1、“.....以房地产市场的健康发展从正面促进与保证整 个经济的稳步发展。 我国房地产市场依然是政府政策主导型市场，尚未达到市场机制起主导作用 的市场。所以，对个大型房地产投资项目来说，政策层面分析处于首要地位。 土地供给政策调整 年月日，关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发 展的通知国土资发号 通知指出，必须严格实行土地供应的集中统管理。必须严格控制土地 供应总量。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，律实行招标拍卖挂牌 出让。 通知要求，严格控制高档商品房的土地供应。凡高档商品住房写字楼 等商业性用房积压较多的地区，要严格限制土地供应量，或暂停供应土地。停止 别墅类用地的土地供应。严禁以科技教育观光农业和生态建设等名义取得享 受产业优惠政策的土地后用于房地产开发 年月日......”。

2、“.....国土资发号 通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标 拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出 让中违规操作问题和违纪违法行为。 通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国 有土地使用权规定实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作 假，变相搭车。要加快工作进度，在年月日前将历史遗留问题界定并 处理完毕。月日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性 土地使用权。 年月日，国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格 土地管理的紧急通知国办发明电号 通知要求清理检查年以来的土地占用情况，整顿未批先用征而 未用乱占滥用和随意改变土地用途等问题在治理整顿期间，全国暂停审批农 用地转非农建设用地暂停涉及基本农田保护区调整的各类规划修改......”。

3、“..... 将在总体上增大房地产投资风险。 房地产金融政策调整 年月日中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的 通知银发号 通知要求 房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖 欠工程款的房地产开发企业。对未取得土地使用权证书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。严禁以房 地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。 商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对 借款人申请个人住房观经济与社会发展环境分析 我国国民经济在经历了年代初高速运行与房地产大范围泡沫期 年亚洲金融风暴冲击和国内经济低谷期以后，步入健康稳定持续发展期......”。

4、“.....进入世纪后，我国国民经济较快增 长，连续几年国内生产总值增长速度保持在左右。 年上半年，中国宏观调控取得明显成效，国民经济保持平稳较快增长， 经济效益继续提高，经济运行中的些不稳定不健康因素得到初步抑制，整体 经济正朝着宏观调控的预期方向发展。经济增长保持了较快速度，同比增 长固定资产投资增速逐步回落市场价格上涨在可控范围，且涨势有所 减弱城乡居民收入增长加快。 上述情况表明，当前经济运行的总体态势良好，为下阶段国民经济持续 平稳较快增长创造了有利的条件。 三项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 上世纪年代以来武汉市在全国的经济地位中的变化 年到年，作为个拥有近万人口的大城市，武汉经济曾连续 年年均递增，度被称为上世纪年代中国经济的武汉现象。 然而，在中国加入和西部大开发的宏观背景下......”。

5、“..... 西部地区东北老工业基地也在相关政策的推动下，经济出现集中连片发展振 兴的势头，而作为中部地区惟的特大城市，武汉拥有得中独厚的区位优势 得天独厚的气象优势得水独厚的生态优势得土独厚的资源优势得才独厚的 创新优势，其担纲中国东西部地区资源信息技术交流和交换的战略结点 的功能却出现了日趋弱化的态势。在全国个副省级以上城市中，改革开放之 初综合经济在全国排名第的武汉，到年下滑到第位，落在了青岛和宁 波之后。 年武汉市经济和社会发展状况 年，尽管遭遇了非典疫情持续高温等不利因素的影响，武汉市经济 仍保持了较快发展，多项主要经济指标创近年新高。达到亿元，按 可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点，为以来 的最高增幅，连续年实现两位数增长。投资推动经济增长格局更加明显。 年全社会固定资产投资完成亿元，增长，增幅为年以来最高 水平。投资对经济增长的贡献率达到......”。

