1、“..... 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在 万人左右。广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的客 源市场，远远不能满足客人的需要，经常出现订不到客房和客 餐的现象，大型的商务活动和会议不能在广水送行，广水也因 此丧失了很多发展机遇。基于以上因素分析，武汉昌神房地产 开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为 紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。 市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量 继续加大......”。

2、“.....生产消费和需求 比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。 广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好......”。

3、“.....十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。 广水市现有星级酒店经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商务酒店层多 消费价格分析 五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场......”。

4、“..... 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 的酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。 区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心......”。

5、“.....总人口近万人，辖个社区 个行政村。历史悠久，交通便析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。 区域市场分析应山城区位于广水市腹地，是广水市政治文化中心，国 土面积平方公里，总人口近万人，辖个社区 个行政村。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。 交通状况 京广铁路和国道在广水市东部纵贯南北，汉丹铁路和 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东 西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。穿境而过麻竹高 速公路有望在年底动工，届时广水市的交通状况将得到根本性 的改善......”。

6、“.....目前，全市颇具定规模的综合市场和肉菜市场 个，已形成了以中佰轻工和家家福超市商业街为中心的市 场网络，拥有较大规模的酒店酒店十几家，其中应山城区 家，市有线电视网络覆盖全市范围，市乡文化设施齐全，生活 质量正日渐提高。 投资导向 根据广水市总体规划，近期产业结构调整和发展的主导方 向是围绕建设大工业，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 广水市投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，广水市近年来加大规划建设力度，投资 亿多元大力进行市乡和村村通建设......”。

7、“.....勾画了个现代化花园式文明城市的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济， 使广水市发展为个拥有家企业超亿元财政收入的工 业重市，成为广水经济特区广水市中心城的经济走廊， 经过十多年的发展，广水市已成为外商竞相投资的黄金宝 地。 广水市已形成专业银行商业银行非银行金融机构构成的多功能方便快捷的金融服务体系。各种金融机构的办事机 构遍布全市，在经济生活中发挥着重要作用。年月底， 全市机新增授信企业家，新增工业贷款万元，为企业 的发展注入了活力，保持了广水市良好的经济秩序。 酒店业发展分析 区域内暂时无星级酒店，较大规模酒店较少。真正 具有星级酒店正式资质的只有云都大酒店家，其他为具备四 星或三星酒店标准但尚未取得正式资格证书的酒店。从整个来 看，酒店业仍然相对发达 酒店在规模上都比较小......”。

8、“.....其他的均不到间 酒店的入住率都比较高，维持在的水平。 以消化本地各企业商务客户为主，另有少量娱乐消费型客户 各酒店的客房分布以标准房为主要户型，同时也是 酒店入住率最高的客房。 广水市酒店市场现状调查价格及配套设施 酒店名称价格构成元配套设施备注 乾星商务酒店 标准房高级房 豪华套 中西餐桑拿中心 夜总会 配套设施整体档次高 档，但经营般 云都大酒店 标准房豪华房 豪华套房 中西餐，夜总会，桑 拿，棋牌 配套设施高档并富有 特色，是主要利润来 源 小结 各酒店标准房价格般在元之间，套房价格 般在元之间 各酒店都具备基本配套设施，如中西餐桑拿夜总 会等，但经营般，酒店的娱乐餐饮设施，已成为其主要利 润来源。 广水市的酒店业代表了整个的最高水平，但仍然存在 整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题......”。

9、“.....从长远来看，在广水 市经济和旅游市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良 性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 建筑面积 层数共层 层接待厅 层西餐厅 层棋牌室 层中餐厅 层会议中心及夜总会 层客房 层桑拿室 层客房 客房总数间 交通条件及周边配套分析 位于广水市经济文化中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多，集中了众多商业 机构 项目所在区紧邻永阳大道侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。 景观价值分析 项目的景观资源丰富，坐拥广水市中心位置，视野开阔， 中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。 项目分析 分析 优势 项目位于广水市区域中心，周边各类市政配套设施完 善，环境优美，且紧邻区域政府办公区......”。