1、“.....做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表......”。

2、“..... 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米......”。

3、“.....建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益......”。

4、“.....对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位......”。

5、“.....但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至次。这说明，我国工商国际惯例的物流公司过渡，加快传统储运业向 现代物流转变。 随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级的商业企业已经进入 长沙，在对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动湖南省及长沙市现代物流产业的产 生和发展。与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区的重要 桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大的发展机遇。长株潭区域经济体化，必然要 求区域物流组织的体化和系统化......”。

6、“..... 四湖南省长沙市的经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会 化现代物流服务体系提出了现实需求 湖南省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道 国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。湖南省内目前 共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。以长沙市为中心，沿国道线向 东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里的范围内，有长沙高新区株洲 高新区长沙经济技术开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工 业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以 国道和京珠大动脉为轴线的高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭 乃至湖南省的主要企业。 而目前湖南省的以上的企业的物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比 例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流的作业表现情况是，单据准确率低，配送 不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理......”。

7、“.....湖南省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构的 公共社会化的物流基地，构成个社会化的物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市 场竞争的能力。 项目建设单位湖南省实业发展有限公司目前已经建立了物流中心，并产生了良 好的社会效益和经济效益，但是，随着区域经济的发展产业园区的建设入驻企业的增 加，已满足不了企业的现代物流需求。目前，入驻物流中心的国外企业有伊莱克 斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三 友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业，受基础条件 的制约，物流中心只能提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等比较简单的传统 物流服务，远不能适应未来区域经济发展对现代物流的要求。 五开发建设湖南国际物流园有利于参与国际国内物流市场的竞争 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施及服务完 善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园的开发建设......”。

8、“.....将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于 区，服务于长沙高新区长沙经开区浏阳生物医药园等产业园区企业和出口加工基地， 服务于以长沙为中心的高科技产业带，为长沙市乃至湖南省区域经济的发展提供有力的支 撑。 第三章项目建设单位概况 公司基本情况 公司名称湖南省实业发展有限公司 成立时间年月 注册资本人民币万 注册地址长沙经济技术开发区纸业大市场 企业登记注册类型有限责任公司 法定代表人刘珍如 湖南省实业发展有限公司是开发区家民营企业，公司注册资金万元，总资 产亿元，员工余人。 年月，公司兴建了湖南省目前最大的物流中心，即湖南省物流中心。物 流中心地理位置优势，交通十分便利，距黄花国际机场长沙火车站湘江码头均约十公 里。物流中心占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万 平方米，可容纳多人的客房。经过年多的运作，物流中心已经产生效益，目前可 以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务......”。

9、“.....形成了个面向全国的物流输运网络。伊莱克斯摩托罗拉等批国际知名企业 已选择物流中心作为仓储基地，长沙市港务局也选择物流中心作为集装箱停放中心。 年，物流中心年交易额达到亿元，上缴税收逾万元。 湖南省实业发展有限公司目前正在积极筹备湖南国际物流园项目，同时加 紧开发面向客户的电子交易网络系统物流中心内部管理智能化系统，并积极投资建设现 代化仓储等物流设施，使物流中心由停车住宿配载等传统物流及配套服务企业转型为 物流信息区域配送仓储流通加工及园区物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。 湖南省实业发展有限公司具有良好的市场网络，到目前为止，公司已经组织了 年年全国纸张订货交易会首届中国皮革博览交易会等大型全国性交易会， 表现出了良好的组织能力和市场号召能力......”。