运局联系，利用北海优势，吸引国内外大型运输企业到北海进入物流领域。另外考虑物流特点结合北海发展物流方向，组建专业物流车队，如北海油料运输每年超过万吨运输量从北海发运各地，通过物流实现合作是完全可能。物流中心功能作为区域公共物流中心，集合各类物流企业，实施集中办公，作为物流企业集合点，使之成为物流企业集中区和示范区。国内企业对东盟或东南亚国家出口分销中心作为特色发展方向，有助于配合出口企业正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流中心园区作为基地。生产和生活辅助服务功能为车辆提供停放检测修理加油清洗等运输辅助服务......”。

2、“.....第五章工程建设措施本项目立足北海覆盖广西辐射全国连通国际。作业功能包括仓储管理物流加工城市配送零担运输铁路航空内河运输代理通关代理物流信息服务综合物流管理等。二建设设计指导思想与原则符合用地整体规划要求。结合现状，高起点高要求进行设计，使区域内外空间环境和工程组织达到整体协调符合现代物流定位和发展方向，提供物流用地工程区域可达性和对公共设施共享性平面布置应严格遵守本区域总体规划布局，在项目红线征地边界内，综合规划道路，充分利用土地资源，同时协调好本工程总体布局与市政基础设施地区规划布局之间关系根据物流中心项目定位特点，通过有机综合规划使区域内外环境和功能组织达到整体协调，体现社会经济效益统平面布置按功能合理分区，分区域隔离，便于储存监管查验装卸流通加工包装等要求符合总体规划可扩展性滚动开发要求物流中心车辆运行方向，装卸作业方向必须合理，运距最短，装卸环节最少，人流车流分离用系统化思想，把整个物流中心各功能快视为系统个部分......”。

3、“.....为储存规模进步扩大留下余地，为其它功能扩展实现留有余地遵照国家有关对环境保护规范规定和要求，最大限度减少对周围环境影响和污染，区域内环境设计满足吸尘防尘降噪和美化环境要求从城市设计角度考虑项目视觉效果，体现现代仓储物流高效洁净环抱特征和风格，达到国内物流中心新起点。二项目总体规划方案平面布置和功能划分总平面布置平面布置原则根据物流建筑特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合时，运输仓储设施逐步向交通便利适宜物流发展区域集中，物流布局结构结点分布得到进步优化。物流主体呈现多元化格局。随着北海非公有制经济发展和对外开放步伐加快，北海物流业已呈现国有民营合资和个体等多种经济成分共同发展良好态势，物流主体多元化格局已基本形成。尤其是批实力较强国内知名物流企业进驻北海，大大提高了北海物流业整体实力和服务能力。不仅能为北海客户提供包括采购现代包装装卸搬运储存保管物流配送海陆空运输门到门站式综合物流服务，还提供了多层次供应链物流流程重组和优化设计。物流功能向多而专方向扩张......”。

4、“.....连锁配送企业物流量快速增长，物流从传统单纯运输转移开始加快向现代物流方式转变，配送流通加工等物流增值服务开始不断拓展，代表着专业化社会化第三方物流经历了从无到有过程。第四章开发建设功能地理位置项目位于航空距北海福成机场公里，该机场为广西三大机场之，已开通北京上海广州等多条航线。港口公路距高速公路入口公里，北海境内高速公路公里，连通桂林重庆广州等地。铁路北海出口加工区是我国西部地区唯临海最接近东盟国家级出口加工区。其加工区由北海出口加工区管理委员会直接管理，依托背靠大西南，面向东南亚独特区位优势和优良资源，同周边各经济园区协调发展。目标是把北海出口加工区办成国内流出口加工区。二开发建设设施功能北海不单具有水陆空交通优势，而且口岸功能齐全，港口资源丰富，可以说，交通是物流先决条件，所以交通应积极参与各种物流研究。北海口岸所辐射经济腹地及完善水陆空交通基础设施是发展北海现代物流业最有利条件。同时北海自然优势对发展物流业十分有利。北海已发展成为个移民城市......”。