6、“..... 武汉市经济目前经济形势判断 就武汉市经济形势而言，总体上基本正常，不热也不冷。其理由是武 汉市经济发展的波动性减小，稳定性增强，经济运行实现了多年来期盼的速度和 效益的协调统，先行和滞后指标未明确显示经济过热信号。 对当前经济运行的总体判断是国民经济运行健康协调，武汉市经济正处在 短周期波动的扩张期中周期波动的复苏期和中长周期波动的谷底，处在个温 和上升逐步提速的增长平台上，其发展潜力和空间较大，已开始新轮扩张。 武汉市近期及未来经济和社会发展趋势 受经济内在增长机制增强的影响，年中国经济仍将保持高速增长的良 好态势。但年政府适度微调政策的作用将在年中显现，消费需求明显 加速，投资和出口增势趋缓，需求结构更趋合理，物价涨幅在合理范围之内，国 民经济协调性和稳定性增强。 从近期来看......”。

7、“.....明确要进步摒弃些限制经济发展 的观念，打破落后体制对经济发展的束缚，树立新的全面发展观，从而有利于改 善非公有经济和中小企业的资金供给，刺激市场力量和非公有制经济积极投资， 保证政治和经济的稳定协调。 消费结构继续升级，消费需求明显回升 住房汽车旅游教育文化等消费热点将带动消费需求增长和消费结构 升级，并成为我国内需稳定增长的最大内生动力。 投资将继续拉动武汉市经济增长，市场引导企业投资活力依然强劲 年，武汉市计划安排全社会固定资产投资亿元，比年增长 。市场引导企业投资活力依然强劲，投资仍处于快速增长区间。 从长远看，武汉市将成为中国中部经济的增长极。 年初，中央提出了中部崛起的战略，武汉又成为了海内外客商的 关注。今年年初以来，大批来自国内外包括国际著名财团在内的客商纷纷来汉 考察，与武汉签署投资和合作协议。 同时，地处中部的各个省市......”。

8、“..... 武汉正以其得中独厚的区位优势，加强与周边多个大中城市的合作，加 速兴建以武汉为重心的超越行政区划和行政约束力的城市经济圈。 借助新轮经济发展的机遇，以九省通衢的区位优势，武汉将进入打造新的 中部经济增长极重塑辉煌的必由之路。 四区国民经济和社会发展状况 区历史与发展现状 区位于武汉市主城区西北部，建国初期为了适应本区域社会经济发展的需 要，在成立了国营农场实施围垦造田，大力发展农业。年来该地区在区位 条件不断改善的情况下，由传统的农业生产区和分蓄洪区逐渐演变成城市化生长 区和农业化产业区并重的区域。 区因湖而名，因水而兴。目前形成了以国家级海峡两岸台商投资区 绿色食品加工工业区为主体的工业新区以舵落口为主体的物流大区以环 为主的商住新区。 区交通及配套 到目前为止，区公路主骨架基本形成，公用事业迅速发展。区道路交通 环境市政配套城市功能开始从城关镇向卫星城升级换代......”。

9、“.....距天河国际机场及武汉客运港均公里，交通十分便利，国道， 国道，京珠高速公路，汉宜铁路，汉江航道贯通全境。市中环线外环线 轻轨号地铁线十余条公交线与中心城区连成网络区内，以金山大道，惠 安大道形成了纵横交错的交通体系。构成了以开发园为中心的四通八达的立体交 通网络。 区发展定位 今后五年武汉市将逐步把区建设成为新型工业园现代物流区生态居住 区和水乡旅游区。按照这发展定位 对工业。将扶持壮大批现在骨干企业，优先引进批大型工业项目，盯上 批国内外制造业项目，从而加快全区工业化水平 对建设现代物流区。将充分发挥良好的区位优势和交通优势，着力培植和引 进批现代物流企业，加快以武汉西客运总站轻轨段等为主的重点工程建 设，提升物流园区功能 对生态居住区。将利用好径河地区生态环境优势，引进批知名的房地 产企业，高品位高规格地发展房地产业，形成具有特色的最佳人居环境， 推进城市化进程 对发展旅游业......”。