1、“.....满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间干扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神，使该产业园成为当地亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次立体绿化系统，美化环境，降温降噪。经济成本从平面布局立面设计立面材料选择后期运营管理等多方面考虑本项目经济成本控制，在不影响品质前提下，达到最佳效益。三基础设施规划给排水工程规划给水工程产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。雨水工程室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。污水工程生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内......”。

2、“.....单回路供电即可。由开发区供电部门负责将电力电源引入到本项目界区外。电信有线电视工程规划由电信和有线电视部门负责规划建设。第四章环境保护节能和消防环境现状本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水创业园所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声地下车库限速并禁鸣笛......”。

3、“.....西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用，不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米......”。

4、“.....层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间，食总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。本控制风险是建筑材料价格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。工程质量风险项目材料及施工技术等方面要求符合专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准......”。

5、“.....六经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时建设项目能产生很好经济效益。在适当控制成本保证工程质量前提下，项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。第九章征地拆迁移民安置方案本项目所属地块为济南市高新技术开发区政府为招商引进高科技企业所预留研发用地，无地上物，不需要拆迁，不需要移民安置，第十章社会效益评价本产业园开发建设将达到如下社会效益能为当地政府创造良好税收。增加就业。加速经济发展，促进产业结构调整。随着大量技术资金密集型产业和高新技术产业落户，将加快高新区产业结构调整进程和工业化进程，实现区经济跨越式发展目标。有利于完善高新区城市功能结构。产业园建设，对优化产业布局，实现工业经济农业经济旅游经济高新技术产业联动，形成大都市经济形态，都有重要战略意义。本产业园建设定位清晰配套齐全位置优越，将改善高新区投资硬环境。有利于城市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。建设产业园对提高高新区市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义......”。

6、“.....减轻风险措施主要有风险自留项目法人自留预备金，以抵抗原材料供应及价格波动带来风险，同时抵御不可抗力给没有进行风险转移部分固定资产带来风险。风险转移项目法人可责成施工单位对施工人员投保意外伤害险，以抵御意外事故及其他不可抗力带来经营风险。风险约束项目法人应责成监理单位加强安全监理，责成施工单位加强内部管理，加强安全生产教育。建立强有力风险预警机制，在风险发生前，防患于未然。第十二章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析功能分区空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。产业园开发具有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善高新产业开发区城市功能结构本产业园建设定间，食清晰配套齐全位置优越......”。

7、“.....对城市可持续发展有重大意义。对提高高新区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义同时本产业园环境保护规划符合国家标准。二建议做好项目建设各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程需要，争取项目按期完成，发挥社会及经济效益。按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量进度目标顺利实现。建议有关部门对该项目大力支持，争取早日立项，促成产业园项目尽快启动。第十三章附件附件建设单位营业执照附件二编制单位营业执照资质证书附件三本项目相关设计资料展实力科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。是家从事电信增值业务开发高科技公司，拥有支高素质研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员工近人，大学以上学历人员占企业职工总数。是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商......”。

8、“.....并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪等领域与运营商合作，提供整套移动解决方案，与金融保险民航政府等行业建立了稳固友好合作关系。不断创新是企业文化，目前已申请专利余项，其中余项已获国家发明专利。凭借着自身技术实力市场遍及全国，在北京上海山东广东第章总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退道路红线米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。建设规模项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体多功能写字楼。项目总投资本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询监理各种手续费等万元......”。

9、“.....二研究依据及范围研究依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法及实施细则建设项目经济评价方法与参数第三版本项目建设期个月，产业园从年月开始投入运营，项目计算期为年。项目建成后，主要为公司自用，部分以出租方式经营。二成本费用估算建设单位承担成本费用包括建筑物损耗和折旧办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用。该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位科技山东有限公司，科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质......”。