1、“..... 通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系 统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁 嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽 带插座。 投资规模和资金筹措 项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资 金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万 元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决， 预计需利用分期预售房款为万元。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 指出必须加强和谐社会建设，要按照以人为本的要求，从解决关系人 民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整 住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用房严格控制大户 型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产 二级市场和租赁市场的调控......”。

2、“..... 云和县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要倡导积极发展 建筑业。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，城镇居民住 房工作环境改善，城市交通等基础设施建设加快，为建筑业的发 展带来了新的机遇。通过收购兼并等形式，整合建筑业资源，做大做 强建筑业。通过标化工地创杯工程等活动，提高建筑企业的素质， 规范建筑业市场，推进建筑业健康发展。 本项目按照云和县城市总体规划的要求细致规划，合理布局精心 设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美的小区住宅，提高土地 使用率。通过合理是设计，可保证有较高的使用率，并与临近建筑物 错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光的要求。项目场地 四周有完备的市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规 划的要求。 二产业政策分析 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业......”。

3、“.....是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大 内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措 施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现 房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社 会主义现代化具有十分重要的意义。 三行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业 设立条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职 技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。 房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为 主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万 元，公司现有工程技民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大 内需，拉动投资增长......”。

4、“.....扩大社会就业的有效途径。实现 房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社 会主义现代化具有十分重要的意义。 三行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业 设立条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职 技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。 房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为 主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万 元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项 目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专 以上学历人，具有定的实力。故我公司符合国家相关行业准 入标准。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目......”。

5、“..... 第四章节能方案分析 本项目遵循的节能标准和节能规范为 民用建筑节能管理规定 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 浙江省民用建筑节能设计标准 现行的相关建筑节能设计标准和规程。 能耗指标分析 本项目主要是水电力等耗能。 供水 本项目最高日用水量为㎥，用水量预测如下 序 号项目 用水标准 人 使用 人数 用 水 时 间 时 变 化 系 数 日用 水量 ㎥ 平均时 用水量 ㎥ 最大时用 水量㎥ 住宅 生活 用水 人 绿化次次 道路 浇洒 用水 次 次 商业用水天 冲洗车辆次辆辆 不可 预见 用水 合 计 供电 各建筑物的负荷按照单位面积法计算......”。

6、“.....其中年需电能 年折标准煤量为吨标准煤年，年需用水量为 吨年折标准煤量为吨标准煤年，年需液化石油 气为年折标准煤量为吨标准煤年。 节能措施和效果分析 节能措施 住宅建筑体型系数控制条式建筑不超过。 向朝向的窗墙面积比控制在规范所要求的范围内。 墙体采用烧结多孔砖砌筑，建筑外墙采用外墙内保温隔热， 隔热材料选用厚粉聚苯颗粒保温砂浆。 屋面保温隔热措施，屋面采用坡屋面和平屋面相结合，屋面和坡 屋面结构层上防水层下设厚挤塑聚苯板保温隔热层。 外门窗采用塑钢中空玻璃窗。 进户门采用夹心保温隔执门。 空调灯具管材采用高效节能产品，以减少建筑设备能耗。 二节能效果分析 本项目为达到节能环保，在建筑热工设计采暖与通风的节 能设计方面严格执行国家相关方面的标准规范。项目积极选用高效 节能设备材料和技术方案......”。

7、“..... 第五章建设用地征地拆迁及安臵分析 项目选址及用地 该项目位于云和县新建南路黄水碓地块，整个场地呈形 场地南高北低，场地位于新建南路与溪南路交叉路口西南角。总占地 面积平方米约亩。该区域交通方便，地域较广阔，与 周边建筑布局和谐。 本项目规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规 划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在云和县 土地利用总体规划规划建设用地区内，县城市规划局同意在用地规 划区内建设。 征地拆迁及安臵 本项目地块建设用地平方米，约亩，以土地拍卖方 式取得用地使用权，项目区内无居民住宅，不涉及拆迁和移民安臵。 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 气候条件 项目气候属中亚热带季风气候，多年平均气温，最热月 月平均气温，最冷平均气温，极端最高气 温度，极端最低气度，年平均降水量毫米之 间，无霜期天。 地形地貌条件 区块原为山地丘陵，现已平整......”。

8、“.....可满足 般建设要求。 社会环境 该区块为新开发区，项目附近为居民住宅区，无化学污染源，无 易燃易爆物品仓库，无工矿企业军事设施。 生态环境影响分析 本项目对环境的影响主要表现在项目的施工期间，施工噪音及施 工过程中的粉尘废水和固体废弃物对周围居民单位和环境造成的 影响。依据工程特点现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸 堆放拌和过程中产生大量粉尘施工期间内燃机械和测量尾气污染， 施工期间各种车辆机械产生的噪音污染等。 生态环境保护措施 为减少项目对环境的影响，针对本项目产生的污染源，拟采取以 下措施 施工期间应采取的防范措施 项目施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘对周围人群和 环境会造成污染。因此，施工中对产生噪音较大的机械设备需加隔声 装臵。 挖出的新土，若当天无法运走，律洒水后用塑料布覆盖。 对粉尘拟采用喷水除尘，施工现场可采用半封闭式隔离装臵。 运土车辆出工地时......”。

9、“..... 运土车辆载土在市区行驶时，律用棚布覆盖。 砂石水泥不要乱堆乱放。 工地周边路面，日次清水冲刷，地面经常保持湿润。 施工时用密目网。 按照环保局要求的施工起止时间，尽量不扰民。 保证保留建筑物内人员的正常出入及生活安全，必要地段架 设防护棚防护网。 竣工后，应及时修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境。 运营期环境保护措施 该项目投入使用后，主要污染物为污水垃圾等。 项目区内铺设污水管网和雨水管网，生活污水与雨水分别排 放。对卫生间排出的污水和清洗污水经化粪池进行处理，达到排放标 准后，排入城市污水管网。 生活垃圾废弃物实行袋装化，并设专门的垃圾收集站，由专 职保洁人员清运，可利用废弃物运往物资回收部门，当日运走。 加强绿化，种植各类花卉及草坪，以美化环境，并注意绿化 植物的多样性和适应性，减少项目对环境的污染。 加强文明建设，使居民形成自觉保护环境的良好习惯......”。