1、“.....市场前景 好，建设条件具备建设方案在技术和经济上均是合理的，财务上也 是可行的。 建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。 项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。 项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的 安全性。 项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。建设 单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高 效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的管理避免风险。 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工......”。

2、“.....建议海口市政府相关部门紧密配 合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益。第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后......”。

3、“.....旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。 区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展 海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有 利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅 有的几块未被污染的净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准......”。

4、“.....被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。 据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。 海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。 海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。 随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设......”。

5、“.....海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到 大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模， 形成了比较完善的产业体系。据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。全年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。海南旅游资源丰富生态环境美好 气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。优越的自然条件及宽松的政策 必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施 的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。 大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假 类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从 以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费 市场转移......”。

6、“.....从而将增加对酒店市场 的强大需求。 据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿 酒店客房需求量约为万万间游度假酒店日渐成为海南酒店产业的支柱性产业，各种 不同风格的旅游度假酒店星罗棋布，日渐新建，扩建，在建，成为了 中国旅游酒店业最为集中的区域。近年来，我省旅游业蓬勃发展，作 为旅游业发展的物质基础和接待服务基地的酒店业，也呈现出前所未 有的飞速发函势头。从年海南首家五星级酒店海口寰岛泰得大酒店营业以来，截至年月，海南共有星级酒店家，其中 五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级 酒店家星级酒店家，尚未评定的具五星级酒店近家， 已基本建立起包括高中低不同档次，适应不同客户群的酒店业体 系。此外，海南将在海棠湾国家海岸旅游度假区兴建家五星级酒 店，在昌江棋子湾旅游度假区兴建家五星级酒店......”。

7、“.....再加上其它旅游度假区计 划兴建的五星级酒店，未来年内，海南将建设家以上五星级豪 华酒店。由此，在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机 遇，海南岛的五星级酒店将超过家，已逐步成为全国顶级酒店品 牌最集中酒店国家化水平较高的区域，将成为世界上五星级酒店最 密集的地区之。 当前，海南国际旅游岛战略正全面启动，旅游国际化进程正逐步 的深入，在全国楼市低迷的大背景下，海南的房地市场虽然也出现过 短暂的波动，但依然迎来了喜人的数据，让外界不得不对海南旅游地 产刮目相看，目前已经有几十个城市开发企业进驻海南。海南旅游房 地产已成为国内知名房地产企业投资的热土，万科富力雅居乐 鲁能新世界中信华润国信雨润等知名企业纷纷进入......”。

8、“.....目前已开工建设的各项目总投资超过 亿元，正在建设的高端旅游度假酒店度假村等超过个，旅游房地产面积万平方米建设运营的高端品牌酒店度假村超过 家，销售旅游房地产万平方米，已经成为海南国际旅游岛建设的 主要力量，有力地推动海南国民经济社会持续健康快速发展。 旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出更确定了 海南旅游业的国际化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房 地产发展，通常是与旅游发展结合在起的，且旅游和房地产是海南 国际旅游岛营销的重点产品。因此，海南房地产业的发展应服务于旅 游业的发展，从旅游视角思考，房地产的发展应成为海南房地产业发 展的重要指导思想。与之相对应，与旅游密切相关的专业性旅游地产 酒店度假村等和度假型居住地产第二居所应成为海南房地 产发展的重点。 海口市投资环境 海口市又称椰城，位于北纬，东经。 地处海南岛北部......”。

9、“.....隔海里与广东省海安镇相望 东面与文昌市相邻南面与文昌市定安县接壤，西面邻接澄迈县。 海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南存，两端相距公里 南起大致坡镇五车上村，北至大海，两端相距公里。全市土地 面积平方公里。海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长 的河流南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南 渡江西部自北向南倾斜西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平， 北部多为沿海小平原。 海口自北宋开埠以来，已有近千年的历史。年建市年解放年海南建省办经济特区，海口成为海南省省会，是全 省政治经济科技文化中心和交通邮电枢纽年海口琼 山两市合并，海口规模明显扩大。海口地处热带滨海，热带资源呈现 多样性，富于海滨自然特色风光景观。海口处于华南经济开发带的前 沿位置，毗邻港澳台东南亚，是连接大陆本土和东南亚的枢纽......”。