1、“.....下设办公室财务部项目 投资部营销策划部。 公司新成立，信誉状况良好。 股权结构及股东情况 公司股东及股权结构如下 股东姓名或名称 出资金额及 比例万元 出资 方式 实收金额及比 例万元 县国有资产管理办公室货币 县国有资产投资管理公司货币 合计 经营情况 城市建设投资有限公司由于身份的特殊性，决定了他在市场竞争 中处于优势地位，方面由于公司是国有控股的全资公司另方面由于 公司新成立，起点高，无包袱，其投资项目紧抓成渝特区的新机遇， 紧紧围绕社会主义新农村建设的主题，因此在竞争上享有政策上的优势， 市场前景广阔。 第三章项目建设的必要性 有利于政府利用土地资源经营城市的新观念来推进 县社会经济发展 经营城市是社会主义市场经济条件下城市改革与发展的创新战 略......”。

2、“.....加快建设城市建设投资主体多元化融 资方式多样化，运作方式市场化的新机制，实现城市资源的有效配 置和效益最大化最优化。经营土地是经营城市的核心和关键，在 国务院国发号关于加强国有土地资产管理的通知下 达后，我国的土地使用权制度进行了系列改革，首先全面推行了土 地有偿使用制度和落实，然后又推出了经营土地的新理念。经营土 地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更 丰富。经营土地是通过良好的土地市场环境，实现城市土地资源的 优化配置，从而使土地资源实现最大的资产价值。近年来，随着市 场经济深入发展和对外开放的进步扩大，县城市建设步伐不断 加快，城市建设资金逐年上升，如何筹集城建资金已成为政府急需 解决的问题。县政府通过实践积极探索适合市场经济规律建设和 管理城市的新路子，利用经营土地经营城市的理念，来促进社会 经济发展，加快城市建设......”。

3、“.....按照县政府的要求，城市建设投资有限公司负责修建农民统建安置房安置农民，进而可以整理出大量的土地 资源，通过土地市场向社会拍卖出让土地使用权，土地收益将大幅 增加。同时有效解决农民安置问题，可以为城市基础设施建设筹集 大量资金。另方面，通过对土地整理开发提高土地级差，促 进土地增值，实现土地收益最大化，实现土地潜在价值，以土地换 资金，变资源为资本，加快土地资源资本化。土地整理储备是 县政府为推进城市建设拓展融资渠道，建立良性偿债机制的重要 举措，项目的建设有利我国的土地使用权制度进行了系列改革，首先全面推行了土 地有偿使用制度和落实，然后又推出了经营土地的新理念。经营土 地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更 丰富。经营土地是通过良好的土地市场环境，实现城市土地资源的 优化配置，从而使土地资源实现最大的资产价值。近年来，随着市 场经济深入发展和对外开放的进步扩大......”。

4、“.....城市建设资金逐年上升，如何筹集城建资金已成为政府急需 解决的问题。县政府通过实践积极探索适合市场经济规律建设和 管理城市的新路子，利用经营土地经营城市的理念，来促进社会 经济发展，加快城市建设。本项目就是政府运用经营土地来经营城 市项重要工程。按照县政府的要求，城市建设投资有限公司负责修建农民统建安置房安置农民，进而可以整理出大量的土地 资源，通过土地市场向社会拍卖出让土地使用权，土地收益将大幅 增加。同时有效解决农民安置问题，可以为城市基础设施建设筹集 大量资金。另方面，通过对土地整理开发提高土地级差，促 进土地增值，实现土地收益最大化，实现土地潜在价值，以土地换 资金，变资源为资本，加快土地资源资本化。土地整理储备是 县政府为推进城市建设拓展融资渠道，建立良性偿债机制的重要 举措，项目的建设有利于政府应用经营土地经营城市的新观念， 来推动县社会经济发展新跨越......”。

5、“.....促进县城镇化进程 根据发发号第二十六条积极稳妥地开展城中村 旧城改造，为促进全县产业结构提升和空间布局优化，改善城 中村农民居住及生存条件，拓展全县住房供应渠道，满足居民住房 需求，县级相关部门应本着积极稳妥有序推进，政府主导市场 化运作，统筹兼顾综合改造区别对待分类指导的原则，以空 间形态改造为突破口，逐步实现全县城中村旧城居住生活环境 的普遍改善。按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城镇建设， 大力改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高。坚持城乡统 筹促进成都建设事业又好又快发展在全市建设管理交通工作会 议上的工作报告上提出未来发展要形成现代化城乡体系基本形成。 优先发展中心城区和区市县城，集约发展重点镇和小城镇，加快发展中心村，构建以中心城区为核心以县城为骨干以中小城 镇和中心村为基础的城乡体系。到年......”。

