1、“..... 综合上述，云南汽车交易市场决定有偿受让五十年土地 使用权形式，征用昆明高新技术产业开发区新区地块 的七亩土地。所建市场位于西二环路东面，北面立交桥 与昆明市的北二环路相连，南接滇缅公路学府路，与昆明 市交通重要枢纽及汽车汽配汽车修理厂云集之地黄 土破黑林铺相邻，距云南汽车厂可停放辆大车的立体 停放库仅公里，地理位置十分优越。 第三章承建单位 市场由昆明高新汽车城有限公司牵头，邀约昆明汽车市 场上三家最大的汽车经销商共同投资承建，四家总投资二仟 万元，其中昆明高新汽车城有限公司投资万元控股， 占总投资额的。 第四章管理体制和劳动定员 市场在经营和经营方式上，力求以全新的内部经营机制， 适应市场规律及经济运行的需要。市场成立市场管理委员 会......”。

2、“..... 市场机构具体如下 定员编制共名其中兼职二名 管委会办公室设主任名，副主任二名兼职 行政部定员三名，设经理名 业务部定员三名，设经理名 保安部定员三名，设经理名，其余保安人员视情况临 时雇佣 财务部定员三名，设经理名，会计名，出纳名 市场为充分体现服务于商家的特色，将专门设立以下几 个部门云南汽车市场商务中心，云南汽车市场广 告策划中心，云南汽车市场汽车博览会，汽车好友俱乐 部。 第五章环境保护及工业卫生 市场的建设严格遵守国家有关的安全环保卫生放火 设施于主体工程同时设计同时施工同时验收的三同时 规定，坚持预防为主安全第的方针。 市场无环境污染。在消防安全上严格按照国家放火有关 规定执行，认真制定防范措施及管理制度。 第六章投资估算及资金筹措 市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房 平方米......”。

3、“..... 投资估算 土地投资估算以万元亩计，亩共计 万元。 分三年付清第年支付万元 第二年支付万元 第三年支付万元 建筑投资估算期功程 主交易区 辅助楼建筑 道路及绿化万元车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金， 不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万 元，年后退还。愿续进场者，万元不退，补交元押 金到时还要续进场，元不退，场规定，坚持预防为主安全第的方针。 市场无环境污染。在消防安全上严格按照国家放火有关 规定执行，认真制定防范措施及管理制度。 第六章投资估算及资金筹措 市场总建筑面积为平方米。其中第期工程开发 区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房 平方米。 主要技术指标 建筑密度 容积率 绿化率为......”。

4、“.....亩共计 万元。 分三年付清第年支付万元 第二年支付万元 第三年支付万元 建筑投资估算期功程 主交易区 辅助楼建筑 道路及绿化万元车辆检测线万元 小计元 期工程投资总预算元。 三资金筹措 自筹万元 第三年贷款万元。 第七章财务分析 现金流入分析 收主交易区进场押金。 市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金， 不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万 元，年后退还。愿续进场者，万元不退，补交元押 金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。 第年可收取押金， 第二年可收取押金，元 二租金收入 办公用房租金收入 第年元月元第二年元月元 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 主交易区租金收入 第三年元月元 以后租金每三年按递增。 合计第年元 第二年元 第三年元 三营业收入 商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收 取汽车交易费等。年回报万元税后利润......”。

5、“.....年回报 万元税后利润。 广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米 高米，长米广告牌位，每平米元年，每年可 收万元。加之其它广告策划业务收入，年回报可达万 元税后利润。 汽车好友俱乐部年回报万元税后利润。 四第年自筹资金万元。第三年贷款万元。 前三年现金流入分别为第年元 第二年元第三年元 二现金流出分析 建设投资元 土地投资第年支付万元 第二年支付万元 第三年支付万元 其它投资 商务中心万元含固定资产投入。 广告策划中心次性支付广告牌建设费万元， 流动资金投入万元。 市场管理费万元 广告宣传费第年万元，以后每年投入万 元。 不可预见费按收入总计的计，每年约万元。 营业税金指房地产租金收入营业税及附加，按 计， 第年元,元 第二年元,元 第三年元,元 前三年现金流出分别为 第年元,其中费用性支出为 元第二年元,其中费用性支出为 元 第三年元,其中费用性支出为 元 三利税估算 第年 税前利润元，元......”。