5、“.....加之北海正在建设数字城市，这对构建和监管现代物流信息平台十分有利。本项目服务设施及功能主要有信息功能筹建物流中心网站交易大厅，提供物流供需运力和运量需求信息集中所在地，作为各种运输方式和物资流通信息港，为管理部门和物流交项目概况项目名称主办单位法人代表项目建设地建设单位概况可行性研究报告的依据与范围可行性研究依据研究范围本项目可行性研究报告依据有关部门的法规政策规程和规范，对建设项目的必要性建设开发条件主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益分析研究，提出有关建设与方案。主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总用地面积亩总建筑面积其中仓库停车场出口加工中心办公用房研发中心展示中心其善物流网络，安全保障措施，实现物流真正意义上迅捷安全及时畅通。沿海运输业务为整合沿海运输线路资源，充分发挥区域经济带优势，公司开辟了条专业从事物流营运线路，为物流道多渠道运输提供了保障。铁路运输业务为实现多元化渠道运营......”。

6、“.....仓储包装业务流装备设施宽敞仓储空间过硬作业素质娴熟业务技能，为货物包装仓储提供了无限便利。码头装卸业务为确保物流起点运输畅通，公司备有批拖板车叉车。以及齐全码头人力和设备。报关业务代办保险，报关，商检，植检，熏蒸，代办产地证等业务。危险品运输业务第七章投资成本估算投资估算土地出让价万元亩建筑工程按元平方米计算建筑工程设备费安装费安装费按工程总建筑费用计算辅助设施费用预计万元物流设备费用万元信息软件开发及信息设施万元道路广场绿化按元平方米计算项目前期费用，包括可研勘测设计规划测量物流策划管理费等万元报建费按元平方米计算基本动态资金准备费用预备费万元......”。

7、“.....静态投资费用表万元五工程动态投资本项目动态投资为万元。全部由建设期银行贷款利息组成。本项目拟由银行提供固定资产贷款万元，贷款年利率按，两年贷款利息约为万元。综上所述，项目静态投资和动态投资即为本项目总投资。本项目总投资为万元。二资金筹措与资金来源本项目总投资万元。其中，申请银行贷款万元，占项目总投资比例公司自筹占项目总投资比例，可以满足银信部门出资要求和规定。第八章财务效益评价财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算期拟为年，建设期为年，从第年正式营业，正常营业期年。二项目主业本项目主要是以开展仓储物流为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各结点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入是公司主要收入来源。本报告以北海通程仓储物流有限公司主业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算......”。

8、“.....营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税和计算。五物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。六人员定编根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业实际定员情况适本项目定编人数取定为人，其中线员工人，管理人员人。七年人均工资参数现北海商业企业职工人均工资为元年，考虑人力费用逐年增长，在整个经营期内人均工资综合取定元人年，福利费按工资总额提取。八税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。九银行贷款利率本项目贷款拟按中央银行规定利率为基准，即固定资产贷款年期基准利率年期基准利率年以上基准。二销售收入与税金营业收入即主业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。由于第三方物流从事配送是元进元出行为，销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按......”。

9、“.....年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费般经费材料费包括燃料消耗性材料等费用开支人工费是员工工资福利奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。材料费用燃料。两项为万元。此两项归至会计科目经营费用。二人工费三公益费四维护费保险费。维护费。利息。五般经费六经营费用吨公里。水路港口运输。北海现有石步岭港区铁山港区涠洲岛深水中转港区大风江港区海角老港区侨港客运旅游泊位港区，榄根港区沙田港区等八个港区共个泊位，其中万吨级以上泊位个，设计年吞吐能力为万吨。主要作业港区为铁山港港区和石步岭港区。根据广西沿海港口布局规划，北海港划分为石步岭港区铁山港区涠洲岛港区大风江东港区海角港区侨港港区榄根港区沙田港区等八个港区。其中，北海市重点发展石步岭港区和铁山港区......”。