1、“..... 建设规模与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。 建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划......”。

2、“.....达到大区域商品物流中心要求标准。 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的消费方向......”。

3、“.....以最新业 态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。 东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源 国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷 家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料 家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙 娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺长城钻石马可波 罗东鹏，上海的美标亚细亚冠军斯米克，山东的华光皇冠， 江西的景德镇陶瓷，四川的威尼欧罗兰，福建的东龙恒达华泰碧岩集源 双菱，河北的惠达，其他地区有和成诺贝尔罗马京陶金鹤等。 这些品牌在东北陶瓷城有很大的扩张愿望。 市场内经营陶瓷的既有厂商直销......”。

4、“.....目前的入住率已达到 ，已登记准备进入的商家有户。另据对营口陶瓷城等外埠市场经营商的调查，东北陶 瓷城改扩建后将会吸引更多的经营商涌入沈阳。 沈阳的地板产品市场直很零乱，很分散，总体规模不小但却没能形成规模效益。 据调查辽宁拥有家地板企业，每年的产值有个亿进入沈阳销售的外地品牌和国外 品牌地板有个，如金刚圣象等，占据市场份额比本地品牌要大许多。没有专业地板市 场来作为这些品牌的销售载体，是辽沈地区的大遗憾。这种局面既不利于品牌成长也不利 于消费者。 其他商品资源市场规划区内家居商品经营商有家，石材经营商家，五 金经营商家。 土地资源 市场现有土地万平方米，为东北陶瓷城股东购置，但没有明确划界，需要政 府土地管理部门尽快划界。本次规划将其分列为号地块万平方米，用于改建博览中 心二号地块万平方米，用于改建旗舰店广场......”。

5、“.....用于建设陶瓷精品市 场，现已拆迁腾空四号地块万平方米，用于建设消防器材油漆涂料市场，现已部分 拆迁腾空五号地块万平方米，用于建设综合商务服务区，现为中海物流沈阳公司租 用六号地块万平方米，用于建设家居装饰材料市场，现为钢管厂旧址，未拆迁七 号地块万平方米，用于建设地板城，未拆迁。这些土地资源需要政府土地管理和城市 建设规划部门重新规划，并精测绘图，东北陶瓷城有限公司统申请办理征用土地审批文件。 物流资源 仓储区。用于批发商品的集中收货理货发货，有两个方案，是拟在东北大马 路西北侧地点距离陶瓷城处空地建座大型仓储设施，占地面积约为万平方米， 建成后仓储面积万平方米。形成物流配送中心，实现储销体化。现有作为仓储的临时库 房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。二是在本规划区内靠近联合路的号地 块建设物业已成为世界最大的生 产国，产品标准逐步接近欧洲......”。

6、“..... 油漆 尽管今年经济形势不太景气，全球涂料和油漆市场增长遇到困难，但全球住宅建筑业发 展及大众收入的增加将抵消经济滑坡对该行业的不利影响。从现在起至年，全球油漆 和涂料的需求量将以年均的速度增长，至年，需求量将达万吨。建筑业将 仍然是油漆和涂料的最大市场。从地区上看，需求最旺的将是亚太地区，此外印度和韩国的 需求也将迅速增长。 目前全球油漆和涂料市场总值已达亿美元，从事该行业的企业约有家，而其 中最大的家油漆企业的年均销售额至少都在亿美元以上，已占到该行业市场份额的 。 年，中国涂料包括油漆建筑涂料工业涂料特种涂料等总销售亿 元，产量为万吨，建筑涂料产量约为万吨，成为继美国日本之后的世界第三大建 筑涂料生产国。同时，中国作为亚洲最大的油漆和涂料市场，从现在起至年，预计年 均需求增长速度高达......”。

7、“..... 国内市场供需平衡情况陶瓷我国的经济建设健康快速发展，带动了陶瓷工业的发展。到八五末，我 国建筑陶瓷产量和卫生陶瓷产量分别已发展到亿平方米与万件。建筑卫生陶瓷产品 市场出现了供大于求的局面，市场竞争激烈。 随着国民经济的持续发展人民生活水平的不断提高以及房改政策的实施，人们的消费 观念也发生了重大变化，开始注重住房的装饰装修，追求舒适的生活环境。居民对建筑卫 生陶瓷产品选择也逐步趋向高档化品牌化，中高档产品具有广阔的市场。同时，国民经济 和社会可持续发展在节水节能环保等方面对建筑卫生陶瓷工业提出了更高要求。市场特 点是 从消费对象来看，中高档产品的主要消费市场，是星级宾馆饭店二是包括别墅公 寓高档次商品房在内的高级住宅三是高档公共建筑，如写字楼商住楼商业中心等， 大多数采用国内生产或进口的中高档品牌产品。 从消费区域来看......”。

8、“..... 对建筑卫生陶瓷产品的需求档次较高，是目前我国中高档产品的主要消费地区。 从国内市场总体情况看，名特优新陶瓷产品供不应求，高档陶瓷和中高档卫生陶瓷十 分抢手，质量好的传统产品继续畅销，滞销的只是质量差的低档产品。 由于陶瓷需求量增大，辽宁境内利用本地资源新建了些陶瓷产品生产线，如法库县 的陶瓷生产项目将在年内建成条生产线，年销售收入达到亿元以上。这就 为东北陶瓷城的发展建立了稳固的生产基地。 地板 加入，申办奥运成功，经济持续稳定增长，国家产业政策的支持，全国房地产业的 快速发展，以及家庭装修和装饰的持续升温等，都为木地板行业的发展提供了良好的市场环 境。 年中国各类木地板销量已超过亿，比上年增长了约。年全国木地 板的实际产量达到了亿立方米。到年，全国各种木地板的市场销量预期将达 亿规模......”。

9、“.....年增长量约达。木地板发展的具体趋势是将走向国际市场，国际著名品牌也将随 的建立涌入中国市场规模小的厂家将受到排挤将会出现的知名品牌占领的市 场销售份额，知名品牌地位会越来越突出年国产地板和进口地板仍将各自占据着中 国地板市场半壁江山，并在段时间内仍将保持这种局面。 油漆涂料 年代以来，国外些著名油漆涂料企业纷纷以合资独资的形式进入中国市场， 最近几年，由于乳胶漆的推广，又有批新的建筑涂料企业诞生，至今多家建筑涂料 生产企业经过市场的优胜劣汰，已有部分无法生存纷纷倒闭，而那些产品质量好技术水 平高的企业则在市场经济的推动下迅速壮大。 中国全部涂料生产企业年各类建筑涂料总产量约为万吨而年中国涂料 销售量已达多万吨，较年增长了出口量为万吨，进口量为万吨。 尽管如此，中国涂料市场还存在着较大的增长空间，因为目前的涂料消费水平仅为人均 千克年......”。