6、“.....个小城市新津县县蒲江县金堂县和个优 先镇及重点镇新市镇农村新型社区小型农村聚居点构成的 市域城乡体系。 党的十六大明确提出在本世纪头年全面建设小康社会的奋斗 目标，这是我国实现现代化建设第三步战略目标必经的承上启下的 发展阶段，也是个必须紧紧抓住，并且可以大有作为的重要战略 机遇。为了加快四川省全面建设小康社会步伐，四川省也制定了干 好头五年，准备后五年，谋划后十年，提前翻两番的追赶型跨越 式发展战略。县政府结合本县实情，决定从改善投资环境入手， 推进工业化和城镇化，加强产业互动，城乡相融，促进经济环境协 调发展。县政府制定出加快县城镇化进程，全面建设小康社会 的规划的奋斗目标，并明确提出城镇化对县经济社会发展具有 重要的推动作用，是全面建设小康社会的项重要举措。推进城镇 化进程是社会和经济发展的必然趋势，是迈向小康社会必经之路。 县政府审势度时......”。

7、“.....增强中心城区的辐射 和带动作用，来促进城镇化建设步伐。城市要发展，城区要外延， 城镇规模要扩大，些基础设施商贸房地产开发文体体育活 动场所等公益设施，将随着城区扩大需不断完善，这些都将占用大 量土地。通过本项目修建农民统建安置房方面有利于农民向城镇的集中，推进县城镇化进程，另方面通过安置农民可以整理 出更多的土地资源，为县经济长期稳定健康发展提供可持 续发展的土地资源保障。项目的建设，对加快推进县城镇化进 程具有十分重要的现实意义。 第四章投资估算与资金筹措 投资估算的依据 县城市总体规划。 县征地拆迁安置补偿办法和城市房屋拆迁管理条例。 参照近几年基础设施建设工程投资指标。 公司农民安置房工程资金计划表。 总投资 经测算，本项目总投资为,万元，其中前期工作费用, 万元，系为年月完成三通平地堪设计工程询价 招投标等付前期工作费用，支出费用按元平方米计算......”。

8、“.....锦屏村三社，玉龙组， 红光村社七社八社和新河村二社。 二投资估算说明如下 工程费用名称金额万元占投资比例 开发建设投资总额, 前期工程费用, 基础设施建设费用, 建设安装工程费用, 开发间接费 管理费用 财务费用, 其他费用 不可预见费 前期工作费用,万元，系为年月完成三 通平地勘设计工程询价招投标等付前期工作费用， 支出费用按元平方米计算。 基础设施建设费用估计为,万元，约占总投资比例 的。 建设安装工程费用估计为,万元，约占总投资比例 的。 不可预见费按项目总投资的计算，为万元 建设期融资费用是指在建设期内筹集资金而发生的各项费 用，本项目拟申请银行贷款,万元，建设期融资费用总额 约,万元。 资金筹集本项目总投资为,万元，融资方案如下 自筹资金,万元 二县财政拨入,万元，存入信用联社专户。 三申请银行贷款 本项目拟申请银行贷款......”。

9、“.....期限年。 四资金使用计划 本项目资金使用计划按工程施工进度到位，年月完成三 通平地堪设计工程询价招投标等付前期工作费用， 年月进场付款工程款，年月主体完工付 工程款。年月附属完工付工程款，年 月审计完付工程款和前期工作费用。具体资金使用计 划如下 锦屏搬迁点年开工项目总投资,万元，年 月完成三通平地勘设计工程询价招投标等前期工作 付前期工作费用，支出费用按元平米计算，为 万元，年月进场支付工程款,万元，年月 主体完工支付,万元，年月附属完工支付, 万元，年月审计完付,万元。 红光搬迁点年开工项目总投资,万元，年 月完成三通平地勘设计工程询价招投标等前期工作 付前期工作费用，支出费用按元平米计算，为 万元，年月进场支付工程款万元，年月主体完工支付,万元，年月附属完工支付万元， 年月审计完付,万元。 长春片搬迁点年开工项目总投资,万元......”。