6、“.....元万元 ，元 第二年 税前利润元，元， ，元 净利润元万元 ，元 第三年 税前利润元，元， 元 所得税，元 元万元 ，元 四主要经济指标及其评价前二年平均净利润，元， 前三年总净利润元 元 全部投资利润率 前二年元 元 全部投资利润率 第三年元 元 静态投资回报期年建设期年 年 元 从上述分析来看,虽然该项目初期由于市场招商政策给 予商家极大的优惠,使得前二年回报率并不太高,但在上级领 导大力支持下,吸取各方的经验,如引入正大电子城的招商方 法,利用开发区的优惠政策,实行最先进最完善的促销管理措施在市场中以上海大众桑塔纳，长春汽大众奥迪捷 达，武汉神龙富康四大品牌为主体，国内外多种品牌进城为 辅助，依托市场的各大股东进场经营同时争取把昆明市场 上的汽车销售大户以各种方式吸引入市。那么炒热市场，在 第三年收取较高的场地租金是可行的，只要加强内部管理， 减少不必要开支......”。

7、“..... 而且以上分析，仅对期工程的投资及相应回报作了估 算，全部土地受让支出均计入投资估算，二期工程只是土建 支出，且建设规模也小于期工程，其投资回报率将远远高 于期工程。 综合上述，云南汽车交易市场将依托高新技术产业开发 区，为全国汽车，汽配生产商和经销商幅射大西南面向东 南亚提供最为理想的经营窗口。我们坚信在开发区管委会及 各界人士的支持帮助下，云南汽车，汽配生产商和经销商辐 射大西南面向东南亚提供最为理想的经营窗口。我们坚信 在开发区管委会及各界人士的支持帮助下，云南汽车交易市 场是能顺利建成，使得纵贯高新开发区的西二环路南端在形 成高新电子电器条街的同时，其北面也能在本市场得带动 下形成个高质高量的汽车交易市场。 第章概论 项目背景 云南自古以来就是通往东南亚的重要门户和桥梁，经过 多年的努力，铁路公路河运建设都取得了重大成就。通 往省内省外各大中城市的铁路干线贵昆铁路，成昆铁路， 昆玉铁路，昆河铁路，南昆铁路，广大铁路......”。

8、“.....使得云南在改革开放中显示出不可 比拟得区位优势。 随着云南交通事业主要是公路的发展，我省汽车销售量 和保有量上升迅猛，每年汽车保有量上升约，需求量 的增加促进了汽车销售市场的发展。仅昆明地区销车单位就 达多家。各汽车销售单位各自建立了基地，大的占地 亩，小的仅几间铺面，造成市场混乱分散管理上 不去效益由于过度竞争普遍不佳的状况。 从全国汽车市场情况看，近年汽车工业相对困难，但从 发展看，汽车毕竟是国家作为和建筑房地产业齐平的支柱工 业来发展，潜力很大，是具有发展前途的。 目前，昆明地区汽车销售市场主要有三大块，即省机械 系统包括中汽昆贸省汽车工业总公司及派生机构租赁 公司供销公司综合经营公司等，省物资系统包括省 市汽贸汽修厂等，三大块占有汽车销售市场的，年销售额分别是亿亿亿左右销售额各单位有互调 车辆重复计算的情况，但近年来，几家老牌公司由于负担 重摊子大，经营上面临很大困难，市场占有率不断下降......”。

9、“..... 昆明凯旋利汽车城的开发建设就是个很好的例子。 它率先打破了昆明汽车市场上各自为政，散乱差的局面， 以吸引众多商家厂家入市的方法，在昆明汽车市场上独树 帜，这思路符合了市场经济的需求，在开业年后不仅 收回了全部投资，而且取得了很大的社会经济效益。如今 只要进凯旋利就能赚钱以成为众多汽车商家的共识。但 昆明凯旋利汽车城的家长式私营，以及开始就存在规模 小档次低及配套不完善的问题，诸多因数限制了它今后的 发展。可以设想，避开正在建设高架路的石安公路，在历史 上已形成汽车经销网点的附近交通又便利的地段，建立 个具有汽车展销汽车租配件供应汽车检测评估定价 维修美容仓储配送汽车拍卖和提供工商税务保险 车辆管理条龙的综合服务十大功能的大型现代化汽车 交易市场，是能取的良好的经济效益和社会效益的。市场所 本着的以吸引众多商家厂家入世，带动昆明乃至全省的汽 车销售向规模化集体化规范化方向发展的方针，不仅符 合市场经济的要求......”。