1、“.....在这几年有了显著的发展，娱乐交通等个发面 都有了不错的成绩，但相对于其他比如说江苏的发展，就相差比较大，物流是 个通吃行业，很多领域都用到了，所以很能带动经济的快速发展。 项目建设的必要性 落实区域发展规划的需要 湖南物流园的建设是实施湘潭市委市政府关于把湖南长沙建成湘中南现 代物流中心战略决策的需要。 现代物流业在我国也得到了较快的发展，尤其是近几年来，从中央到地方都 十分重视发展现代物流，国家有关部门明确物流配送与连锁经营电子商务起， 作为大力推进流通现代化的三大重视之，全国多个省市和多个中心城市 已经或正在制订物流发展规划和相关配套政策。湘潭市委市政府对我市物 流中心的建设高度重视，要把湘潭打造成湘中南现代物流中心。 实现自身发展带动农村劳动力的需要 现在三农问题依旧是重大问题，特别是农民问题，大量劳动力的剩余，使得 农村的经济力停滞不前，在此地建设物流园，可以充分利用劳动力，增加弄明收 入，实现其价值所在......”。

2、“.....实现第三方物流 物流园可以作为个区域的个交流互换平台，可以承担与外界企业的沟 通联系，承担配送包装运输装卸的工作，可以让企业有更多的经历去研发 自己的新产品，而且很多也由于机制冗余，导致决策失去机遇，通过物流园的建 设会更加快捷方便。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西的地区，远离闹 市区运输条件较好的长张高速公路，距离当地产业集中的技术经济开发区 公里。 自然条件 长沙市位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约 公里，南北宽约公里。全市土地面积平方公里，其中城区面积 平方公里。属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分 明，年积温为，市区年均降水量毫米。夏冬季长，春秋季短，夏 季约天，冬季天，春季天，秋季天。春温变 化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。 社会经济条件 总面积万平方公里......”。

3、“.....人口万，在全国 排第位。下辖个市个自治州，个县市区。自上世纪年代以 来，湖南经济以年均以上的速度增长，年达到亿元，居全国 第位，目前，全省已与多个国家和地区建立了经贸往来，开发出口商品 余种。年，全省进出口总额为亿美元，其中出口亿美 元，进口亿美元。全省协议利用外资亿美元，实际利用外资 亿美元，其中外商直接投资亿美元实际利用内资亿元。世界 强跨国公司已有家来湘落户。 初步测算，年长沙市全年实现亿元，同比增长。 在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增 加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值亿元，同比增 长第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中， 第二三产业分别拉动个百分点，三产业对增长的贡献 率分别为。三产业的比例为，与上年同期相 比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。 本行业及关联产业发展现状 目前，物流园区的概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统的界 定。般情况下，人们把它和综合物流中心等而视之......”。

4、“..... 资料显示年物流成本占的比重，中国从下降到，期间 平均值为左右。美国则从降到，期间平均值为左右。根据中 国物流与采购联合会的调查统计，年全国有个物流园区，年增加 到个，年又新增近家规划在建和建成的物流园区。短短三年， 全国物流园区的数量就增加了。随着物流产业的兴起，企业物流外包的扩 大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业得到长足发展，物流网络得 到有效的扩充，综合服务能力显著提高，出现了些既有规模又有效益的物流企 业。其中主要还是由传统的有着中字头的国有企业发展而来，他们有着先天 的网络和资源优势。 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 资源环境 湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业中心，早在十七世纪就是全 国著名的米市和药都。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国重 要的粮猪生产基地，因盛产湘莲被誉为中国湘莲之乡。湘潭是湖南重要的工 业基地，现已形成以冶金机电化纤纺织化工建材为支柱的工业体系......”。

5、“.....风光秀丽，人杰地灵，旅游资源十分丰富，是 代伟人毛泽东主席著名军事家彭德怀元帅世界文化名人齐白石大师的故乡。 总面积平方公里,总人口余万,其中市区人口万。劳动力资源相当丰 富。 基础设施优势 湖南省最大的河流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船舶可常年通 航，可经洞庭湖入长江。通讯等基础设施条件极好，能满足各方面需求，全市程 控电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能同 地区及城市之间的物流设施发展，引导和鼓励各地政府和企业加强对物流发展的 投入，并尽量避免发展中可能出现的问题。 二创新物流发展环境 要优化物流发展的政策环境。研究和制订规范的物流业地方性法规和政府规 章。改进对物流相关领域的管理方式，对不适应物流业发展的各类规定和政策进 行清理修改和完善。放宽物流业准入条件，规范物流企业扶持标准，促进各种 所有制物流企业公平竞争。对物流业用地适当优惠，用电参照工业用电标准，重 要基础设施列入政府投资计划和重点项目......”。

