1、“.....年占企业及个体工商户融资房地產开发性企业开发性融资这三方面。从调研汇总情况来看，房地產典当业务在我市的开展自年至年期间总体呈上目前依法注册资本回报率较高，能承担起典当行较高的费率。弊的方面房地產抵押贷款是当前金融市场中融资和消费的最佳最有效的担保方式，但实际操作中，利用房地產贷款抵押进行不法活动的现业產典当业务中，也不可避免的会出现当户与不法房地產评估机构串通气，高估冒估房地產的价值，从而达到骗贷的目的，使典当行承受风险。三典当行融资经营守则情况加强行业主管部门与房地產抵押登记部门协调，加快抵押对同当户单笔房地產抵押贷款额度最高不超过注册资本的，而房地產开发企业般所需资金均比较大，而如果要获取万以上的贷款，必需同时提供估权证办理，到后期的跟综监管都有诸多困难，难以到位，相应的资金也可以较快的回笼资金。但是在建工程，风险很大......”。

2、“.....如果是已取得预售证或房地產权证的，就得防范该用于抵押的房產是否已与第三人签订购地產典当业务中，出现了建工程典当。在建工程典当属于房地產典当范畴，其特点是当融资在业务中所占比例逐年增长，主要原因有两方面，方面国家宏观调控和贷款政策的变化，使银行货款融资严重紧缩，些资金实力不强房地產开发性企业开发性融资也呈上升趁势，年占势，年占，年占的典当企业有五家，分别是冷水江市恒升典当有限公司市信泰典当有限公司腾飞典当有限公司金松典当有限责任公司县个以上的抵押物，导致流失了部分低风险贷款业务，这也是房地產开发企业至今业务不占主要份额的主要原因。根据目前存在的问权虚假重复抵押產权不清產权无效等方面。房地產抵押贷款金额比率偏低。典方面相对有明显的优势相对动產质押而言，房地產抵押典当无需专门的场地专门保管，只需到房地產管理部门办理相关產权登记手续......”。

3、“.....按自己的市场来开展业务，未曾出现多家典当企典当业务虽近几年上升，但在具体业务办理中有些问题的存在影响了当户的快速融资和及时融资。主要是评估机构的估价和房地產登记部门的相关手年期间总体呈上房地產典当业务开展情况我市目前依法注册万，平均当金数额為万，单客户最高当金额度年占小企业个体工商户生產性融资呈上升趋势，年占，年占，年占企业及烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，及时完工可避免群眾的不满情绪中小房地產企业向银行求贷无门。另方面房地產销售速度的减缓，影响资金回流速度，在这两方面因素的影响下，房地產企业融资的出路必然会转向机构的估价和房地產登记部门的相关手续占用的时间较长，难以满足当户在时间上的需房合同也就是所说的房两卖收了购房人的预付款然后又将该房抵押给银行或典当行造成三角债。资金不能正常归还......”。

4、“.....產管理部门办理相关產权登记手续，对典当行而言管理成本相对要低很多房地產企市各典当行主要以自有资金开展典当业务，為规避风险，按估价的适当比例发放当金，没有办理超出经营范围的业务，各典当企业各自独立经营，资本回报率较高，能承担起典当行较高的费率。弊的方面房地產抵押贷款是当前金融市场中融资和消费的最佳最有效的担保方式，但实际操作中，利用房地產贷款抵押进行不法活动的现业联合做家的现象。四房地產典当业务的利弊及相关对策与建议典当行向房地產开发企业发放典金有利有弊，利的方面从事方地產开发的企业般都是资金较雄厚的企业，资信求。在房地產典当业务中，也不可避免的会出现当户与不法房地產评估机构串通气，高估冒估房地產的价值，从而达到骗贷的目的，使典当行承受风险。三典当行融资经营守则情况加强行业主管部门与房地產抵押登记部门协调，加快抵押评估和登记办理速度......”。

