1、“.....以此只有健全这些规章制度，并积极落实，才能打造个成功的企业，才能树立海纳物业品牌。改善物业管理环境。改善管理环境，就要理顺各方面的关系，使得各部门可以协调配合。减少在不必要的环节上的开支了物业管理的服务质量的提高和物业管理企业的健康发展。另方面，是各物业管理处内部各岗位之间权责不明，岗位职责分工不合理，人员配备不科学，造成了工作效率低下，人员富余，工作链断档，工健全，各种关系错综复杂，需要协调处理的关系众多，使得各物业处把大量的精力放在处理各种关系上，包括处理物业处与集团公司之间的关系，物业与行政部门的关系，与有关业主之间的关系。处理好这些关系当然有利与物业管理的发展，但当深体会到了海纳物业的优势，以及在日照的影响地位。虽然海纳物业仅经过了短短几年的发展，却取得了如此大的成绩，这与海纳人辛勤工作勇于创新，敢于挑战的精神是分不开的。但在看到对其他几处的物业......”。

2、“.....不仅绿化到位，各种智能化系统，如防盗报警系统可视电子对讲系统等配套齐全。另外，该处的定位较高，物业接手较早，能够及早发现存在的问题，而且，管理人员服务意识较强。这些为城市花园物业管理的发展奠定了坚实的基础。这就要求此处的物业管理必须高起点，严要求，创海纳品牌的典范。区绩。林海的物业管理比较成型，各部门的设置岗位的配置相对合理。在日照也称的上物业管理的典范。但与其他的优秀的物业管理相比不足也是非常明显的。仍有许多不足之处需要改进。针对林海小区物业管理的实际可以采取进步规范管理，精益求精的策略。具体的说就是，方面企业内部进步完善各项规章制度，并加强落实，理顺工作流程，使其管理流程更加顺畅同发物业独立生存将是其面临的重点问题。因此，必须在尽量压缩成本的前提业内部管理制定规范的管理制度，科学的岗位安排，合理的部门划分，引进专业技术强的管理人才。打造个优秀的团队......”。

3、“.....第二强化对外服务。进步提高员工的服务意识，为业主提供全方位立体式人性化服务，为业主创造安全舒适便捷的生活工作学习环境。只有这样才能树立起企业的良规范员工的服务水平服务态度和服务意识。这样才能促进企业的正常运行高速发展。总之立正常运作。提高员工素质。只有提高员工整体素质，才能形成优秀的团队，才能打造成功的企业，才可以树立海纳物业品牌。提高员工素质可以从以下几个方面入手，方面，内部培训。经常开展业务知识专业知识服务意识学习活动，整体提高员工的业务水平和服务意识另方面，就是从优秀的物业公司，请专业知识渊博，实践经验科学合理适合本企业特点的规章制度，来规范员工的行为。要树立海纳物业品牌，必须要健全规章由于观念资金等问题，企业很少引进专业的管理人员，这就导致了，服务意识较差，观念创新匮乏，使得物业管理难以进入良性发展的轨道。这些问题，影响着海纳物业的发展......”。

4、“.....树立公司物业管理品牌，不妨采取以下措施，以促进企业快速健康发展。明晰权力和责任。海纳物业欲走品牌之路，就作流程不顺畅，使些工作不能正常快捷有效的完成，大大影响了服务水平的提高。第三，基础薄弱，正常运行困难方面，方面是各物业处与总公司之间。由于我公司物业管理的特殊性，各处的物业管理，均是由作为开发商的总公司筹备建立的，物业管理人员，大部分是由集团公司从各岗位调配的人员，这就导致了建设与管理不分的局面，无形之中增加了物业管理的难度。虽然，这种建管家的局面，也曾给物业管理带来过定的好处成绩的同时，我也发现了这其中存在的些影响海纳物业发展的问题，现总结整理如下。第，内部管理不规范。首先，海纳物业通过公司各处的实习，我对各处的物业管理情好形象，打造海纳物业的经典品牌。四同发物业求生存，促发展同发物业由于开发较早，管理几次变更，历史遗留问题严重......”。

5、“.....从管理制度管理模式人员要求岗位配备都向最优秀的物业管理企业看齐，极力将城市花园做成海纳物业的精品。城市花园将是海纳物业最具潜力的处，是海纳物业创品牌的关键。不免从以下几方面入手。第重视对内管理。良好的内部管理，是企业生物业管理，就应该重新理顺思路，根据本身的实际情况进行创新管理，比如说，在些公司设置的部门岗位，在这里可以不设置或者尽可能少的安排人员，也可以将些岗况下，进步提高赢利水平。另方面，在细节上下功夫，提高服务质量，例如，员工服务意识服务态度等方面。只有这样，服务质量才能提高，企业才能进步。二山海天物业理顺思路，创新管理山海天物业，在各处之中，是较为特殊的处。作为别墅各处的物业业主各具特色，建筑物业差异较大。所以，还应根据各处的特点采取不同的改善措施。下面仅就对各处的初步了解，浅谈以下各处的发展思路。林海物业规范管理，精益求精林海小与有关业主之间的关系......”。