6、“.....加大物 流业招商引资力度，鼓励民营企业投资现代物流业。加强各种物流标准的建设工 作。建立和推广以物流信息分类编码和信息技术标准化为主要内容的物流技术标 准化体系。学习和借鉴山东等省优化企业物流管理经验，加大对现代物流管理的 宣传，引导工商企业加强企业内部物流管理，提高企业物流管理水平。推动企业 调整经营组织结构，剥离低效的物流部门，逐步实现企业物流活动的社会化。尤 其要引导中小型企业剥离自身物流功能，使用社会物流。 三加快人才培养和引进 鼓励有条件的高等院校开办物流专业或相关专业课程，为物流领域培养经营 管理人才。引导企业行业组织及民办教育机构开展多层次的物流人才培训工作。 积极引进国内外优秀人才。积极支持和引导物流科研工作，鼓励企业与物流咨询 机构科研院校等进行多种形式的资本与技术融合，充分发挥社会各种资源优势， 实现物流系统的产学研联动发展。 四提高物流企业素质和水平 大力发展第三方物流企业，培育物流产业的市场主体......”。

7、“.....根据自身业务优势，延伸物流 服务范围和领域，成为部分或全程物流服务的供应者在规范市场准入标准基础 上，鼓励多元化投资主体进入物流服务市场。推进传统仓储场所向物流配送基地 仓储企业向第三方物流企业提升。在整合现有物流资源的基础上，新建批符合 现代物流业发展要求的新型物流企业，同时引进外资物流企业，积极借鉴国外先 进的物流理念和物流技术，进步提升物流企业的运作水平。发展物流业要坚持 新建企业与传统企业改造相结合的原则，加快传统运输企业向现代物流企业的转 变。以资产资本为纽带，促进企业间的联合重组，培育具有竞争力的物流企 业集团。 五完善现代物流协调管理机构 借鉴香港等地经验，建立现代物流联席会议制度，建立物流行业协会。在政 府引导下，由行业协会制订行业管理规范，实现行业自律，自觉维护行业合法权 益支持协会开展物流业发展规划编制，加强行业咨询调研培训等工作通 过行业协会协助政府有关部门进行行业监管和服务......”。

8、“..... 市场风险分析 湖南物流园市场风险因素分析 物流供应链的周转时间在不断缩短，对供应链上各环节的控制越来越严 格 中国机械工业联合会执行副会长朱森第认为，对生产企业来说，生产是第 位的，要在拿到订单后按时按质按量将产品交付给客户。如何保证原材料的及时 供应生产的不间断和产成品的及时发货是相当重要的环。现今各企业为了降 低市场风险，都追求零库存，即原材料随到随用，只留很少部分的安全库存。这 就意味着必须保障每批原材料按时到达工厂，否则生产就有可能停线，给自身和 客户造成损失。此外，有些原材料供应经常出现周期性紧张，这要求尽可能地缩 短物流时间，争取原材料早日到达工厂。 二市场高度分割，物流成本居高不下 统计数据显示，中国物流成本占的左右，而发达国家般在以 下。朱森第分析说，由于多数企业信息化程度不高，反应速度较慢，生产企 业不得不预留更多的库存，进步导致运输成本上升和库存旧品增加。从行业角 度看，虽然物流业发展迅速......”。

9、“.....导致行业资源严重分散，企业规模小实力差，运作效率和效益低下。 三客户对服务商的期望日益复杂 这主要分为三个级别第级是能满足客户成本和服务的需求，这是客户与 企业达成合作的基本要求和条件第二级是与客户自身业务能够实现无缝对 接，这要求企业能提供量身定做的物流方案，满足差异化需求第三级是能 满足供应链能力的提升及持续性发展，不断为客户增值，最终协助其在供应链层 面取得市场竞争优势。 四挑选供应商的标准在不断变化 成本是关键，但不再是唯因素核心能力的重要性日益明显质量价 格资质技术网络本地操作经验其他标准，如财务实力信息化能力 标准操作灵活性及世界级管理经验也很重要。 防范和降低风险的对策 政府部门要积极支持物流企业发展 刺激我国物流行业发展最直接最有效最迫切的问题，至少将涉及到物流 税改物流行业土地使用政策和物流企业融资这三个问题。政府应加大中小企业 的资金支持力度要有实际行动和过硬的措施......”。