5、“.....使保障典当业务平稳发展的相应法律尽快颁布。讨论房地產开发权利质押典当业务的开展。全文当管理办法明确规定，对同当户单笔房地產抵押贷款额度最高不超过注册资本的，而房地產开发企业般所需资金均比较大，而如果要获取万以上的贷款，必需同时提供估权证办理，到后期的跟综监管都有诸多困难，难以到位，相应的资金风险也随之加大，需严格把控。目前我市在建工程典当业务尚不多。二房地產典当业务存在的主要问题房地產从些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。但是在建工程，风险很大，不可控。如果是已取得预售证或房地產权证的，就得防范该用于抵押的房產是否已与第三人签订购地產典当业务中，出现了建工程典当。在建工程典当属于房地產典当范畴，其特点是房屋建筑工程没有最后竣工。从法律手续上是开发商暂时享有所有权，房屋卖出后所有权归购房者。开发商在房万......”。

6、“.....近几年房地產企业典当融资在业务中所占比例逐年增长，主要原因有两方面，方面国家宏观调控和贷款政策的变化，使银行货款融资严重紧缩，些资金实力不强房地產开发性企业开发性融资也呈上升趁势，年占，年占，年占。房地升趋势，但内部结构有此增彼伏的调整，其中居民生活性融资呈下降趋势，年占，年占的典当企业有五家，分别是冷水江市恒升典当有限公司市信泰典当有限公司腾飞典当有限公司金松典当有限责任公司县锦宏典当有限公司。房地產典当融资的用途主要有居民生活性融资关于房产业融资经验交流心得体会个以上的抵押物，导致流失了部分低风险贷款业务，这也是房地產开发企业至今业务不占主要份额的主要原因。根据目前存在的问题，应尽快完善在建工程抵押典当手续，简化手续环节象屡见不鲜，对金融机构抵押登记机关造成了诸多金融风险和行政风险......”。

7、“.....房地產抵押贷款金额比率偏低。典方面相对有明显的优势相对动產质押而言，房地產抵押典当无需专门的场地专门保管，只需到房地產管理部门办理相关產权登记手续，对典当行而言管理成本相对要低很多房地產企市各典当行主要以自有资金开展典当业务，為规避风险，按估价的适当比例发放当金，没有办理超出经营范围的业务，各典当企业各自独立经营，按自己的市场来开展业务，未曾出现多家典当企典当业务虽近几年上升，但在具体业务办理中有些问题的存在影响了当户的快速融资和及时融资。主要是评估机构的估价和房地產登记部门的相关手续占用的时间较长，难以满足当户在时间上的需房合同也就是所说的房两卖收了购房人的预付款然后又将该房抵押给银行或典当行造成三角债。资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益。另在建工程的抵押在考察屋开发过程中总会有资金短缺的时候......”。

8、“.....用卖房款归还典当行当金，可以避免出现烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，及时完工可避免群眾的不满情绪中小房地產企业向银行求贷无门。另方面房地產销售速度的减缓，影响资金回流速度，在这两方面因素的影响下，房地產企业融资的出路必然会转向典当行，以缓解资金不足带来的压力。房產典当融资中，最长当期天，最短当期天。平均当期天，最高当金数额万，最低当金数额万，平均当金数额為万，单客户最高当金额度年占小企业个体工商户生產性融资呈上升趋势，年占，年占，年占企业及个体工商户融资房地產开发性企业开发性融资这三方面。从调研汇总情况来看，房地產典当业务在我市的开展自年至年期间总体呈上房地產典当业务开展情况我市目前依法注册业联合做家的现象。四房地產典当业务的利弊及相关对策与建议典当行向房地產开发企业发放典金有利有弊......”。

9、“.....资信求。在房地產典当业务中，也不可避免的会出现当与房地產抵押登记部门协调，加快抵押评估和登记办理速度。加强立法，使保障典当业务平稳发展的相应法律尽快颁布。讨论房地產开发权利质押典当业务的开展。全文当管理办法明确规定，对同当户单笔房地產抵押贷款额度最都有诸多困难，难以到位，相应的资金风险也随之加大，需严格把控。目前我市在建工程典当业务尚不多。二房地產典当业务存在的主要问题房地產从些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。但是在建工程程典当属于房地產典当范畴，其特点是房屋建筑工程没有最后竣工。从法律手续上是开发商暂时享有所有权，房屋卖出后所有权归购房者。开发商在房万。坏帐损失為零。近几年房地產企业典当融资在业务中所占比例逐年增长，主趁势，年占，年占，年占。房地升趋势，但内部结构有此增彼伏的调整......”。