1、“.....拥有全国最大的网箱养殖基地，有渔船艘截止于年底，渔业总产值连续年位于全省第，占全省渔 业总产值的。 年海南省委省政府提出了五年内把临高打造成全国渔业强 县的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后， 已成为海南省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无家 正规的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍 了海淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸 与发展。 水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。 方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。海 南缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍的发 展壮大......”。

2、“..... 因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验 检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代水产品物流中心， 在当前这样的种状况下显得十分紧迫和必要。 根据海南省人民政府年的政府工作报告中关于支持临 高建设水产品批发市场的精神。年月日，临高县人民政 府与海南厚水湾投资管理有限公司签订了建设海南厚水湾水产品批发市场协议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将 本项目规划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产 品交易市场的项目，同时确定海南厚水湾投资管理有限公司为项目法 人。本项目的建设目标是建立海南规模最大且功能齐全的现代化水产 品批发市场，成为海南水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场， 维护经济秩序，加快渔业发展。 海南厚水湾国际渔业物流中心的适时建设将为临高及海南的渔业 发展提供个集中的交易与信息平台，以提升海南渔业的核心竞争力 和海洋经济的转型与升级，并通过整合全省的渔业资源和渔业市场推 动全省渔业经济的快速发展......”。

3、“.....首期年交易量万吨。 建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中 心安全监控中心等功能于体的现代化渔业物流中心，并成为海南 乃至中国渔业产品的集散中心及价格中心。 项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水 产品批发市场为核心，同时规划水产品制成品市场区网具钓具市场 区养殖饲料及设备市场区渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。 港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武 莲渔港位于黄龙港及调楼港的中间地带，已规划的滨海大道将三港贯 穿，解决了调楼黄龙的疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达，水域面积公顷，吨至吨的码头泊位个。 渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域 内规划亩的项目用地，吸纳国内外知名水产品加工生产商入驻渔 业加工区进行加工与交易业务。 渔业培训基地作为海南海洋渔业职业技术中专学校及海洋渔 业行政管理机构的培训基地......”。

4、“..... 行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主 义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套的渔民新村，结合重 点小城镇建设，打造海南乃至全国最大的渔业重镇，并规划占地面积 亩的行政管理区。 项目总体功能设计 建立先进的面向省内外的远程计算机集中交易系统，扩大市 场交易的辐射范围 执行会员制的交易管理制度，并具备集中交易交割的结算功 能 常温的交易展示大厅及配套的冰鲜冷库仓储等功能 具备国家规定的水产品质量检验检疫功能。项目总体定位 海南厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充， 将具备商流物流信息流资金流的流通功能，并且具备完善的基 础服务设施，是个综合型的渔业物流中心。项目将成为临高渔业供 应链的重要物流枢纽和据点，是整合海南渔业供应链的基础。物流中 心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采 取兼容并包的方式，整合切可以整合的资源。 项目发展前景 项目将建成年交易量万吨......”。

5、“.....并成为海南乃至中国渔业产品的集散中心及价格 中心，是海南省规模最大的渔业物流中心。 推荐方案与研究结论 项目经营赢利模式 项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入 和交易摊位出租收入等多种方式实现经营赢利。 首期建设内容与规模 项目将建成海南省具备水产品综合交易加工物流配送功能 信息发布金融商务电子交易等功能体的现代化渔业物流中心。 首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。主要建设内容办公综合楼物流中心。项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人， 生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。 环境保护 项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理， 对环境影响很小。项目设计合理，对产生的二次污染采取了污染防治 措施，均能达到国家规定的排放标准，我院从环境保护的角度认为该 项目建设是可行的。 总投资构成及资金筹措 本项目总投资，万元......”。

6、“.....流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷 款，万元含建设期利息，万元，业主资本金投 入，万元含土地费用，万元，政府相关部门专项 扶持资金万元流动资金，万元中，自筹万元，其余 ，万元申请银行流动资金贷款。 存在的问题与建议 本项目水产品需求量较大，怎样吸引临高及附近海域的渔船在 武莲渔港停靠卸鱼并进行水产品交易，将直接影响到项目运营后的市 场规模和经营规模。建设单位应切实有效的做好物流中心的市场开拓 和推广工作。 经敏感性分析表明，营业收入对项目较为敏感。建设单位要以 市场为导向，通过不断开拓市场，扩大市场经营规模，提高水产品交易在临高及海南的市场占有率，并配套提供供冰冷藏加工配送 运输等服务，开拓系列配套及服务产品，不断满足市场的多层次需求。 在实际经营中，应注重战略研究和市场策略的具体运用与有效实施， 以保证经营目标的实现。 项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。 本项目的投资建设虽然存在定的风险性......”。

7、“.....建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 研究结论 本项目符合国家产业政策和海南经济发展规划，符合海南水产品 流通设施发展战略。 项目选址恰当构成合理经营规模适宜设备与技术先进市 场前景广阔，项目在运营期间对环境几乎无不良影响。 项目通过整合临高及海南的渔业资源，建立海南的水产品交易中 心市场和渔业集散地，可大大降低渔业流通成本，提高流通效率，对 于促进农业结构调整和渔业增收，扩大水产品出口，增加社会就业， 提高海南水产品的市场竞争力，具有十分重要的意义。项目建设对于 满足人们日益提高的物质生活需求，保证临高渔业生产与物流业的可 持续发展，增加临高财政收入，加速临高地方经济的迅速发展等，都 将产生良好的影响和促进作用。项目具有良好的社会效益与经济效益。 项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元，投资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行的。 项目财务经不确定性分析......”。

8、“..... 表明项目保本点低，具有较强的抗风险能力。 综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来的经济与社会效 益良好，投资建设该项目是可行的。 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 交易量万 水产加工万 总投资万元 ， 固定资产投资万元 ， 流动资金万元， 劳动定员人 全年运营天数天 项目用地面积折合亩 年营业收入万元 ， 序号指标单位数量备注 年总成本万元，第七年 年经营成本万元，第七年 年营业税金万元，第七年 利润总额万元，第七年 财务内部收益率 财务净现值万元， 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年不含建设期 盈亏平衡点第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 中国渔业市场的发展状况及前景 中国自改革开放以来，水产品产量迅速增加。目前，人均水产品 占有量已上升到公斤，是世界平均水平的倍。水产品产量占世 界总产量的三分之左右，位居世界第位......”。

9、“..... 中国水产品总产量增加到万吨，增长了倍人均占有量增长了 倍，不仅解决了城乡吃鱼难的问题，也为保障国家粮食安全 做出了重要贡献。中国已实现了以捕为主向以养为主的历史性转变， 养殖产量占水产品总产量的比重由提高到。养殖区域也从中 东部延伸到西部各个省份，优化了中国渔业区域布局。 中国渔业发展第十个五年规划提出，至十五期末， 中国水产品养殖产量将达到万吨，养捕产量之比达到。 规划还确定了其他些主要发展指标水产品总产量达万吨，年 均增长，人均水产品占有量公斤，人均水产品消费量公斤 渔业总产值亿元，年均增长。 世界水产品消费量在未来年内将进步增加，水产品供给的增 加将主要来自以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔 业资源呈衰退趋势，未来国际水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。而中国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源 丰富加工能力强等优势，未来发展前景非常广阔......”。