1、“.....新的粤港直接联系的重要通道。 规划功能 规划发展坚持突出大工业大物流大交通的基本理念，以产 业为基础，立足南沙开发，为构筑广州乃珠江三角洲地区新的经济增长 点创造条件。 整个南沙地分为三大功能区潭大灵鱼窝头结构性生态建设区 黄阁南沙产业生活综合功能区 龙穴岛万顷沙临港综合产业区 充分利用南沙地区的区位优势自然条件和岸线水运资源，以大 工业大物流大交通为产业发展战略，以基地化规模化集约化 配套化为原则，采用专业码头建设与临港工业布局相结合，形成生态 式组团布局功能明确的以石油化工钢铁机械装备工业为主的现代 化临港工业基地时发展以信息产业为重点的高科技工业和信息服务 业，大力推动粤港两地的经济合作......”。

2、“.....形 成珠江三角洲高新技术和资讯产品的生产与研发中心，以及信息技术教 育培训基地。 南沙地区扼珠江出海口，区内河道多，岸线长，水运交通条件好， 生态自然要素丰富，土地资源丰厚，为产业发展和城市建设提供了良好 的基础。 三大工业基地 造船工业基地 将沙仔岛作为造船修船船舶辅机及机械装备和集装箱制造工业 基地，重点发展大型船舶制造维修，特种船舶工程船舶高速客船 及集装箱制造，并为广州港及珠江三角洲各港口提供船舶维修服务。 在黄阁镇东部沿海布局船舶辅机及污染少运量大的机械装备工业，重点发展大型港口机械大型建筑构件楼宇成套设备环保机械 成套设备电力成套设备等。 石化工业基地 在南部的万顷沙新垦镇濒临蕉门水道地区，按照产业配套技术 先进资源共享的原则，建设现代化全流程临海石油化工工业基地，规 划面积约平方公里。通过招商引资......”。

3、“.....吸纳部分跨国化工公司的战略转移 项目。同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要转移的 企业。 钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套的原则，依托广州港南沙港 区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公里， 建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产 品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅钢板等高 技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨，主要生产高 速线材螺纹钢合金工具钢等产品。 南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠江三角洲的城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门海里。 周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场......”。

4、“.....战略位置突出，具有 很强的市场潜力和幅射力。 南沙当地人口增长 年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标 项目 单 位 年年年年年年年年 年末总人口人 年末社会从业 人员人 年末单位数个 工业企业单位 数个 工业总产值 万 元 工业增加值 万 元 三资企业户 数个 三资企业从 业人员人 三资企业工 业总产值 万 元 资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测 日资企业及其所吸引的日籍人口数量 三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式会 社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮机热 部件制造合资企业项目正式签定协议......”。

5、“.....其整车项目的合作已报送国家审批。 广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到项 目获得国家批准仅用了不到年的时间。根据国家批准，广汽丰田发动 机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币，广汽集 团占股比，丰田公司占股比。按计划，合资公司将从年初 投产，生产能力起步规模为万台年，其中万台出口，将来视国 内外市场需求而滚动发展到更大规模。该项目的产品将采用丰田公司全 球同步的最新技术，具有低能耗少污染高效率的特点。 双方的顺利合作，对于提升广州汽车工业的实力和地位，促进广州汽车工业的发展也具有重要的意义，它将与广州市已有的汽车生产企业 共同形成个强大的汽车零部件市场，吸引更多的国际汽车零部件生产 供应商前来投资，推动广州汽车零部件工业健康快速发展。 广汽丰田项目成功落户南沙......”。

6、“.....对于零部件厂商具有独特而强大的吸引力，特别是该产 品以出口海外为主，对于提高广州汽车工业产品的进出口总额，改善广 州市国民经济的产业结构和产品结构，提升广州的国际声誉和地位也将 发挥积极的作用。 对日籍人口的估算 经过丰田发动机三菱重工及日本三大日资项目的顺利投产， 在未来年内，将至少吸引个左右的日籍人士前来南沙居住， 因还处于投产期，基本上将是单身赴任，估计所有顺利投产后，按照日 本携带家属的情况，在南沙短期居住的日本人将会达到万万千 人左右。 可比项目人口预测推算表 企业广本可比企业丰田南沙项目三菱重工南沙项目日本南沙项目 注册资金亿 投资亿 占地面积万平方 米 员工数量多人估算人估算人估算人 估算三间日企的职员数接近人所有职员......”。

7、“.....独自 的幢多层大 楼从层到 五六层分为不 同的类别商品 卖场所 般个 店都不是很 大，二三十 平方米 个人摆的 那种 规模都很 大 般 个店都不 是很大， 二三十平 方米 经营种类 生活用品家 用电器卫生用 品儿童用品 图书等 物品种类 不是很全，但 常见的生活 小用品均可 买到，包括充 饥的食物 有卖各种 的生活食物 有自营和 柜台店铺 出租等 小东西， 例如生活 用品文具 等可以买 到，贵的东 西就别想 了 饮料香 烟啤酒等 均有出售 价格价格适中价格与别的超市持平 大多数的 价格要比超 市中的来的 便宜 高档，价 格高日元适中 特色主要的购物场所 经营方式 大多为连锁 经营 小时超市 分布极广......”。

8、“.....富丽堂 皇。 所谓的 百元店就 是所有商 品均价 格日 元。 自动贩 卖机在日 本极为普 遍 资料来源自行调查总结 竞争环境分析 竞争对手 目前竞争对手 本项目所在的以南沙为中心的红三角范围内，与本项目概念相似的项目并不存在。但把游乐场和大型商场分离经营的项目却并不少。 潜在竞争对手 即将在香港特别行政区开业的乐园，其概念与本项目相似， 并且规模比本项目大，世界知名度高。南沙与香港仅仅只有海里 公里，两个项目地理位置十分接近。 替代产品 众多的主题乐园和各类遍布珠江三角洲，虽然还未 有合二为的项目，但各种娱乐场所周边都有的存在空 间......”。

9、“.....是广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大型投 资控股企业集团。广州发展集团于年月日，在上海证券交易 所挂牌上市股票代码公司已形成了以能源基础设施物 流现代物流产业为内容的核心产业群框架。下属子公司有广州珠江电 力有限公司广州东方电力有限公司广州珠江电力燃料有限公司广 州珠江电力检修有限公司广州联合信息发展有限公司广州发展基础 设施投资管理有限公司广州发展信息产业投资管理有限公司广州宽 带主干网络有限公司广州发展油品经营有限公司广州港发石油化工 码头有限公司广州珠江天然气发电有限公司。 开发商财力分析 截止年月日，公司总资产亿元，股东权益 亿元公司总股本亿股，其中，国有法人股亿股，占 ，由广州发展集团有限公司持有，公众股亿股，占。 开发商经营模式 广州发展集团为大型投资控股企业集团，采用通过拥有大量下属子 公司的股权......”。