1、“.....建设凤凰集贸中心项目是可行的，故特提出凤凰集贸 中心建设项目。 项目编制的依据 广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发 展的内在要求，在充分反映城市商贸流通业发展规律的基础上，对桃 州镇凤凰社区未来集市贸易中心的功能结构空间布局和建设规模 所做的努力。 编制广德县凤凰集贸中心项目的主要依据是 国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知 国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意 见 商务部印发城市商业网点规划编制规范 建设部乡镇集贸市场规划设计标准 安徽省服务业十五发展规划 广德县城市总体规划 广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 年 广德生态县建设总体规划年 桃州镇凤凰社区建设规划 项目建设单位的基本情况 广德县凤凰工贸有限公司自年月成立以来......”。

2、“.....按照广德县城市发展 总体规划，积极探索和研究凤凰社区经济发展思路，结合企业现 有资源，紧紧抓住发展机遇，积极做大作强工贸企业。 广德县凤凰工贸有限公司系股份制企业，现有工作人员 人，其中工程技术人员人，注册资本万元。公司在操作理 念和经营运作方式方法上，以塑造广德农副产品品牌为目标，努 力树立桃州镇商贸窗口的形象。开发广德农副产品市场，扩大周 边商贸知名度，让具有广德地方特色的农副产品通过集市贸易平 台，进入家庭，走向县外。广德县凤凰工贸有限公司将作为开发 建设广德凤凰集贸中心项目的主体，有能力承担起广德凤凰集贸 中心项目建设任务，并高质量快速度按合同工期完成所有建 筑工程。 第二章项目建设的有利条件 优越的区位地理条件 凤凰社区位于广德县城太极大道以北县茶场以南......”。

3、“.....是桃州镇最大的社区之， 辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展 卫星社区。社区人口活动稠密，车水马龙，交通发达，商贸 流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇的桥梁，又是县城 邱村余万人口相互交往商贸流通车辆南进北出的桥 头堡南北经济的结合点。 宣杭铁路复线广溧省道穿境而过，交通便捷，运输发 达，素有三省通衢之美誉。物流畅通，经济发展环境优 越，凤凰已成为广德经济向苏浙周边县市辐射的端点。 适宜的气候条件 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位臵为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候 区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温， 日均气温，为天，太阳辐射总量千卡， 日照时数时年月时，平均初霜期在 月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低 气温，年降水量月最高为......”。

4、“.....国有集体企业改革已基本完成，民营企 业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。打造高效 务实廉洁的服务型政府，是历届县委县政府努力追求的 目标。三大中心平台的设立为广德与投资业主之间架起 了三座桥梁。县行政服务中心提供的站式全程服务， 始终体现出快捷高效方便年度的公开评议机关活 动，彻底扭转了机关作风。广德被誉为省内外投资者投资十 大潜力城市之。 安定的社会发展环境 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。 年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其 中，产增加值亿元，增长二产增加值亿 元，增长三产增加值亿元，增长。在二 产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产 总值的比重由上年的上升到，对全县经济增长 的贡献率达到。全年规模工业经济效益指数，比 上年提高个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民消费市场需求巨大，农副产品档次多样化......”。

5、“.....由于这些优势将 在较长时期内延续，因而集市贸易业是个前景广阔的产 业。广德凤凰集贸中心项目投资前景十分光明。 第四章项目选址 广德凤凰集贸中心项目选址，将立足于既符合城 市规划要求方便居民生活，又能辐射周边贸易经济活动 体现凤凰集贸中心特色的原则，将该项目建设成为桃州镇太 极大道以北群众生活集贸经济发展的必不可少的新亮点。 该项目选址位臵初步构思是 东邻广溧路 南靠和平路作为主要入口方向 西北接近居民区 该地块可用地面积为亩。 该项目地址用地完整，整体式布局性较好，自然 环境优雅，紧靠广溧省道，交通条件好 选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电 通路通水通地平，可以大大降低项目投资成本......”。

6、“.....集体土地权属明确。 广德县主导风向为东北风，该地址处在广德的北 上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。 在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如 荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久的将来，该地 是城镇居民北上，乡村社员南下的集聚区，在凤凰社区选址 建设集市贸易中心项目的确势在必行。 第五章项目建设内容及拟建规模 项目建设内容 广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足 居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油 肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主 的，实行集中公开交易的固定式镇区型批零兼营型建 筑场所。 广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室 类连体式室类与棚顶式室外相结合的综合性农贸超市。 该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两 部分......”。

7、“.....等 等 式购物超市日常百货类小型农具类，等等 ④专业餐饮熟食店铺 辅助工程 停车场 厕所 给排水工程 ④供电主线路 星级旅店 办公用房 安全保卫设施 其他。 拟建规模 该项目规划用地亩，项目建设用地面积 平方米亩，其中市场建设用地面积平方米 亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。 主体工程 棚顶式农贸超市平方米 连体式专业店铺平方米 式购物超市层平方米 ④专业餐饮熟食店铺平方米 辅助工程 停车场平方米 厕所平方米 给排水工程米 ④供电主线路米 星级旅店平方米 办公用房平方米 安全保卫用房平方米 其他平方米。 集贸市场建设要求 集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要， 服务半径不大于米，占地面积按千人服务人 口的标准配置......”。

8、“.....选址在交通 方便的地方，并根据用地条件采用适宜的建筑形式。市场建 筑外观和门面设计美观。 农贸市场可采取设置或与公共服务建筑连体设置 的形式。连体式农贸市场的设置要处理好同连体建筑物的关 系，在满足主体建筑使用功能的前提下，满足市场使用功能。 保证市场有足够的自然采光及通风条件。不在地下设置农贸 市场。 农贸市场的交易厅棚应采用大跨度大空间的钢筋 混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。市场内净高不低 于米。 市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净 宽不小于米。进出口设置护栏，市场内通道保持畅通， 主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。 集贸市场的规划设计符合城市体系规划区域规划和 社区规划的部署。贯彻勤俭建设节约用地不占良田方 便交通优化环境的原则，并符合适用经济卫生安全 等要求。 集贸市场的规划......”。

9、“.....预测其发 展的趋势和规模。预测的内容包括集市服务的地域范围交 易商品的种类和数量入集人次和交易额市场占地面积 设施选型以及分期建设的内容和要求等。 第六章投资概算及资金筹措 投资概算项目总投资万元，其中 固定资产投资万元，流动资金万元 主体工程万元 棚顶式农贸超市万元 连体式专业店铺万元 式购物超市万元 ④专业餐饮熟食店铺万元 辅助工程万元 停车场万元 厕所万元 给排水工程万元 ④供电主线路万元 星级旅店万元 办公用房万元 安全保卫用房万元 其他万元。 土地费用万元。 其它投资包括项目编制费勘察设计费开办费工 监费招投标费环评费不可预见费，等等万元。 流动资金万元。 资金筹措 本项目总投资万元，其主要资金来源为项目投资业 主自筹股份制......”。