1、“.....与上年同期 相比增长了占本年计划总投资额的。从投资构成增长 幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用 住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万 元平方米以上万元高档公寓投资万元，同比增长 办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资 万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。在 完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的， 图历年房地产开发投资情况 单位千万元 投资金额,年, 投资金额,年, 投资金额,年, 投资金额,年月, 年年年年月 图年开工房屋构成 单位 房地产市场销售的基本情况 年房屋竣工面积万平方米，同比增长。其中， 住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积 为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为 万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增 长。 年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降 ......”。

2、“.....同比下降。其中， 实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比 住宅, 办公用房, 商业用房, 其他,增长。其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与 上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降 ，与上月环比增长。其中住宅现售面积万平方米， 同比下降，与上月环比增长。户均销售面积为平 方米。 年月，广水市新建商品房实际登记销售面积万平 方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积 万平方米，与上年同比增长了。批准预销售房屋面 积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准 预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长 。商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际 销售面积占可售面积的比例为。 房地产市场价格的基本情况 根据广水市房管局数据显示，年月商品房平均销售价格 元平方米，同比增长了，环比增长年以来， 广水市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。截止年月末，商 品房平均售价元平方米，与去年同比增长......”。

3、“..... 建设项目资金来源基本情况 年广水市房地产开发到位资金亿元，同比增长了 。从资金来源情况分析，贷款亿元，占到位资金的利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元， 占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。 与上年同期比较分别增长和。 年月，到位资金万元，其中上年节余万元， 本年到位万元。其中贷款万元元，占资金总额的 银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元， 占资金总额的企业自筹资金万元，占资金总额的 其他资金来源万元，占资金总额的。与上年同期比较到 位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位 资金增长了。贷款增长企业自筹资金增长 其他资金增长。 图年资金来源构成 单位 国内贷款自筹资金上年末结余资金 年年年 广水市商品房供需情况分析 市场供求分析 年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然 存在......”。

4、“.....需 进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力 度。广水市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情 况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房 两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺 盛。 来自相关统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房 屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和 个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。办公楼及商业营业 用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少 消费者需求的产品。区位供需分析 年新开盘面世的项目以应山城区和广水城区为最多，此种 局面在年的广水市房地产市场仍将继续，应山城区地理条件优 越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵 些。在今后的几年中，应山城区作为政策扶持的重点发展区将成为 广水市场新盘的最大萌发地。 房地产市场发展情况预测 房产价格稳中有升的发展态势不会改变 广水市年全年购置土地面积万平方米......”。

5、“.....同比增长了待 开发土地面积万平方米，同比增长了。年市场放量 相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年的数据上不 难看出，年将是广水市房地产项目放量较大的年。 年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。截至 月，广水市商品房买卖价格同比上涨,远远低于全国同类城市 价格涨幅。价格涨幅趋缓的原因之在于商品房供应量的增加，另 个重要原房屋拆迁带来的被动需求，强大的市场需求推动放价上涨三是地价上涨是当前房价上涨中的重要因素，土地 储备和招标拍卖挂牌制度实施以来，对增加土 地出让的透明度避免寻租发挥了重要作用。但不可回避的是，招 拍挂制度也存在定的缺陷，即短期内容易推动地价上涨四是 新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因，这里所说的成本上 升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加五是房地产供给结构 变动推动房价上涨，目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响 房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量偏少......”。

6、“.....使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场的结构性矛盾 是吻合的六是多种住房需求旺盛推动房价的上升，除消费需求外， 当前房地产市场中还存在大量的投资需求。如首府周边盟市的投资有 相当比重投向广水市的房地产，推动了广水市房价的上升。除以上原 因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不 能确定的只是增长的幅度和频率而已。 城区住宅供需不均将日益凸显 广水市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市 正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅的连片开发使得老百 姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年广水市加大了应山和广 水两大城区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居 水平较低。广水市正处在城市建设的初期，民众对于城市化生活的追 逐心理仍居于高位，相对而言，城区的商业教育卫生医疗等服务 设施较之郊区对广水市民众有更大的吸引力。随着城市开发进度的加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实......”。

7、“.....故此民众对于中心城区的需求将会更加旺 盛，那么，随之而来的就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会 日趋明显的凸显出来。 积极有效的城市建设将带动广水市房地产行业发展 十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空 间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化 硬化绿化净化。年后，广水市的城市建设进入了快车道， 不仅开始了有史以来最大规模的拆危拆违拆临工程，还建成了 大批功能齐全环境优雅各具特色的精品住宅小区生态花园小区 和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生 活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大 了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更 大的运作空间。 第三章市场研究与项目定位 广水市房地产发展背景分析 十五发展规划 广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指 出十五时期是加快广水市城市化进程......”。

8、“.....广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城 区的辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能， 提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设的计划和决 心。在今后的几年中，广水市不仅要建设批精品住宅小区，还要建 设四星五星级酒店宾馆。 广水市城市规划 按照省委政府提出的城市建设三年小变化五年中变化七 年大变化三步走的总体要求，将广水市建设成为了具有地方特色 具有良好环境质量和适宜人居具有较高综合服务功能和辐射带动力 的鄂北明珠，基本实现了基础设施城市形象人居环境的大变化。 近年广水市房地产投资情况表 年度 投资额 亿元 由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程的进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居 历年之最，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但广水 市房地产投资仍处在高位运行。 项目所在区域房地产市场分析 区域房地产市场概况 应山城区地理条件优越，硬件设施完善......”。

9、“.....应山城区房地产开发较早，拥有数量众多的楼盘， 品质较高，价格也相对其他区域较贵些。目前区域内房地产在售楼 盘余家，月平均价格为元平方米。区域内元平米 左右的楼盘包括名门雅居水岸星城鑫世纪花园等，区域内户型多 以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。 项目周边主要楼盘调研分析 周边项目主要通过低密度低容积率等优势特征来突出自身的宜 居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。各项目的销售价格也在 不同阶段有着较大的涨幅，户型比例上都以中大户型的两居至四居为 主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位的，小户型产品相对 稀缺。而随着区域价值的提升和房地产市场的逐步成熟，高品质高 舒适度的中小户型也开始逐渐受到区域目标客户的追捧。 住宅小区住宅项目市场定位 项目分析 地理位置优越，区域升值潜力巨大。 紧邻多条公交线路，交通便利 区域周边有较为成熟的教育体系......”。