1、“.....游艇跨区航行成为可能，游艇航海运动 将进入起步阶段，全国的游艇俱乐部将迎来新的发展机遇。 大连市委市政府提出的建设海上大连已成为大连市项重要 工作，而发展海上旅游业是其中项重要内容。 近年来大连市旅游业得到飞速发展，海上旅游方兴未艾。作为海 上看大连观光游览的骄子豪华游艇，由于刚刚起步，档次还比较低， 与发达国家及香港上海深圳等城市有较大差距，更与大连市蓬勃发 展的海上旅游业不相适应。 随着我国加入及大连市城市地位不断提高，目前游艇业消费市 场及消费群体已逐步形成，而且有着巨大的发展空间。 海滨城市大连的海岸线长公里，占辽宁省海岸线总长度的三分 之二，占全国海岸线总长度的十分之。仅就个城市而言，海岸线长 度的所占比重是相当大的。同时大连也是国内最宜居的城市之，游艇 结合房地产等相关配套延伸产业在此可以得到迅速的发展，这是大连发 展现代游艇业独具的最佳条件......”。

2、“.....基地南环小窑 湾，东依太山与金石滩国家旅游度假区，北临双港与光电子信息园， 西靠大窑湾保税港区，整体呈依山大黑山环海黄海之势，中部 环黄海海岸线长达公里，沿岸环境优美，生态资源良好，拥有不 可多得的岸线优势。 小窑湾商务区规划总用地公项其中规划建设用地 公项总建筑规模万平方米规划居住人口万人就业人 口万人。规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速的城 市快速路号路从基地东西贯穿。号路及快轨号线从基地北部穿过， 号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直 通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正的小时 生活圈。 这里自然风光秀丽，自然地形地貌特征主要包括山海湾塘 滩堤六大要素，基地南环小窑湾，东依太山，东南面向黄海，依山傍 海，风景优美，中部有长达公里的海岸线，拥有良好的生态环境资源。 山体多集中在基地西南部，植被良好，东北部有基地内最高山体，高程 约米......”。

3、“.....大连新市区 的城市核心区，大连市城市副中心，其建设将在大连市及整个东北亚经 济圈内起到重要的示范和带动作用。小窑湾将主要发展商贸金融商业 服务行政办公生产服务文化娱乐科技会展体育休闲和生态居 住八大功能分区。将成为面向东北亚的国际性现代服务业集聚区，辐射 东北沿海经济带的生产力服务中心，服务大连东部地区的公共活动中心。 项目的建设不但将为大连市增添道亮丽的旅游景观，更重要的是 提高大连市的城市地位，为大连市的招商引资等各项工作创造良好的环 境，其意义是十分深远的。 项目就是在上述背景下提出来的。 二项目建设的必要性 项目的建设是大连融入全球，提高城市品位的需要 近年来，大连以自身经济和良好环境为依托，积极参与国际交流， 举办大型特色节日，夏季达沃斯峰会已在大连连续成功举办两届，并 将大连作为其常驻城市。此外，年度的大连国际服装节大连 国际啤酒节大连国际马拉松等活动已具有较大的国际影响力，大 连正在逐步融入到全球当中。 大连位于东北亚核心区......”。

4、“.....作为大连建设东北亚 国际航运中心的基础性港口，大连正在加紧步伐，推进东北亚国际航运 中心的建设。大窑湾港是大连建设东北亚航运中心重要港口之，小窑 湾毗邻大窑湾港，其商务区将为大窑湾港运作提供完美配套服务，成为 投资发展的块热土。大连市年人均达到美元，已跨入 中等发达经济体行列，而作为未来大连市城市副中心，小窑湾商务区生 态居住高档旅游休闲应运而生，豪华游艇俱乐部的建设势在必行。 项目的建设是调整产业结构，满足高端消费的需要 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的热门消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大。 当前我国游艇投资的增速很快，上海深圳广州大连等城市都 加大了游艇俱乐部的投资，且规模不断扩大。我国游艇业的发展是大势 所趋。 开发区工业发达，招商引资也以第二产业为主，但第三产业已悄然 兴起，增速明显，目前开发区二三次产业比例约为......”。

5、“.....且定位为高端商务区。项目的建设迎合了小窑湾整体规划，与当地 的发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲 旅游的空白，为小窑湾及整个大连地区注入全新的游艇生活概念，树立 航海主题的海滨城市形象，打造个真正意义上的游艇城市，为开发区 及大连第三产业的发展创造出新的经济增长点。 项目的建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境 项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从 规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力 是十分必要的。 第二节项目概况 建设地点 大连开发区小窑湾 二建设规模及目标 项目规划总面积万平方米，其中海域面积万平方米，陆地面 积万平方米。拟建设包括超五星级酒店高档写字楼豪华泊园 游艇码头俱乐部会所游艇维修及服务中心游艇展销及培训中心等 在内的高档游艇俱乐部。总建筑面积,平方米。购置主要设备 台套。年可实现综合营业收入,万元......”。

