1、“.....实施积极的财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在 年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现 上升。应该说物价指数出现上升的原因主要是经济增长内在的 需求动力开始增长，市场的活力也逐渐增长。 第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中 国出现了新的经济增长点。从年前后开始，汽车业钢 铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行 业，都成为国民经济新的经济增长点。 而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需 求为基础的，各个行业的增长将是可以持续的。未来中国人均 将达到美元以上上海已经超过美元，中产 阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力的。 第四个亮点我们保持了国际收支的双顺差和人民币汇率 稳定，这说明我国金融系统抗风险的能力在加强。 年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十 大趋势。 现实经济接近潜在经济增长水平......”。

2、“..... 社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。 经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。 外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。 消费需求明显回升。消费结构继续升级。 投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃。 进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。 货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。 坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深 发展。 年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济繁荣带 动房市平稳增长。 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增 长最快的年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长， 四季度增长。这表明连续个的扩张性宏观经济政策对 经济增长引起了很大的促进作用......”。

3、“.....国民经 济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展， 同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进 年国民经济的进步繁荣。 年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力 量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及 居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地 产市场平稳发展的基础力量，年以来我国将把扩大消费 作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住 房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。 年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快 的年，在连续年年均增长近的基础上，年前 个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了 。据国家发改委和国家统计局公布的数据，年，中 国房屋销售价格比上年上涨。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的 财政政策导致国民经济总投资的高增长......”。

4、“.....造成房地产投资长期保 持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。 年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时， 将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产 信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长 过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市 场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。 房地产市场结构发生变化 中低价房将逐步成为市场主体 目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅 空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。年， 建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位 和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调 控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位中小 户型的商品住宅......”。

5、“..... 年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设 力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。建设部住宅与房 地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房 地产市场里面消费的主体。所以从结构调整的目标来看，主要 是要更多的来满几年来手商品房投资回报率的房地产金融市场进步多元 化改革，年出台的系列政策，使房地产金融途径单 的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过 大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不 安全隐患。 房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发 商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主 要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内 地产业的个软肋就是资金途径单化。 年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地 纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响......”。

6、“.....年年末，全国出现了房地产信托 热，但由于信托产品先天有定的局限性，又受到严格的政策 限制，并不能完全满足房地产金融市场的创新需要。 在今年股市转暖利率市场化改革不断推进的金融大背景 下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品的收益率时， 对信托产品的收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项 目投资的财务成本。部分资金将会在股市投资收益预期提高 的情况下，进入证券市场，从而分散对房地产的投资。 年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化 改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达， 房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方 面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业， 发展多样化的金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是 资产证券化利率市场化等等手段的措施，改变现在刀切 式的金融监管制度......”。

7、“..... 在经济持续快速增长的影响下，年南阳房地产业继 续保持健康发展，房地产投资经过年的高速增长后，已 开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡 供求结构基本合理房地产价格基本平稳的运行特征各级房 地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看，年 南阳房地产市场呈现健康平稳理性的发展局面。 南阳房地产市场状况 年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡的两年， 随着城中村项目的实施和原有项目的快速承建，加快城市建设 等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有 定的影响。 但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场的影响并不显 著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着平稳 理性的发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产 价格基本平稳且稳中有升。 房地产市场需求旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅商 铺需求持续增长......”。

8、“..... 今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势 头已从去年高增长回复到平均水平，房地产市场需求增长势头 已开始趋于平稳。 从年各月份的住宅销售情况来看，住宅需求持续旺 盛，销售面积持续增长。近年来，我市住宅市场直保持着 二季平稳六九月飘红年末劲涨的销售规律。住宅新增供 给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求的局面。 年，我市商品房批准预售面积比去年同期下降，其中 住宅批准预售面积比去年同期下降，供给下降幅度较 大。 总体来看，刚刚过去的年是我市房地产供求关系大 调整的年。针对年以来，商品房供给增长过快的趋势， 政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场的宏观调控 取得了显著效果。 年，政府采取了市区内停止新批房地产用地继续 控制全年房地产用地供应......”。

9、“..... 随着系列房地产调控措施的出台，商品房供给增长过快的 势头于年初得以遏制，房地产供给得到有效控制，并直接引至 年度房地产市场的平稳发展。 区域发展及前景预测 该项目未改造前，为二层民用建筑，建筑密度大，采光面 小，道路非常狭窄，卫生状况极差，居住环境害，既影响城市 景观，又损害了群众的身心健康，改造后总体规划栋小高 层和超高层建筑，楼与楼之间空间大，采光面大，绿化率达 ，小区还建有小学幼儿园老年保健中心等公用设施。 该小区的建设大大提高了我市西南区域的城市品位。 该项目所处位置在市中心区域西南角，北临智圣诸葛亮隐 居地卧龙岗，西侧为我市大学园区，东侧为卧龙区新建设的行 政中心，南临新建成的国道雪枫路。交通四通八达， 是我市未来的黄金地段，房产价格具有很大的上升空间。 宏观市场与本项目发展借鉴 近年全国房地产市场发展迅猛，是否存有泡沫......”。