1、“.....人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元......”。

2、“.....表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将 进步提升。 房地产数据分析 房地产投资额 房地产投资开发额 亿元 增速 图防城港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施工面积与住宅竣工面积 表防城港市住宅施工面积与竣工面积 单位年年年年 住宅施工面积万 住宅竣工面积万 比值 数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今......”。

3、“.....年比值达到。 可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。 房地产成交情况分析 房地产成交量分析 住宅销售面积万平 米 商品房销售面积万平 米 年年年年 图防城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业 办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显......”。

4、“.....城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长 的态势，增幅与房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育， 以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。 房地产成交价格分析 全市 港口区 防城区 年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待 开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平 来估算......”。

5、“..... 需求量预测 表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况 年份 商品房销售面积万 平均年增长率 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米 根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防 城港城市商品房的成交面积约万。 表防城港城市商品房的销售量及增幅 区域年销售面积 万平米 年销售面积 万平米 增长幅度比重 全市 港口区 防城区 东兴市 上思县 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 从上表分析来看，纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米， 而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测， 港口区商品房销售面积约为万平米......”。

6、“..... 区域商业格局逐步形成。 综合目前防城港商业物业形态分析，多数项目商业以街区式商业形态出 现，商业特征显著，市场接受度高。 商业空间容量分析 商业容量预测 根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待 开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的商业物业平均水平来 估算，未来年商业物业市场的总体体量将达到万。 商业价格预测 依据防城港政府网统计数据，年防城港全市商业营业用房平均售价为 元平方米。因此，根据目前广西北部湾区商业价格水平，按南宁商业价格 是住宅物业价格的来递增换算，预计未来年后防城港城市的商业价格将达元以上。 办公物业容量空间预测 通过对近两年广西及参考城市各类物业销售比例状况分析可知，在整个广 西市场成熟度不高的情况下......”。

7、“.....而商业及商务 类物业占比稍低，合计约。各参考城市中，住宅类比例在范 围，商业类比例较低，最高不超过，商务类比例最低，未超过见表。 表广西城市各类物业销售比例 广西南宁柳州桂林 住宅类 商业类 办公类 合计 注商务类未含以住宅类物业报批的部分。资料来源广西统计年鉴。 而在实际使用用途中，约占左右比例的商务类物业以住宅类物业报批， 包含在住宅类物业中，是目前广西各类城市办公类物业占比较小的原因之。 而这类住宅往往是以小户型住宅或商务公寓作为办公场所，其优势在于功能多 变，可商可住，空间可灵活组合，按揭首付放款条件较为宽松。产权期限更 长，因此，在初级市场中，该类物业更具生命力。因此，可以判断防城港未来， 纯办公的物业消费所占的比例不大，并且以住宅报建的商务公寓将与之数量相 当。 从防城港城市发展态势分析，城市非商务中心总部基地的集散地......”。

8、“.....对大面积的纯办公场所需求较小，预计对小 空间任意组合的小户型住宅或商务公寓需求更高。 发展商背景 项目公司 防城港市置业有限公司于年月日成立，法人代表梁永强， 注册地址位于防城港市港口区财苑小区号，注册资本为人民币万元其 中广西耀凯房地产投资有限公司出资万元，占比，广西宝资诚房地 产项目管理集团有限公司出资万元，占比。公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发经营凭有效资质经营房地产项目投资管理房地 产项目顾问咨询 公司地址防城港市港口区中华大道号住宅区栋号 关联公司 广西耀凯房地产投资有限公司 广西耀凯房地产投资有限公司成立于年月，由东莞耀邦家具集团 企业法人与东莞凯达实业有限公司注资万元人民币共同组建。公司的经营 范围覆盖房地产投资房地产开发经营房地产信息咨询服务建筑装饰材料 五金交电销售等领域......”。

9、“.....年，凯达实业在 东莞开发的凯达华庭项目荣获中国别墅强中国住宅强中国物 业管理公司强的荣誉称号，并通过东莞市双优工程的评审。耀邦集团则 通过多项国际质量体系认证，并以先进的设计理念对完美品质的不懈追求， 对品牌的用心打造，成为全国中高端家具行来的领头羊。广西耀凯房地产投资 有限公司管理层是由耀邦及凯达实业的精英组成的队伍，是支高学历高素 质专业化的管理团队，有扎实深厚的企业管理理论及丰富的房地产开发经验。 公司正着手开发的项目是广西耀凯凤岭号，位于东盟国际商务区内。规划 用地总面积为平方米，总建筑面积为平方米。 广西宝资诚房地产项目管理集团 广西宝资诚房地产项目管理集团创办于年月。年，宝资诚升 级为集团公司，成为广西区域内首家以服务房地产行业为定位的集团化企业......”。