1、“.....周边生态环境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本 项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益......”。

2、“.....投资成本合理，售价适中， 投资回收期短，资金有保障。经估算，项目工程总投资为万 元，利润总额为万元，投资利润率为，财务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持。 第二章项目市场分析 住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治经济文化发展的中心。 改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市 城市面积已由解放时的平方公里发展到现在的平方公里，市区 及辖区面积平方公里，人口由解放时的万发展到了万人， 跻身全国大城市之列。改革开放以来，随着城市建设的发展，太原市 居民的住房条件有了明显改善，住宅面积总量有了很大提高。 最近几年是我国住房制度改革的重要时期，也是我国住宅与房地产 业发展成绩最为显著取得突破最大的时期......”。

3、“.....住 房分配体制改革取得了突破性进展。随着鼓励住房消费各项政策的陆 续出台和落实，住房旧体制基本打破，新体制初步形成，个人买房迅 速启动，住宅建设规模不断加大。国家配套政策的出台对房地产业产 生了重要的深远的影响，极大地刺激了房地产业的发展。太原市房 地产业从二十世纪八十年代中期起步以来，经历了从无到有从缓慢 到稳步高速增长的发展过程，近几年来，太原市房地产业发展迅速， 不论从投资总量，还是对拉动贡献上都有较快增长。已成为太原 市启动内需的消费热点，和新的经济增长点，对拉动国民经济持续健康快速发展发挥了重要作用。随着十五规划的进步实施， 太原市房地产业将面临个良好的发展契机和广阔的发展空间。 住宅市场需求状况 到年末，太原市区常住城镇人口将有万人，住宅建 筑面积需要量万平方米，人均住宅建筑面积平方米。至 年，需新增住宅建筑面积万平方米......”。

4、“..... 据年月太原房地局对太原住房状况与需求调查报告 显示目前太原市年均购房需求最低比约为，有意向购房者理想居 住面积约在平米左右，故太原市年均需供应多套住房 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方米 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方 米。 目前在售成交情况，太原市购房需求总量约户包括外 地需求，按照每户平均需求计算，太原市目前年住房总需求量 约万平米包含本地与外地购房需求。根据统计分析得出大约有 看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为户包括 外地，结合太原当地实际成交平均面积统计，按照每户平均需求 计算，太原市目前有购买能力客群每年需求面积约为万平米。 据以上项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在万平米范围内。 住宅市场供给状宅建筑面积万平方米，平均每年需新增 万平方米......”。

5、“.....有意向购房者理想居 住面积约在平米左右，故太原市年均需供应多套住房 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方米 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方 米。 目前在售成交情况，太原市购房需求总量约户包括外 地需求，按照每户平均需求计算，太原市目前年住房总需求量 约万平米包含本地与外地购房需求。根据统计分析得出大约有 看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为户包括 外地，结合太原当地实际成交平均面积统计，按照每户平均需求 计算，太原市目前有购买能力客群每年需求面积约为万平米。 据以上项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在万平米范围内。 住宅市场供给状况 年第季度，据时代精奇市场研究部统计太原市新增商品房 约个，其中住宅个，商业个......”。

6、“.....与去年同期相比下降，市场供应减少的主要原因有政府 对违法占地建设开发行为的整顿，使得部分项目停工整改项目因观 望市场而延缓开工与销售因房产开发企业资金影响等问题而不能正 常开工销售等。目前，太原市在售楼盘多为年存量房以及大盘项 目的二期开盘。 年第季度品牌房企太原项目公开面世的有太原万达广场 昌盛•双喜城太原富力城二组团太原•恒大绿洲恒大水岸 总体价格情况 据统计，与去年同期相比，年月太原商品房成交均价下降 了，月份下降了，月份下降了而商品住房 的成交均价，月份同比下降了，月份同比下降了，月 份同比下降了。 在商品房成交量攀升的同时，成交价格却出现了明显下降。据时 代精奇市场研究部统计，年上半年太原市区商品住宅销售均价约 为元左右，但进入年月份太原市约有成在售楼盘项目 均有优惠促销，最为典型的项目为太原富力城，精装房销售均价为元......”。

7、“.....另外恒大水岸银海水韵欣中富 丽城特别特花园浦东雅典等项目也有不同折扣的优惠销售。 太原商品房销售情况 与年同期相比，年月太原市商品房销售成交量增长了 ，月份增长了，月份增长了。年月太 原市商品住宅销售量与去年同期相比增长，月份增长， 月份增长。 年春节过后，月期间，太原市商品住宅成交有明显的回 暖迹象。年前被压抑了长当个月之久的刚性需求与改善型需求开始 逐步释放，造成了年季度太原市场销售量较年季度有明 显的提升，个别项目类如太原富力城月当月成交余套，银海 水韵月当月成交余套，阳光银座月成交余套，恒大水岸二 期开盘当日成交余套等，有的项目甚至在月创造了项目成交量的 最高记录。 商业市场发展状况 发展现状 目前太原市已开业建筑面积在平方米以上的大型商场超过 家，总建筑面积达万平方米。 截至目前，太原市共有批发和零售贸易餐饮服务等商业网点万个......”。

8、“.....千人拥有商业网点个，人 均商业面积已达平方米，从业人员达万人。在各类商业网 点中，各类批发市场个百货店及购物中心个大型超市个 中小型超市个专卖店个便利店个餐饮店面个。 分布状况 目前多数商铺的选址基本符合太原市年月制定的商业网点 规划，并且建设规模和进度也符合规划的近期目标和远期目标。 据不完全统计，太原市目前已开业的大型商铺个，在建的大型 商铺个，其中已开业的大型商铺属迎泽区个，小店区个，万 柏林区个，杏花岭区个，尖草坪区个，晋源区个在建的 大型商铺，迎泽区个，杏花岭区个，万柏林区个，晋源区个。 从这些数字可以看出，除了原有的商业区迎泽区仍是大型商铺 聚集地外，小店区和万柏林区上升势头也较快，晋源区最少，未来几 年集中在北城的省市级行政办公区将南移，而且，政府已经在这带 规划出新的商务办公区域，更需要加快建设......”。

9、“.....西临太原市城市南北交通主干道滨 河东路。安静且生活配套齐全的环境正是滨河东路正在凸显的魅力所在，也将是滨河东路沿线发展的有力支撑。生活居住在这个区域， 可以远离市中心的嘈杂，却不远离现代生活。 规模优势本项目开发范围为平方米，总建筑面积达 万平方米，将营造个规模较大的集住宅商业娱乐为体 的综合型生活区。 环境优势紧邻汾河公园，周边环境优美。汾河公园已拥有上 百万平方米绿地，成为了我市当之无愧的绿肺。据权威部门观测， 汾河区域夏季最高气温比其他区域降低左右，相对湿度提高至 ，每日可生产新鲜氧气吨，吸收降解废气余吨。正是 汾河公园发挥着这种不可或缺的作用，汾河景区带的环境质量明显 优于市区其它地域，令市民对沿河小区产生极大的热情。 劣势 配套设施不齐全项目周边的城市基础设施配套不够齐全，煤 气暖气电信给排水设施等需远端接入。 周边项目较多......”。