6、“.....项目总投资,万元，其中，建设投资 ,万元，流动资金为万元。 按铺底流动资金口径，项目总投资,万元，其中，建设投资 ,万元，铺底流动资金为万元。 资金来源为企业自筹和申请银行贷款，其中企业自筹资金, 万元，约占项目总投资的，申请银行贷款,万元，占项目 总投资的。 四主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见下页表 表主要技术经济指标表 序号指标单位指标值备注 综合类 总占地面积平方米 总建筑面积平方米, 建筑覆盖率 容积率 投资类 总投资万元, 固定资产投资万元, 铺底流动资金万元 财务预测类 年营业收入万元,平均 年经营成本万元,平均 年营业税金及附加万元平均 年利润总额万元,平均 所得税万元,税率 年税后利润万元,平均 经济评价类 财务内部收益率税前 投资回收期税前年含建设期 财务净现值税前万元, 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期 财务净现值税后万元......”。

7、“.....游艇正在成为人们娱乐休 闲的新消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大，与此同时，这些国家又是游艇的主要产 地。 游艇在国际上早已成为个庞大热门的产业，被称为漂浮在黄 金水道上的商机。在国外特别是在欧美国家，集休闲运动办公 商务联谊等功能于身的游艇运动是很时髦的休闲娱乐方式，发达国 家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等国家每人就拥有 艘。据国际游艇设施委员会提供的数据表明，目前世界旅游船艇 年消费额高达亿美元。如果加上相关的维修管理娱乐等费用， 全球每年的游艇经济收入超过亿美元。 从全球游艇市场总体看，美国意大利法国和英国等欧美国家主 导着市场。从生产量看，美国每年建造休闲游艇万艘左右，居世界第 位。年仅美国国内，休闲游艇的建造生产企业就达家，与之 配套的船用动力主机生产企业有多家......”。

8、“.....生产企业和就业人员列居各国之榜首。 年法国和英国的产量分居二三位，年产量分别为艘和艘。 而休闲游艇的全球出口三大国分别是法国英国和德国，三个国家的年 均出口量分别为艘艘和艘。 当前国际游艇业发展火热，游艇展会异常活跃，游艇展会五花八门， 如 摩纳哥超级游艇派对 摩纳哥是个欧洲小国，但却培育出了举世闻名的超级游艇展摩 纳哥游艇展。该展会每年月下旬在摩纳哥城举行，近几年每年都能吸 引大约艘超级游艇实艇参展，长度在米米之间。年的展 会面积达平方米，参展游艇为艘在米之间。门票价 格较高，为欧元，因而观众人数相对较少，年数据为人。 年共吸引了个参展单位，世界排名前名的超级游艇厂商悉数 于会。 世界第游艇展劳德岱堡游艇展 众所周知的世界第游艇展，可谓游艇世界的联合国。于每年月 份下旬在美国弗罗里达州的劳德岱堡市举行。水陆两栖的展区分布在 个不同地点，其中个水上展区面积尤其广阔，令人影响深刻，达 平方米......”。

9、“.....长年气候温和的弗罗里达州 是美国的游艇天堂，本地区乃至美国国内众多的游艇制造商给予该展会 以巨大的支持。年共吸引参展商人数达家，其中家来自美 国以外。 意式游艇天堂热那亚游艇展 与美式游艇的实用相比，意大利游艇的优雅和时尚更为举世闻名。 而且从目前内地已售游艇来看，意大利游艇在销售总值上略胜筹，这 似乎也能说明欧式尤其是意大利风格风格更受内地消费者的欢迎。 热那亚游艇展于每年月上旬举行，展区面积达平方米，票价 欧元。年共吸引了名观众。共有家单位参展，其中 国外展商达到家。 游艇产业尤其为高消费群体瞩目，已成为带动地方商业地产旅 游体育等诸多产业发展的品牌经济。世界各国都十分重视游艇业的发 展，加上新兴国家的带动，国际游艇业将在今后段较长的时间内保持 左右的增长率。 全球游艇业市场前景良好。 第二节我国游艇业现状分析 我国是个海洋大国，有漫长的海岸线众多的江河湖泊，具备游 艇消费的自然地理条件。但是......”。