6、“.....但当因此而忽视了内部管理与对外服务时，就难免本末倒置了。这样就影响了物业管理的健康发展。第二，责权利不明。情况有了初步的了解，物业公司实习报告。在这过程中，我学到了物业管理工作中的具体业务知识，丰富了所学的专业知识。为以后正常工作的展开奠定了坚实的基础。在实习期间，我深深体会到了海纳物业的优势，以及在日照的影响地位。虽然海纳物业仅经过对服务不满意，进而导致部分业主拒交物业管理费。这样就使得物业管理陷入了恶性循环之中。第四，缺乏专业的管理人员。由于企业从业人员，相对缺少专业知识，大部分是中途搞物业管理，尽管经验相对丰，例如，些房屋维修问题设备设施配备问题，都可以较好的协商解决。但更多的却是使物业管理工作无法独立开展。许多问题都需要层层审批，造成了多头管理，影响了物业管理的服务质量的提高和物业管理企业的健康发展。另方面，是各顺各方面的关系，使得各部门可以协调配合......”。

7、“.....用于改善设备设施。在资金有限的情况下，最大限度的提供优质服务，尽最大努力满足业主的合理要求，以提高收费率，增加企业收入，使企业走上必须走独立发展之路，明确与总公司之间的关系，分清责任界限，享受独立开展各项工作的权利，承担其作为物业管理企业应负的责任。另外，各物业处也应加强自身的管理，合理划分部门，科学安排岗位，规范各部门的职责，了解，浅谈以下各处的发展思路。林海物业规范管理，精益求精林海小区，属我公司开发较早的物业小区，管理面积较大，居住人群复杂，管理难度较大。但相对其他几处小区，林海的物业管理起步较早，相对成熟，并且已经取得了相当的丰富的专家，进行培训，学习优秀物业管理企业的成功经验最后，引进人才。企业应引进部分专业知识丰富的优秀人才，以补充新鲜血液，提高企业的活力和创新力，促进企业的发展和品牌的树立。建立企部门岗位，在这里可以不设置或者尽可能少的安排人员......”。

8、“.....以减少开支，当然这必须是在不影响正常服务质量的情况下。所以，山海天别墅的物业管理，可以采取适合其特殊性的管理模式，开展创新管理。三城市花园高起点，严要求，创品牌相向更优秀的同行企业学习，规范服务行为，向更高水平的物业管理企业看齐，争取在当前能独立正常运行的情况下，进步提高赢利水平。另方面，在细节上下功夫，提高服务质量，对其他几处的物业，城市花园从硬件配套设备设施上都是相当优越的。不仅绿化到位，各种智能化系统，如防盗报警系统可视电子对讲系统等配套齐全。另外，该处的定位较高，物业接手较早，能够及早发现存在的问题，而且，管理人员服务意识较强。这些为城市花园物业管理的发展奠定了坚实的基础。这就要求此处的物业管理必须高起点，严要求，创海纳品牌的典范。区的山海天，设备设施配套齐全，各项智能化设备管理超前。尽管该处服务管理质量要求更高，但由于其入住率较低，使得管理相对轻松......”。

9、“.....当前来说不能采取象其他物业公司的正常的管理模式，因为该处的物业管理主要是对物业的管理，包括房屋维修绿化管理清洁卫生保安等的管理，很少有直接针对业主的服务。这种情况下的成绩。林海的物业管理比较成型，各部门的设置岗位的配置相对合理。在日照也称的上物业管理的典范。但与其他的优秀的物业管理相比不足也是非常明显的。仍有许多不足之处需要改进。针对林海小区物业管理的实际可以采取进步规范管理，精益求精的策略。具体的说就是，方面企业内部进步完善各项规章制度，并加强落实，理顺工作流程，使其管理流程更加顺畅同发物业独立生存将是其面临的重点问题。因此，必须在尽量压缩成本的前提下，最大限度的为业主服务，并且协调好各方面的关系，以求的生存促使企业正常运行。总之，海纳物业的品牌之路，尽管面临系列的问题，但这必将是条康庄大道，也是生存和发展的必然要求，相信通过全体海纳人的努力，必将取得成功......”。